Exposé - Objektnr. 1701

Landgasthof am Bärwalder See mit Saal, Garten, Wald u. Wiese für Gastronomie, Landwirtschaft, Kunst, Handwerk o. Wohnen, Denkmal mit Steuervorteil

Beschreibung:
In der sächsischen Gemeinde Kreba-Neudorf bei Bautzen ist der ehemalige Landgasthof "Zum Eisenhammer" mit insgesamt ca. 46.000m² Grundstücksflächen zu verkaufen. Das Areal liegt am Ortsausgang und nur 9 km entfernt vom Bärwalder See, dem größten See Sachsens, wo Baden am Sandstrand, Rad fahren, Wassersport, Camping uvm. möglich ist. Das voll erschlossene Wohn- u. Gewerbegrundstück ist ca. 2.500m² groß und umgeben von 6.600m² Obstgarten und 9.700m² Laubwald mit vielen stattlichen Buchen. Das Grundstück hat keinen direkten Nachbarn und grenzt an den Hammerteich. Die unverpachteten Acker- und Wiesenflächen (insges. 27.500m²) liegen außerhalb des Dorfes. Das modernisierungsbedürftige Hauptgebäude verfügt aktuell über ca. 400m² Nutzfläche in Gaststube, Inhaberwohnung, Saal und den Gästezimmern. Das Dachgeschoß ist als Ausbaureserve verfügbar. Der große Keller hat volle Stehhöhe und könnte zukünftig zum Weinkeller werden. Zum Grundstück gehören noch ein sanierungsbedürftiges Stallgebäude und ein Carport bzw. Schuppen aus Holz. Es besteht überwiegend Denkmalschutz, d.h. die Sanierungskosten sind bis zu 100% von der Einkommenssteuer absetzbar (siehe unten) und es können versch. Fördermitbeantragt werden. Der attraktive Ort Kreba bietet ein Schloß mit Park (heute Grundschule), liegt am Rande des Lausitzer Seenlandes und im Biosphärenreservat "Oberlausitzer Heide- und Teichlandschaft". Mit dem Auto fährt man von hier aus etwa 15min in die Stadt Niesky zum Einkaufen und für Behördengänge. Nur 20min dauert die Fahrt zur Autobahn A4, 30 min nach Bautzen oder Görlitz und schon in einer Stunde ist man in der Landeshauptstadt Dresden. Viel Platz, Freiheit und Charme sind die Stärken dieses Objektes, welches sich ideal für Freiluftgastronomie, Hotellerie, Landwirtschaft, Gärtnerei, Handwerk, Wohngemeinschaften, Tanz, Kino, Ausstellungen, Kunstateliers und andere gewerbliche und kreative Nutzungsformen eignet.

Verhandlungspreis:
69.000,- EUR

Vermittlungsprovision:
Provisionsfrei für den Käufer
(inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer oder als Vollbetrag bei Umsatzsteuerbefreiung lt. § 19 UStG).

Für weitere Infos und eine Besichtigung übermitteln Sie bitte die Objektnr. und Ihre Adressdaten (Name, Anschrift, Telefon, eMail) an das Maklerbüro (Adr. siehe unten)! Das eigenmächtige Begehen des Objektes ist nicht gestattet. Das Objekt ist u.U. eine Baustelle. Die Besichtigung erfolgt auf eigene Gefahr des Interessenten. Eine Haftung für Unfälle ist ausgeschlossen.

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