Hof, Südstr.3, 6 Zimmer, Wohnfläche 117 qm, Einfamilienhaus, Grundstück 251 qm, Provisionsfrei. Lagebeschreibung

Hof ist eine Ortsgemeinde mit ca.1330 Einwohnern in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Bad Marienberg (Westerwald) an.
Inder Gemeinde kann man gut wohnen, arbeiten und einkaufen. Sie hat ein großes Gewerbegebiet mit zahlreichen qualifizierten mittelständischen Betrieben direkt an der B 414 und Versorgungsangebote, die weit über eine Grundausstattung hinausgehen, z.B. Ärzte, Apotheke, ARAL-Tankstelle /a.d.B414, Bankfiliale, Bekleidungsgeschäfte, Lebensmittelgeschäfte, Restaurants, Gaststätte, Kfz.-Betriebe und vieles andere mehr.
Die Gemeinde liegt im Westerwald zwischen Limburg an der Lahn und Siegen. Koblenz istca. 60 Min. entfernt .
Die Schwarze Nister, die zum Einzugsbereich der Sieg gehört, fließt durch das Ortsgebiet.

Der Ort liegt direkt an der B 414, Richtung Herborn - Altenkirchen
Sehr gute Autobahn-Anbindung .
A45 ( Haiger/Burbach---25Min., Herborn-20Min.)
A 3 ( Limburg - 40Min, Montabaur--- 35Min.)
ICE- Bahnhöfe in Limburg und Montabaur
Weitere Bahnverbindungen gibt es in Nistertal und Herborn
Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich im Ort
Weitere Schulen ( Realschule plus und Gymnasium ) finden sie im nahe gelegenen Bad Marienberg / 5 Min.entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Hof bestens vorhanden sowie in Bad Marienberg. Sehr gute Infrastruktur !

Objektbeschreibung :

Das in den 50er Jahren erbaute Objekt wurde durch einen Umbau/Scheune in den 1960ern erweitert. Umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten wurden in regelmäßigen Abständen durchgeführt. Es besteht keinerlei Renovierungsstau.
Es gibt 6-Zi. / Kü./ 3-Bäder ,Wohnfläche : 117 m2, Nutzfläche : 141m2
Gas-Brennwertkessel mit Warmwasserbereitung in 2014 neu, Erdgas - Hausanschluß.Wärmedämmung der Außenwände und Dach vorhanden.
Die großzügige Raumaufteilung verteilt sich auf drei Etagen. Es könnten schon jetzt 2-Wohneinheiten entstehen. Zusätzlich ist das Dachgeschoss für den Ausbau vorbereitet, sodass entweder eine weitere Wohneinheit entstehen kann oder die bereits bestehende Wohneinheit erweitert wird.
Das Objekt eignet sich auch für eine Kombination aus Gewerbe und Wohnen.
Energieausweis : Energieverbrauch - 129,2 kWh(m2*a), Energieeffizienzklasse: D
Eine Bewertung der Immobilie gemäß BelWertV / SachWertV liegt bereits vor und kann eingesehen werden.
Die Immobilie befindet sich in einem modernisierten und gepflegten Zustand
Rufen Sie an und lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen .
oder 0170 / 88 12 0 90.
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