Filderstadt-Plattenhard,5 Zimmer, Wohnfläche 68,42 qm, Provision 4,06 % inkl. der ges. MwSt.Besichtigungen vor Ort nur nach individueller Terminvereinbarung. Schicken Sie uns bitte eine Anfrage mit folgenden Angaben:
Ihre aktuelle Anschrift, Mail-Adresse und Rufnummer und gewünschten Besichtigungstermin
Damit können wir Ihr Gesuch schnell bearbeiten, in der Regel bekommen Sie noch am selben Tag eine Antwort per Mail mit einem Expose.

Objektbeschreibung:
Diese ruhige und sonnige 2,5-Zimmer Wohnung mit einem traumhaften Ausblick in den grünen Innenhof besticht durch großzügigen und gut zugeschnittenen Grundriss. Auf den knapp 70 m2 befinden sich ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großen West-Balkon, Essecke und Küche. Vom Flur erreicht man Schlafzimmer, Bad, Toilette und Abstellraum. Das Bad ist mit Badewanne, Waschbecken und WM-Anschluss ausgestattet. Die Fenster wurden bereits 2004 ausgetauscht, 2001 ist die Heizanlage erneuert worden. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig -Sie können sich die Wohnung nach eigenen Wünschen herrichten!
Derzeit stehen folgende Arbeiten an der Wohnanlage bevor: energetische Fassadensanierung und Erneuerung der Treppenhausfenster, Sanierung der unteren TG-Einfahrt sowie Neuanstrich der Wände, Decken und Böden in Fluren und gem. Räumen. All diese beschloßene Maßnahmen werden von der Instandhaltungsrücklage finanziert, es ist somit keine Sonderumlage notwendig! Die Wohnung alleine verfügt derzeit anteilig über 10.000,00 EUR an Rücklagen. Die Beheizung und Warmwassererzeugung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein TG-Stellplatz im Untergeschoss. Die gesamte Grünfläche sowie die Waschküche mit Trockenraum stehen der Gemeinschaft zur Verfügung. Die Wohnung ist noch bis Ende Juli 2020 vermietet, danach steht sie sofort zur Verfügung.

Lagebeschreibung:
Die Stadt Filderstadt liegt ca. 15 km südlich der Landeshauptstadt Stuttgart auf der Filderebene. Mit weiteren Städten im näheren Umfeld, wie Sindelfingen, Böblingen, Tübingen, Reutlingen und Esslingen zählt die Region zu den strukturstärksten Gebieten in Baden Württemberg.
Durch den Flughafen, die Autobahn sowie das öffentliche Verkehrsnetz ist Filderstadt bestens angebunden. Der nächster S-Bahnhof befindet direkt in Filderstadt und am Flughafen, die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 200 Meter vom Haus entfehrnt. Es bestehen sehr gute Bus- und S-Bahnverbindungen nach Stuttgart. Mit dem Auto gelangt man schnell auf die A8 und B27, wodurch die Innenstadt von Stuttgart in ca. 20 Minuten und die Messe und der Flughafen in weniger als 10 Minuten erreichbar sind. Das Ortszentrum von Plattenhardt ist nur wenige Gehminuten entfernt und deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab, wie Lebensmittelmarkt, Bäcker und Metzger sowie Ärzte, Apotheken und das Rathaus. Auch Kindergärten und Schulen sind vor Ort verfügbar.
Das Wohnhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet, der Zugang zum Haus befindet sich in einer Fußgängerzone unweit einer ruhigen Zone-30-Wohnstraße im Ortsteil Plattenhardt. Die Wohnung selbst liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Ausstattung/Aufteilung:
Zustand: gepflegt, ren. bed.
Bauarmassiv
Baujahr: 1974 / 2001-2004 mod.
Wohnfläche: ca. 68,42 m2
Zimmer: 2,5
Etage: 1. OG von 5 (Aufzug!)
Wohneinheiten: 12
Keller: ein gr. Kellerraum
Bodenbeläge: Teppich (Zimmer), PVC (restl. Räume)
Bad/WC: Bad mit Badewanne und Waschbecken, WM-Anschluss; sep. WC
Balkon/ Terrasse: gr. überdachter West-Balkon
Fenster: isoliervergl. Kunsstofffenster (2004)
Sonnenschutz: Kunststoff-Rollläden
Heizung: Öl-ZH
Warmwasser: zentral
TV-Empfang: Kabel-TV
HMS: ja, keine Kehrwoche und Winterdienst!
Parkierungssituation: 1x TG-Stellplatz
Energieverbrauch: Kl. C; 93,00 kWh/(m2*a)
Verfügbarkeiab sofort frei!
Hausgeld: 246,00 EUR - davon ca. 146,10 EUR umlagefähig
Anteilige Rücklagen: ca. 9.944,50 EUR! (31.12.2018)
Kaufpreis: 230.000 EUR zzgl. TG 19.000
Provision: 4,06 % inkl. der ges. MwSt.

Impressum:

Ansprechpartner: Dana Zimmer.