SHARE DEAL :: 6.601m² Grundstück mit Teich nahe Ostsee

EIN ANGEBOT DIREKT VOM EIGENTÜMER IM MAKLERALLEINAUFTRAG

6.601 m² Areal mit Teich und Wald nahe der Ostsee mit Entwicklungspotential + Mieteinnahme*.

Traumhaftes Grundstück mit Teich im Ortsteil Kneese. Bis zum Ostseebad Ribnitz-Damgarten sind es nur 20 Km. BAB-Anschlüsse A 20 u. A 19 in 15 Fahrmin. bis Rostock in 10 / 35 km. Das Objekt befindet sich innerhalb des Ortes in guter Wohnlage am Waldrand. Medien liegen am/auf dem Grundstück. Ein großes Gebäude wurde abgerissen. **Verkauf im GmbH-Man

Großes, teilungsfähiges Grundstück mit einem Teich
Lage im Ort
sehr gute Zuwegung durch neue Straße
schöner Baumbestand
sehr gute Wohn- und Erholungslage
25 Fahrminuten bis zum Ostseestrand
15 Fahrminuten nach Rostock
Aufteilung in viele Teilflächen erscheint möglich
Kaufpreis stark Bodenrichtwert
voll erschlossen
Mieteinnahme: 2.580 Euro/Jahr
Verkauf als SHARE DEAL*

OBJEKTBESCHREIBUNG

Traumhaftes Grundstück in Marlow, im Ortsteil Kneese. Bis zum Ostseebad Ribnitz-Damgarten sind es nur 20 Km. BAB-Anschlüsse A 20 u. A 19 nach Rostock in 10 / 35 km. Das Objekt befindet sich im Ort in guter Wohnlage neben dem Gutshaus am Waldrand. Das Grundstück ist voll erschlossen. Das große, vormalige Gebäude wurde vor kurzem abgerissen, die Entsorgung des Bauschutts wird vertraglich zugesichert.

EINMALIGE KAPITALANLAGEMÖGLICHKEIT

Für einen spekulativen künftigen Mehrerlös bietet sich das Halten im Bestand über die Dauer von 10 Jahren an. In der Zeit kann das Grundstück aufgeteilt werden. *Bspw. in bis zu 12 Teilgrundstücke. Kosten und Aufwand sind dafür gering. Nach Ablauf der Spekulationsfrist von 10 Jahren können die Grundstücke dann scheibchenweise , steuerfrei und mit hohen Mehrerlös veräußert werden. In dieser Zeit kann es zudem verpachtet, vermietet oder selbst genutzt werden. Die laufenden Kosten für den Unterhalt und das Investitionsrisiko sind minimal. Eine STEUERFREIE Rendite oberhalb von 10% erscheint ohne weiteres möglich. Bei bundesweit steigenden Grundstückspreisen ist von einer Verdreifachung des hier verlangten Quadratmeterpreises auszugehen. Der aktuelle Bodenrichtwert für ein Grundstück mit direktem Teich/Gewässerzugang beträgt bereits jetzt, je nach Lage und Grundstücksgröße bis zu 95 Euro/m².

*Gerade kleine Grundstücke werden im Rahmen einer Hausbaufinanzierung deutlich über Bodenrichtwert veräußert, da sich die Käufer an der Finanzierungsrate für Haus + Grundstück orientieren und diese ins Verhältnis zu einer Miete setzen.

ZUSAMMENFASSUNG

PLZ, StadMarlow, OT. Kneese
Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern
ObjektarGrundstück mit Teich
Gebäude: aktuell unbebaut
Grundstück: 6.601 m²
Gebäude: 300 m² wurde abgerissen
Lage: Innenbereich §34 BauGB
Nutzung: Gebäude-u. Freifläche gemäß Grundbucheintrag
Mietertrag*: 2.580 Euro/Jahr

*SHARE DEAL

Der Verkauf der Immobilie erfolgt im GmbH-ManBitte erkundigen Sie sich über die möglichen Vorteile in Bezug auf Wegfall der Grunderwerbsteuer, Entfall jeglicher Spekulationshaltefrist, 5%-Steuersatz für Mehrerlöse im Falle eines Weiterverkaufs, und weiteren Besonderheiten bei einem Steuerberater Ihrer Wahl. In der Abwicklung erwerben Sie 100% der Anteile an dieser Kapitalgesellschaft (GmbH) - inklusive des Grundstücks. Das Grundstück und Gesellschaft sind frei von jeglichen Banklasten.

DIREKT VOM EIGENTÜMER IM MAKLERALLEINAUFTRAG

Die CRAFTMAX Gruppe veräußert im Zuge der Umstrukturierung ihrer Unternehmensausrichtung diese und weitere Immobilien. Dieses Angebot steht im Eigentum der CRAFTMAX Gruppe. Wir bieten Ihnen dieses exklusiv, direkt vom Eigentümer im qualifizierten Makler-Alleinauftrag, freibleibend zum Verkauf an. Unsere Maklercourtage beträgt 6% vom Kaufpreis, zzgl. gesetzl. MwSt., aktuell somit 6,96%. Dieses Angebot ersetzt alle vorherigen Angebotsinhalte und Preis.

EXPOSÉ & BESICHTIGUNG

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