Remseck-Pattonville: 3 Zimmer, Wohnfläche 105,03 qm, Provision 4.76 % inkl. der ges. MwSt.Objektbeschreibung:
Diese außergewöhnlich große 3,5-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung erstreckt sich auf knapp 106 m2 Wohnfläche. Man betritt die Wohnung in einem großzügigen offenen Wohn-/ Essbereich, an den eine Küche, ein Balkon und ein Abstellraum direkt angrenzen. Im hinteren Berech befinden sich zwei Schlafzimmer, eine große Toilette sowie ein geräumiges Tageslicht-Badezimmer. Die Küche ist mit einer hochwertigen Alno-Einbauküche ausgestattet. Der Südwest-Balkon ist überdacht und verfügt noch zusätzlich über eine elektrische Markise. In dem großzügigen Badezimmer befindet sich eine große Dusche, eine Eckbadewanne, eine Toilette, ein großes Waschbecken und dimmbare Halogenbeleuchtung. Sowohl das Bad als auch die separate Toilette sind mit Lautsprecher aufgewertet. Die Sanitärräume sind gefliest, Im Schlafzimmer ist ein Laminatboden verlegt, die restlichen Räume sind mit einem Eichenparkett ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über die Fernwärme, für die Warmwassererzeugung wurden 2015 Solarthermiekollektoren aufm Dach installiert. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Wasch-/Trockenraum und ein Fahrradraum. Ein zweiter Waschmaschinen-Anschluss ist in der Küche integriert. Zur Wohnung gehören noch zwei Außenstellplätze und ein Kellerraum sowie diverse praktische Einbauschränke. Die ganze Wohnanlage ist laufend gepflegt und renoviert, neulich wurden 2015 das Dach und die Fassade des Hauses erneuert, ebenso wurden sämtliche Dachfenster ausgetauscht.

Lagebeschreibung:
Ruhige und grüne Lage in einem gewachsenen Wohngebiet in Remseck-Pattonville mit hervorragender Infrastruktur und gewachsener Bevölkerungsstruktur. Die Landeshauptstadt Stuttgart ist schnell über die Autobahn A81 oder die Bundesstraße B27 zu erreichen. Die Ortsmitte von Pattonville erreichen Sie zu Fuß in nur wenigen Minuten, auch Ludwigsburg ist mit dem Auto in ca. 7 min, mit dem Bus in ca. 15 min zu erreichen. Von dort aus können Sie mit der S-Bahn in Richtung Stuttgart oder Bietigheim-Bissingen und Marbach a.N. weiter fahren. Die nächste Bus-Haltestelle ist nur wenige Meter vom Haus entfernt, bis zum Autobahnanschluss A81 benötigen Sie ca. 15 min Fahrzeit. Eine gute Infrastruktur mit öffentlichem Nahverkehr ist vorhanden, das Wohngebiet ist durch fünf Buslinien erschlossen. Die nächste S-Bahn ist in Ludwigsburg und Kornwestheim vorhanden. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind unweit des Wohnhauses vorhanden, gleich neben dem Wohngebiet befindet sich Kaufland und Lidl . Die Wohnung liegt in dritten Geschoss eines Wohnhauses mit neun Wohneinheiten.

Ausstattung/Aufteilung:
Zustand: gepflegt, teilw. renov.
Bauarmassiv
Baujahr: 1996/ 2015 renov.
Wohnfläche: ca. 105,03 m2
Zimmer: 3,5
Etage: 3. OG (DG)
Wohneinheiten: 16
Keller: vorhanden
Bodenbeläge: Parkett (Wohn- Kinderzi.), Laminat (Schlafzim.), Fliesen (Küche, Bad, WC)
Bad/WC: TGL-Bad mit Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken; sep. WC
Balkon/ Terrasse: überdach. SW-Balkon mit Markise
Fenster: isoliervergl. Kunststofffenster (1996/2015)
Sonnenschutz: elektr. Kunststoff-Rollläden, elektr. Markise (1996/2015)
Heizung: Fernwärme
Warmwasser: zentral über Solarthermoanlage
Elektroinstallation: 3-adrig (zeitgemäß)
TV-Empfang: Kabel
EBK: ja, hochwertige ALNO-Küche
HMS: ja, keine Kehrwoche und Winterdienst!
Parkierungssituation: 2x Stpl.
Energieverbrauch: Kl. B; 63,00 kWh/(m2*a)
Verfügbarkeiab 01.09.2019
Hausgeld: 288,00 EUR
Anteilige Rücklagen: ca. 1.500,00 EUR (31.12.2017)
Kaufpreis: 350.000 EUR zzgl. 16.000 EUR 2x Stpl./ EBK
Provision: 4,76 % inkl. der ges. MwSt.

Impressum:
nobelSIGN Immobilien e.K.
Inh. Dana Zimmer
Ludwigsburger Str. 54
71691 Freiberg am Neckar

Fax: +49 (0) 7141 / 9112099
Webseite: www.nobelsign.de

Umsatzsteuernummer: DE 814748263
Gewerbeerlaubnis nach 34 c (GewO): ausgestellt von Landratsamt Ludwigsburg, Hindenburgstr. 40, 71638 Ludwigsburg
RegistergerichAmtsgericht Stuttgart, Registernummer: HRA 729446.
Ansprechpartner: Dana Zimmer.