Bendorf-Im Sayntal: 10 Zimmer, Wohnfläche 220 qm, Mehrfamilienhaus, Grundstück 262 qm, Provision 4%. Isenburg, 10 Zimmer, Wohnfläche 220 qm, Mehrfamilienhaus, Grundstück 262 qm, Provision 4%. Bendorf- Isenburg, großes Haus mit vielen Möglichkeiten

2 Wohnungen plus gewerbliche Räumlichkeiten.
Ideal für die Großfamilie zur Eigenbedarfsnutzung, aber auch als Kapitalanlage möglich.
Wohnen und vermieten und arbeiten zugleich.

Gewerberaum ( Büro, Versicherungen, Dienstleistungen oder auch Änderungsschneiderei, Kiosk).
Der Gewerberaum mit zirka 20qm und großem Schaufenster wird abgerundet mit Nebenräumen und Küche, sowie Toilettenanlage.
Aktuell werden die gewerblichen Räume nicht genutzt.

Eine kleinere Wohnung, die noch ein wenig renoviert werden muss,
verteilt sich über 3 Etagen. Aktuell steht diese Wohnung leer.
Unten befinden sich eine Wohn-Küche, Wohnzimmer zirka 16qm und ein Duschbad, in der Etage oben drüber ein weiterer Wohn/Schlafraum von zirka 12qm. Dann geht es noch mal über eine kleine Treppe hoch zum nächsten Wohn/Schlafraum mit ebenfalls zirka 12qm.

Die große Wohnung mit großer Terrasse, die einen schönen Ausblick bietet, ist fast ohne Renovierungsstau. Aktuell ist diese Wohnung vermietet. Die Terrasse hat über 12qm Freifläche und angrenzend einen genauso großen überdachten Raum.
Diese Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen und bietet in allen Bereichen sehr viel Platz.
Unten befinden sich eine schöne Wohnküche mit zirka 18qm, ein großes Wohnzimmer mit über 20qm, ein Schlafzimmer, zirka 12qm und ein sehr schönes saniertes Badezimmer, sowie ein Gäste-WC (dieses muss noch etwas renoviert werden).
In der oberen Etage befinden sich noch mal 3 recht große Räume und ein kleinerer Raum. In einem Raum ist eine sehr schöne Bibliothek eingerichtet, siehe Foto.
Die anderen Räume können Sie sich frei gestalten, zum Beispiel als Schlaf- und Kinderzimmer, sowie Gästezimmer, Arbeitsraum oder Hobbyraum. Es sind keine gefangenen Räume, jeder Raum ist über den Flur getrenntzu erreichen.

Kellerräume und Speicher hat dieses Objekt ebenfalls zu bieten.

Links neben dem Haus befindet sich ein Innenhof, angrenzend ein Nebengebäude plus einer Doppelgarage. Der Raum im Gebäude, sowie die Doppelgarage sind aktuell vermietet.

Mit Ideenreichtum und Verschönerungsmaßnahmen, können Sie sich hier ein Wohnparadies schaffen und eventuell das Arbeiten mit verbinden.

Isenburg liegt auf halber Wegstrecke zwischen Bendorf und Dierdorf. Die Gemeinde ist ein landschaftlich äußerstreizvoll gelegener Ort mit rund 650 Einwohnern. Von den Anhöhen hat man einen herrlichen Ausblick auf den historischen Ortskern. Das Dorf hat durch seine Topografie eine besonders interessante Lage.
Vier Bachläufe sorgen für eine besondere Zer-Talung. Die höchste Erhebung ist der Iserkopf mit 313 m ü. NHN. Isenburg hat über den Fußweg zur Kirchenruine Hausenborn einen offiziell ausgewiesenen Zuweg zum Rheinsteig.
Durch den Ort verläuft die Bundesstraße 413, über die Sie die Städte Koblenz, Neuwied und Bendorf schnell erreichen können und Sie haben eine relativ gute Anbindung zu BundesautobahnA3 in Dierdorf.

Eckdaten in Zusammenfassung:
Gemäß EnEV:
Baujahr 1900 / Kennwert 201,5 kWh (m2*a) / Befeuerungsart Gas / Energieeffiziens F
Stil, Fachwerk mit dicken Wänden
Gesamtwohnfläche über 220qm
Nutzfläche zirka 262qm inklusive Innenhof
Bödenmit Fließen und Laminat
Doppelglasfenster
Telekom ( kein Kabel D)
Satanlage
Das Dach des Haupthauses sowie die Garagendächer und Vordach,
sind nicht asbestbelastet
Große Wohnung, Renovierung ca 2007, kleine Wohnung ca 2011

Preisangebot verhandelbar: 115 000.- EUR
Käuferprovision: 4,0 % vom notariellem Kaufpreis. Es kommt keine MwSt hinzu. Fällig wird diese unverzüglich nach dem Kaufvertragstermin beim Notar und Rechnungslegung.

Impressum:
Michael Kühn - Immobilien
Buchenstraße 45
56626 Andernach
Mobil 0176-400 63 546
Gewerbeerlaubnis gemäß 34 c GewO wurde erteilt durch die Verbandsgemeindeverwaltung Pellenz. Az -2-171/2911.
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