Beschreibung

Am südlichen Stadtrand von Leimen entsteht eine Einrichtung, die auf einmalige Weise die Erfordernisse einer modernsten Pflegeimmobilie mit der Wohnlichkeit eines behaglichen Zuhauses für ihre Bewohner kombiniert. Der speziell auf die Betreuung von an Demenz erkrankten Menschen ausgerichtete Neubau bietet Platz für 96 lichtdurchflutete und einladend gestaltete Wohneinheiten, die jeweils selbstverständlich über ein eigenes separates und seniorengerecht ausgeführtes Badezimmer verfügen. Mehrere Einheiten sind darüber hinaus s­peziell rollstuhlgerecht ausgelegt. Sie bieten auch körperlich eingeschränkten Menschen ein Höchstmaß an selbstständigem Leben im Alter.

Darüber hinaus stehen mehrere ansprechend gestaltete Gruppenräume sowie großflächige Dachterrassen zur Verfügung. Ein weiteres Glanzstück bildet der barrierefreie und parkähnlich ausgelegte Gartenbereich, der mit Kneipp-Becken und Fischteich aufwartet. In der im Gartengeschoss eingerichteten hauseigenen Cafeteria genießen die Bewohner zudem ausgewogene und stets frisch zubereitete Speisen. Mit seiner ansprechenden Außenfassade fügt sich das den KfW-55-­Standard erfüllende Gebäude wunderbar in die umgebende Landschaft ein.

Investoren finden hier eine äußerst solide Geldanlage bei einer attraktiven und durch zuverlässige Mietausschüttung gewährleisteten Rendite. Wer also einen Anteil an der Senioreneinrichtung Leimen erwirbt, geht praktisch kein Risiko ein - und hilft darüber hinaus kräftig dabei mit, den demografischen Wandel in Deutschland zu meistern.

Fertigstellung: Q2 2019
Objektbeschreibung: 5 Vollgeschosse
Anzahl der Wohneinheiten: 96 Einzelzimmer
Wohnungsgrößen: 52,34 m2 - 53,44 m2 (inkl. Gemeinschaftsfläche)

KaufangeboPflegeapartments nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG)
Kaufpreis: 165.682 EUR - 169.164 EUR pro Wohneinheit.
Der Kaufpreis teilt sich wie folgt auf: Gebäudewert (90%), Außenanlage (4%) und Grundstück (6%)
Zahlung: nach MaBV
Erwerbsnebenkosten: 5,0 % Grunderwerbsteuerca. 2,5 % Notar- und Gerichtskosten

Betrieb
Betreiber: Seniorenwohn- und Pflegezentrum Leimen GmbH
Leiblstraße 14-17 14467 Potsdam
PatronaFontiva Pflege und Wohnen GmbH
Leiblstraße 14-17 14467 Potsdam
Mietvertrag: 20 Jahre + 2 x 5 Jahre (einseitig Mieter)
Rendite
Mietrendite: anfängliche Mietrendite von ca. 4,2 %
p.a. bezogen a. d. KP
Mietbeginn: Q3 2019
Pre-Opening: 2 Monate
Indexierung: Laut Pachtvertrag
Steuerliche Aspekte: Abschreibung: 2 % der Gebäudeherstellungskosten
über 50 Jahre und 6,7 % auf die
Außenanlage über 15 Jahre
Bevorzugtes BelegunsrechBesteht für das erworbene Eigentum, sofern dieses frei ist oder andernfalls für ein anderes
freiwerdendes Apartment des Hauses - oder auch für ein anderes freiwerdendes Apartment der Fontiva Pflege und Wohnen GmbH.

Lage

Lage: 69181 Leimen

Sonstiges

Diese Kapitalanlage ist für den Käufer provisionsfrei.
Energieausweis liegt noch nicht vor.

Impressum
Komax Immobilien GmbH
Geschäftsführer
Ivica Kobas (Immobilienmakler IHK)
Oberschlesierstr.2
44141 Dortmund

Kontakt

Mobil: +4915233528337

RegistergerichDortmund HRB 28527
Erlaubnis nach § 34 c Abs. 1 der Gewerbeordnung durch die Stadt Dortmund vom 25.11.2016
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE307907900