Östringen-InnenstadZimmer, Wohnfläche 116 qm, Besondere Immobilie, Grundstück 601 qm, Provision 4,76%. Ein-/Zweifamilienhaus mit großem Nebengebäude in ruhiger Wohnlage.

Die Wohnfläche erstreckt sich über 2 volle Etagen mit 116qm, 5 Schlafzimmer, 1 Wohn- und Esszimmer, 1 Bad, 1 Küche sowie 2 Gäste WC`s.

Im OG befindet sich außerdem noch eine Terrasse mit ca. 20qm. Ebenfalls besteht die Möglichkeit im OG einen Kamin ein zu bauen, wenn ein Schacht nach außen verlegt wird.

Das DG ist nichtausgebaut mit nochmal zusätzlichen ca. 45qm.

Das Haus ist zudem voll unterkellert mit Heizungsraum, Kellerraum sowie einen Weinkeller.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, nach ein paar Renovierungsarbeiten zur persönlichen Gestaltung ist ein problemloser Bezug möglich.

Die Scheune als Nebengebäude, das direkt an das Gebäude angebaut ist, besteht aus Massivbau und kann zusätzlich ausgebaut werden und somit als weiteren Wohnraum optimal genutzt werden.
Diese hat eine Grundfläche von 67,6qm und eine Höhe von 11,06m.
Durch das große Scheunentor, das sich öffnen lässt, kann diese als Garage/Stellplatz genutzt werden.

Im Hof befindet sich an der Scheune noch ein Werkstattraum, sowie ein Teil überdachten Hof.

Ebenfalls im Hof gelegen ist noch eine alte Waschküche aus Massivbau die sich zum Beispiel zu einer Sauna umgestallten lässt.

Im Garten gibt es zudem noch einen alten Hühnerstall und Geräteschuppen.

Die Heizung wurde 2001 erneuert und auf Gas als wesentlichenEnergieträger umgestellt.

Das Haus ist aktuell nicht bewohnt und steht somit zum sofortigen Einzug zur Verfügung.

Ausstattung:
- voll unterkellert
- 2 Gäste WC
- Bad mit Badewanne und WC
- Küche
- Wohn- und Esszimmer
- 5 Schlafzimmer, eines mit Waschbecken und somit ist ein Wasseranschluss vorhanden
- Terrasse mit ca 20qm
- DG nicht ausgebaut mit ca 45qm
- Böden teils Holzdielen
- Heizung von 2001
- großes Nebengebäude mit der Möglichkeit zum Ausbau
- großer Garten
- Waschküche im Hof sowie weitere kleine Gebäude bzw. Räumlichkeiten.
- Hof Einfahrt durch Scheunentor

Lage:
Östringen, die Stadt mit über 13.000 Einwohnern gehört zum Landkreis Karlsruhe und somit zu Baden-Württemberg. Östringen liegt im Norden des Kreisgebietes am westlichen Rand des Kraichgaus zwischen den Ballungsräumen Karlsruhe und Heidelberg/Mannheim.

Von hier haben Sie Anschluss an die L292 und die B3. Die A6 liegt etwa 20 km, Sinsheim 15 km, Bruchsal 20 km und Karlsruhe 45 km entfernt.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Metzger oder große Supermärkte, sowie Schulen jeglicher Art und auch Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Nähe in Östringen.

Öffentliche Verkehrsmitfinden Sie ebenfalls vor, die nächste Bahnstation die in sämtlichen Richtungen abfährt finden Sie in Bad Schönborn.

Trotz Kernstadt naher Lage liegt das Objekt in einem ruhigen Wohngebiet.

Der nicht weit entfernte, angrenzend an der Stadt, gelegene Erlenwald lädt zu einem idyllischen Abendspaziergang ein um den Tag entspannt ausklingen lassen.

Zusammenfassung:
- 116qm Wohnfläche
- 108,74qm Nutzfläche Wohnhaus (Keller & DG)
- Terrasse Wohnhaus ca. 20qm
- Scheune Massivbau Grundfläche 67,6qm u. 11,06m Hoch
- mehre kleine Gebäude bzw. Räumlichkeiten im Hof & Garten.
Ansprechpartner: Daniele Kränzler.