Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen ! VERKAUF VON PRIVAT AN PRIVAT !
Marxzell-Marxzell: 10 Zimmer, Wohnfläche 290 qm, Mehrfamilienhaus, Grundstück 400 qm, Provisionsfrei. Daten :
Wohnfläche : gesamt ca. 297 qm
Erdgeschoss : ETW Nr.1 oder Laden ca. 110,00 qm
1.OG : ETW Nr.2 ca. 89,70 qm
2.OG : ETWNr.3 ca. 90,03 qm
DG : ETW Nr.3 ca. 49,70 qm ausbaufähig
Grundstück : ca. 400,00 qm
Stellplätze : 5
Baujahr : 1961
Renoviert : 2014
Lage :
Zentrale Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung, S-Bahn Linie
Herrenalb - Ettlingen- Karlsruhe sowie alle Buslinien.
Beschreibung :
Das massiv erbaute Mehrfamilienhaus ist in 3 Etagen aufgeteilt und bereits beim Grundbuchamt mit Grundbuchauszügen getrennt. Das Erdgeschoss eignet sich zur gewerblichen Nutzung als Imbissstube, Cafe und allgemeine Dienstleistungen wären denkbar, aber auch als Wohnfläche nutzbar.
In den beiden Stockwerken stehen ca. 90 qm große Eigentumswohnungen zur Verfügung. Ein Bauplan für das Dachgeschoss ist vorhanden, welches bei Bedarf zusätzlich ausgebaut werden kann. Auf dem Grundstück mit ca. 400 qm Fläche befinden sich des weiteren ein Schuppen und ein Öltankraum. PKW - Stellplätze im Freien sind ausreichend vorhanden. Das Gebäude wurde 2014 teilweise renoviert.
Das Haus ist zurzeit bewohnt,kurz nach einem notariellem Vertragsabschluss wird das Haus leer geräumt.
Neben der Eigennutzung ein sicherlich reizvolles Objekt zum Vermieten. Die kalkulierte Jahresnettomiete beträgt ca. 16.000,-- p.a.
Ausstattung :
Heizung : Öl - Zentralheizung modernisiert im Jahr
1993
Fenster : Holz - Isolierglasfenster
Bodenbeläge : Laminat, Fliesen, PVC
Sanitär : Tageslicht - Bäder
Nebenräume : Öltankraum und Schuppen
Weitere Ausstattung : - Große Einbauküche im 1.OG und 2.OG
Sonstiges :
4 Öltanks je 1000 Liter erneuert 2014
Große Terrasse im 1.OG
Grundstück
Dachausbau von der Höhe problemlos möglich
mit vorhandenem Bauplan
!!! VERKAUF VONPRIVAT AN PRIVAT !!!.
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