Asperg, 3,5 Zimmer, Wohnfläche 96 qm, Provision 4,76 % inkl. der ges. MwSt.Objektbeschreibung:
Diese sonnige 3-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung besticht durch einen hellen und großzügigen Wohn-/Essbereich mit einer angrenzenden offenen Küche. PraktischerGrundriss mit ca. 96,00 m2 Wohnfläche (ca. 109,00 m2 Grundfläche) und ausgewogenem Verhältnis zwischen den Räumen und der Flurfläche. Die Wohnung wurde 2016 komplett sanierneue Elektro- und Wasserleitungen, neue Fenster und Heizung sowie Bodenbeläge und Baderneuerung. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Duschwanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet und mit hellen Fliesen raumhoch verkleidet. Der Waschmaschinen-Anschluss befindet sich im Badezimmer, ein Trockenraum steht der Hausgemeinschaft im Erdgeschoss zur Verfügung. Die ganze Wohnung ist mit Laminat und hellen Fliesen im ähnlichen Farbton verlegt. Die Beheizung und Warmwassererzeugung erfolgt durch eine Gasbrennwert-Etagenheizung. Zur Wohnung gehören eine Dachbühne und ein Außenstellplatz. Ein Ausbau der Dachbühne ist möglich, dadurch kann man mindestens weitere ca. 45,00 m2 Wohnfläche dazu gewinnen. Ebenso ein Umbau mit einem Balkon bis zu ca. 11,00 m2 wäre möglich, da bereits bei der Sanierung genehmigt. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung bei der Sanierung nicht gemäß der Planung umgebaut wurde, daher wurde der Grundriss der aktuellen Situation angepasst. Der Balkon auf dem Grundriss wurde nicht ausgeführt und dient lediglich der Darstellung eines möglichen Umbaus. Die anteilige Rücklagen für die Wohnung betragen knapp 9.000 EUR.

Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Asperg grenzt an die Kreisstadt Ludwigsburg und die Gemeinden Möglingen und Markgröningen. Sie liegt nur wenige Minuten von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt, und ist über die A81 oder über die B27 schnell zu erreichen. Ca. 2 km von Asperg entfernt befinden sich die Ludwigsburger Stadtteile Eglosheim und Nord. Lediglich fünf Kilometer entfernt befindet sich die Anschlussstelle Ludwigsburg-Nord der Bundesautobahn A 81.
Asperg verfügt über einen S-Bahnanschluss. Mit der Linie S4 erreichen Sie in wenigen Minuten Bietigheim, Ludwigsburg und Stuttgart. Mit den Buslinien 433, 533 und 534 sind die umliegenden Ortschaften gut erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Bäckerei, Metzgerei, Supermärkte) sind über kurze Wege zu erreichen. Auch Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in naher Umgebung vorhanden. Asperg bietet über 10 Kindergärten und 3 Schulen, darein Gymnasium.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 5-Familienhauses. Das Wohnhaus liegt ruhig am Ortsrand, trotzdem ist der ca. 700 m entfernte S-Bahnhof in ca. 8 Gehminuten zu erreichen.

Ausstattung/Aufteilung:
Zustand: frisch saniert
Bauarmassiv
Baujahr: 1963/ 2016 saniert
Wohnfläche: ca. 96,00 m2
Zimmer: 3,0 (Ausbau auf 4 Zimmer möglich)
Etage: 2. OG (DG)
Wohneinheiten: 5
Keller: vollunterkellert
Dach: Satteldach
Bodenbeläge: Fliesen (Küche Bad), Laminat (restl. Räume)
Bad/WC: gr. TGL-Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
Balkon/ Terrasse: keine, aber Umbau möglich
Fenster: isoliervergl. Kunststofffenster (2016)
Rollläden: keine
Heizung: Gasbrennwert-Etagenheizung
Warmwasser: zentral
Elektroinstallation: 3-adrig (2016)
TV-Empfang: Kabel
EBK: keine
Parkierungssituation: 1x Außenstellplatz
Energiebedarf: Kl. E, 144,00 kWh/(m2*a)
Verfügbarkeiab 01.08.2019 frei
Hausgeld: 270,00 EUR - davon 113,13 EUR umlagefähig
Anteilige Rücklagen: 8.621,02 EUR (zum 31.01.2017)
Kaufpreis: 270.000,00 EUR zzgl. 10.000 EUR Stpl.
Provision: 4,76 % inkl. der ges. MwSt.

Impressum:
nobelSIGN Immobilien e.K.
Inh. Dana Zimmer
Ludwigsburger Str. 54
71691 Freiberg am Neckar

Fax: +49 (0) 7141 / 9112099
E-Mail: [email protected]
Webseite: www.nobelsign.de

Umsatzsteuernummer: DE 814748263
Gewerbeerlaubnis nach 34 c (GewO): ausgestellt von Landratsamt Ludwigsburg, Hindenburgstr. 40, 71638 Ludwigsburg
RegistergerichAmtsgericht Stuttgart, Registernummer: HRA 729446.
Ansprechpartner: Dana Zimmer.