Schöneberg-Kreis Bad Kreuznach: Gartenstraße 3 und 3a, 12 Zimmer, Wohnfläche 361,00 qm, Mehrfamilienhaus, Grundstück 667,00 qm, Provisionsfrei. Ein für Haus für kluge Rechner.
483,60 qm ges. Wohn- und Nutzfl. bieten Platz für komfortables- teils barrierefreies wohnen. (EG-rechts).
Als selbst genutztes Zweifamilienhs. mit Einliegerwohnung erbaut, wurde dieses Haus in 2016/17 und 18 konsequent fast vollständig hochwertig saniert. Jetzt 4 Wohnungen. Die Hauptwoh. mit 169qm ist im EG barrierefrei. (Rampe) Zu dieser Wohnung gehört die Garage mit Kellerersatz und das gesamte Dachgeschoss. TV, Telefon und Internet in allen Schlafzimmern. Isolierung neu. Modernes, großes Bad im DG + DU/WC im EG. Wohnung links im EG müssten Bad, Gäste/WC noch renoviert- und die dunklen Türen gegen weiße, moderne ausgetausscht werden.

Die große Wohnung 169 qm ist wegen Verkauf leerstehend für einen evtl. Eigennutzer !

Das Objekt wird von Firma Vera Erbach verwaltet.

Es gab zuvor noch nie einen langenLeerstand.

An diesem Haus ist fast alles neu oder jung, bis auf die Fenster. 2009 neue Heizung, 2011 neues Dach (Firma Memmesheimer). Fenster sind solide und gepflegt, so dass ein Austausch, laut Fensterbauer, nicht notwendig gewesen war. Balkon links, wurde mit Belag - der als "Stein zum aufstreichen" bekannt ist. (Firma WP) saniert. Die Oberhand über die 2016/17/18 ausgeführten Bauarbeiten hatte die Firma H. Stallmann Bauunternehmen. A. Schlich aus Winterbach ist für Heizung und Sanitär zuständig. (Wartungsvertrag). Haustüren, Innentüren und Bodenbeläge Fa. Brück. C. Ginzel, Elektro und T. Leister baute drei neue DFF ins Dach. Firma Pfad legte Garten vorm Haus neu an.
Kosten von 1978 bis heute: 580.000,- Euro.
Balkonsanierung EG istfertig.

Die Provinzial-Versicherung hat das Haus auf 672.000,- Euro taxiert.

Drei von vier Wohnungen wurden radikal saniert, renoviert und modernisiert. Die Arbeiten wurden von regionalen Meisterbetrieben ausgeführt. Offener Kamin im EG rechtsfunktioniert. Erdgeschoß rechts Barrierefreiheit mit Rampe zur Haustür. Ideal für Person mit Gehbehinderung oder wenn man eine zu pflegende Person im Haushalt hat.
Pflegeleichter Steingarten vor dem Haus. Alle Mieter müssen sich um zugeordneten Gartenanteil selbst kümmern. Pflegeleichte Vinyl-Böden. Hochwertige Innentüren. Sehr hochwertige Haustüren im EG. Box für Mülltonnen.

Wohnfläche nach DIN 244:
EG- rechts 168,82qm, EG-links 86,53 qm + beheizte 41,28 qm Nfl. , UG- rechts 57,80 qm, UG - links 48,49 qm. Heizung und Öllager (10.000 Liter) gesamt 30qm Nutzfläche. Garage mit Kellerersatzraum 27 qm.
Großes Gartenhaus zur UG-Wohnung rechts.

Neuer Energiepass vorhanden: Gebäudenutzfläche 483,6 qm nach 19 aus der Gesamtwohnfläche ermittelter Energieverbrauch 83,2 kWh(qm-a)

4 km zur Autobahn. Herrlicher Weitblick ins Rheintal. Ruckzuck in Stromberg, Gewerbegebiet. 14 km nach Bad Kreuznach.

Für Kapitalanleger und/oder Eigennutzer. Sehr gute Preis-Leistung.
In die 169qm großeWohnung selbst einziehen, abschreiben, drei Mieten verbuchen und weniger als 460,- Euro Brutto Wohnkosten für die große Wohnung bezahlen. Günstiger kann man nicht wohnen!!!

Besichtigungen werden nach Anmeldung von Frau Erbach
durchgeführt.

Weitere Bilder können Sie gerne per Mail anfordern.
Wenn Sie zu den "ehrlichen" Interessenten gehören, sind Sie zu einer Besichtigung herzlich willkommen.

Rechenbeispiel für Eigennutzer in der 168qm großen Wohnung. Bei 110.000,- EUR Eigenkapital, 500.000,- Euro Finanzierung:

Es gibt zwischenzeitlich Banken die weniger als 0,5 % Zinsen für Hypothekendarlehen verlangen!
Rechenbeispiel mit 1,75%: (Sehr hoch angesetzt)

1,75% Zinsen (z.B. Postbank) 15 Jahre Festschreibung
mit 2% Tilgung
1.550,- Euro monatliche Belastung abzüglich Abschreibung für drei
vermietete Wohnungen im Haus.
Die Höhe der Abschreibung ist einkommensabhängig.

460,- EUR Brutto monatliche Selbstkosten für 168qm Wohnfläche
abzüglichder eigenen Abschreibung am Jahresende.

Günstiger kann man nicht wohnen.
Ansprechpartner: C. Kappler.