Objektbeschreibung
Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.

Das 7-Parteien- Haus mit 5 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten ist gut und fast komplett vermietet. Das Gebäude ist ein Mietswohnhaus und mit den Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss derzeit als reines Renditeobjekt zu betrachten. Es gibt keine Teilungserklärung weil das Objekt komplett frei zu Verkauf ist. Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Das Haupthaus ist wie folgt aufgeteilt:

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten (Pizzeria seit 15 Jahren und Taxizentrale seit 13 Jahren). Außerdem gibt es noch eine Wohnung (3 ZKB + Garten).
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen. Eine davon 2 ZKB und die andere 1 ZKB + Terrasse.
Im 2. Obergeschoss gibt es auch zwei Wohnungen. Eine hat 2 ZKB und die andere 1 ZKB.
Der Keller verfügt über drei große helle Räume (gefließt), die allerdings derzeit nicht genutzt werden, da zwei Räume früher zur Miete als Lager standen.

Alle Wohnungen verfügen über hohe Decken. Beeindruckend ist der Eingangsbereich (Flur).

Hinweis: Vom 2. OG (2 ZKB) konnten keine Bilder gemacht werden. Die Wohnung ist allerdings makelfrei,
Ausstattung
Gas-Etagenheizung ist in allen Stockwerken vorhanden. Jede Partei hat seinen eigenen Stromzähler. Allgemeinstrom sowie die Stromzähler und der Stromkasten im Erdgeschoss wurden 2016/17 erneuert. Alle 5 Wohnungen sind mit Fließen ausgestattet. Einzelne Mieter haben andere Bodenbeläge aufgelegt.
Die Wände sind aus Münchner Rauputz.
Drei Wohnungen haben jeweils eine Eckbadewanne, eine Wohnung hat eine Dusche und eine Wohnung sowohl Dusche als auch eine normale Badewanne.
Die Klingelanlage wurde 2015 erneuert und modernisiert (Sprechanlage und Türöffner).
Das Anwesen ist mit Netzwerk und W-LAN sowie mit einer Sat-Anlage ausgestattet, sodass jede Wohnung Internet- und Festnetzzugang hat.
Mieteinnahmen p.a. (Soll) 41.664 EUR
Mieteinnahmen p.a. (Ist) 39.672 EUR
Lage
Die Stadt Frankenthal (Pfalz) liegt zwischen den Städten Worms und Ludwigshafen/Mannheim. Damit zählt sie zu den einflussreichsten Städten in der Metropolregion Rhein-Neckar. Frankenthal verfügt über unterschiedliche Bildungseinrichtungen (Gymnasien, Kindergärten, gehörlose Schule etc.) sowie Shoppingmöglichkeiten (belebte Innenstadt).

Das Highlight stellt jedes Jahr das Strohhutfest mit über 300.000 Besuchern. Es ist damit das größte Straßenfest von Rheinland-Pfalz. Auch weitere Feste sind sehr beliebt.
Sonstiges
Für weitere Informationen und Unterlagen nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf.
Provision für Käufer5,95 %Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt 5,95 % des Kaufpreises (inkl. 19% Mwst.) und ist fällig und verdient innerhalb von 14 Tagen nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf/ -vermietung bleiben vorbehalten. Die objektbezogenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers/Vermieters. Für die Angaben im Exposé haften wir nicht.

Ansprechpartner: Herr Sajid Sheikh
Telefonnummer (mobil): 017693164931
Auch über WhatsApp erreichbar.
Büro: 06233 600400