Fürth, 6 Zimmer, Wohnfläche 150,71 qm, Provisionsfrei. (REIHEN)HAUS IM HAUS
Die außergewöhnlich großzügige, helle Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 7-Parteien-Mehrfamilienhaus und erstreckt sich, ähnlich wie ein Reihenhaus, über mehrere Stockwerke. Die Wohnung verfügt über zwei separate Eingänge. Die Wohnung wurde kürzlich vollständig und sehr hochwertig renoviert (Parkett, Fliesen, Malerarbeiten, Sanitär, Elektrik, Rollos, Heizkörper usw.). Sämtliche Räume sowie die 3 Badezimmer besitzen jeweils mindestens ein Fenster mit Blick ins Grüne. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz direkt vor der Haustüre. Im Untergeschoss finden Sie einen eigenen, geräumigen, frisch renovierten Raum. Zusätzlich besitzt die Wohnung einen großen Spitzboden zur exklusiven Nutzung, diese Fläche gilt als reine Nutzfläche & wurde nicht in die Wohnfläche mit einberechnet.
Die Raumaufteilung absolut praktisch, sämtliche Zimmer sind direkt vom Flur erreichbar (keine Durchgangszimmer). Ein Energieausweis ist vorhanden!
Ein schöner, massiver Echtholzschrank verbleibt in der Wohnung sowie eine neuwertige Designer Marken Küche von Firma NOLTE (NP 11.600,00 EURO)inkl. einer spezieller Osmose Wasseraufbereitungsanlage (NP 3500,00 EURO), die frisches, höchst reines Trinkwasser direkt aus dem Wasserhahn produziert (kein Kistenschleppen mit Wasser mehr nötig! :-)
Einzug nach Vereinbarung kurzfristig möglich!
PRIVATVERKAUF, KEINE Maklerprovision!

Ausstattung
Keller, Balkon, Vollbad, GästeWC, Neuwertige Designer Einbau Küche mit spezieller OSMOSE Wasseraufbereitung, praktische Abstellräume, Zentralheizung, Parkett, Fliesen, eigener Autostellplatz, gesamte Wohnung vollständig & hochwertig renoviert, große Zusatznutzflächeim Spitzboden

LAGE
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in absoluter Spitzenlage von Fürth, im Stadtteil Oberfürberg. Die Umgebung besteht vorwiegend aus freistehenden Einfamilienhäusern bzw. Reihenhäusern und Villen.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, LebensmitDiscounter, Drogerie, Bäckerei, Metzgerei, Ärzte, Sparkasse, Apotheken, Grundschule, Hort, Kindergarten, Kinderkrippe, Restaurants sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Zweimal die Woche kommt gleich um die Ecke ein kleiner Markt mit frischem Gemüsestand direkt vom Erzeuger.

Die grüne, ländliche Wohnlage ist sehr ruhig und zugleich absolut perfekt angebunden an den öffentlichen Personennahverkehr mit Bahn (fusswegig erreichbarer Bahnhof Unterfürberg), Bus (Bushaltestelle fast direkt vor der Tür), U-Bahn Hardhöhe. Sie sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell Mitten in der Fürther & Nürnberger City. Mit dem Auto erreichen Sie die Südwesttangente in wenigen Minuten.

In unmittelbarer Nähe befindet sich ein beliebtes Naherholungsgebiet mit herrlichem Main-Donau-Kanal (Spazieren, Joggen, Fahrrad, Walking, Angeln, Bootfahren), Stadtwald, Fürther Mare sowie diversen Sportvereinen.

* Raum Aufteilung *

UNTERGESCHOSS
RAUM 13,24 qm

ERDGESCHOSS ((mit separatem Eingang))
FLUR 7,35qm
GARDEROBE 4,22 qm

OBERGESCHOSS
WOHNZIMMER 36,15qm
GÄSTEWC 3,41qm
DIELE 4,91 qm
KÜCHE 11,57qm
KÜCHE VORRATSRAUM 4,22qm
BALKON 4,05qm

DACHGESCHOSS ((mit zweitem Eingang))
ZIMMER 9,13qm
ZIMMER 6,55qm
ZIMMER 18,78qm
KINDER ZIMMER 10,49qm
GÄSTE ZIMMER 13,35qm
BADEZIMMER MIT BADEWANNE /DUSCHE /TOILETTE 6,65qm
BADEZIMMER MIT DUSCHE / TOILETTE 2,50qm
FLUR 8,01qm
ABSTELL RAUM 1,40qm

GESAMT 163,95qm ZUZÜGLICH SPITZ BODEN (11,5m lang, 3,46m breit)

+ZWEI EINGÄNGE, IM ERDGESCHOSS EINGANG SEPARAT
+ EINBAUKÜCHE (zzgl. 9.000,00 Euro)
+ EIGENER STELLPLATZ (zzgl. 10.000,00 Euro)
+ GROßER DACHBODEN als Zusatzfläche (NICHT IN WOHNFLÄCHE BEINHALTET)
+ GAS Zentral HEIZUNG NEU 2016
+ GROßER KELLER
+ VOLLSTÄNDIG & HOCHWERTIGRENOVIERParkett, Fliesen, Malerarbeiten, Türen, Heizkörper, Elektrik, ROLLOS, Sanitär
+ Geräumige Zimmer, jedes Zimmer mit Tageslicht (Blick ins Grüne)
+ Praktische Abstellzimmer
+ BALKON
+ HOHE RÜCKLAGE, kein Renovierungsstau, Haus top gepflegt
+ KEINE MAKLERPROVISION! Sie sparen ca 24.000 EURO.
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