Schöneberg, Gartenstraße 3 und 3a, 12 Zimmer, Wohnfläche 361,00 qm, Mehrfamilienhaus, Grundstück 667,00 qm, Provisionsfrei. Ursprünglich als selbst genutztes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung erbaut, wurde das Haus in 2016/17 und 18 konsequent saniert. Die Hauptwohnung mit 169qm ist im EG komplett barrierefrei. Siehe Rampe. Zu dieser Wohnung gehört die große Garage mit Kellerersatz-Fläche und das gesamte Dachgeschoss. TV, Telefon und Internet in allen Schlafzimmern im DG. Isolierung neu. Modernes, großes Bad im DG + DU/WC im EG. In der Wohnung links im EG, müssten Bad und Gäste/WC, sowie die dunklen Türen noch renoviert werden.
Eigentlich wollte ich dieses Haus NICHT verkaufen, aber es gab kurzfristig ein Problem mit einem Mieter, welches mich zu diesem Entschluss veranlasst hat. Ich wohne zu weit von meinem (lastenfreien) sehr gepflegten Haus entfernt.
Das Objekt wird von der Firma Hamacher Hausverwaltung bestens betreut und abgerechnet.
In den unteren Appartements wohnen je Wohnung ein ganz liebenswerter Mieter. Sie sollten bleiben dürfen.
An diesem Haus ist fast alles neu oder jung, bis auf die Fenster. 2009 neue Heizung und 2011 neues Dach (Firma Memmesheimer). Fenster sind solide und gepflegt, so dass ein Austausch nicht notwendig war. Balkon links, wurde mit Belag - der als Stein zum aufstreichen bekannt ist. (Firma WP) saniert. Die Oberhand über die 2016/17/18 ausgeführten Bauarbeiten hatte die Firma H. Stallmann Bauunternehmen. A. Schlich aus Winterbach ist für Heizung und Sanitär zuständig. (Wartungsvertrag). Haustüren, Innentüren und Bodenbeläge Fa. Brück. C. Ginzel, Elektro und T. Leister baute drei neue DFF ins Dach. Firma Pfad legte Garten vorm Haus und an der Seite neu an. Kosten von 1979 bis heute572.000,- EUR

Drei von vier Wohnungen wurden radikal saniert, renoviert und modernisiert. Die Arbeiten wurden von regionalen und ortsansässigen Meisterbetrieben ausgeführt. Offener Kamin im EG rechts funktioniert. Erdgeschoß rechts Barrierefreiheit mit Rampe zur Haustür. Ideal für pflegebedürftige Person oder Familienmitglied mit Gehbehinderung. Pflegeleichter Steingarten vor dem Haus. Alle Mieter müssen sich um zugeordneten Gartenanteil selbst kümmern. Pflegeleichte Vinyl-Böden. HochwertigeInnentüren. Sehr hochwertige Haustüren im EG. Box für Mülltonnen. EG- rechts 168,82qm, EG-links 86,53 qm + beheizte 41,28 qm Nfl. , UG- rechts 57,80 qm, UG - links 48,49 qm. Heizung und Öllager (10.000 Liter) gesamt 30qm Nutzfläche. Garage mit Kellerersatzraum 27 qm.
Großes Gartenhaus hinten gehört zu einem der beiden Appartements im freistehenden Untergeschoss.
Neuer Energiepass vorhanden: Gebäudenutzfläche 483,6 qm nach 19 aus der Gesamtwohnfläche ermittelter Energieverbrauch 83,2 kWh(qm-a)

4 km zur Autobahn. Herrlicher Weitblick ins Rheintal.

Für Kapitalanleger und Eigennutzer. Oder beides:
In die 169qm große Wohnung selbst einziehen, abschreiben, drei Mieten verbuchen und weniger als 500,- Euro Brutto Selbstkosten für die große Wohnung haben. Günstiger kann man nicht wohnen.
Besichtigungen werden nach Anmeldung von Frau Hamacher durchgeführt. Es könnte bei der Termingestaltung zu Problemen mit uneinsichtigen Mietern der oberen Wohnungen kommen, also nehmen Sie sich bitte Zeit.
Hinweis: Bei den Grundrissen fehlt das Dachgeschoss.
Ansprechpartner: C. Kappler.