Wurzbach-Wurzbach OrLandschafts-Weitblick, 8 Zimmer, Wohnfläche 182,00 qm, Einfamilienhaus, Grundstück 600,00 qm, Provisionsfrei. Objektdaten:
Baujahr : VH- 1939 / Anbau 1983 / teilsaniert 2011 + HH = 1995
Zimmer : 6 Zimmer (VH), Küche, Wannenbad + 3 Zimmer, Küche, WB (HH)
Energieverbrauchskennwert : 143,1 kwh / m2a im VH + 104,1 kwh/m2a im HH
Wohnfläche - ca. in m2 : 182 (110 im Vorderhaus + 70 im Hinterhaus)
Nutzfläche - ca. in m2 : 120 (VH-Teilkeller+Dachboden)
Grundstücksgröße ca. in m2 : 557
Nettokaltmiete in EUR : 990,-
BK-Vorauszahlung : 210,- (mit Versicherungen, Wasser, Grundsteuer, aber ohne Gas/Strom)
Bruttokaltmiete : 1200,- (für Grundstück+ beide Häuser)
Kaution : 2000,-

Das idyllische Städtchen am Rennsteig mitca. 3200 Einwohnern am Nordwestrand des Frankenwaldes an der Sormitz (Landkreis Saale-Orla) ist weit bekannt für seine zahlreichen Erholungs-u. Freizeitangebote, u.a. Wandern auf dem Rennsteig, Wintersport mit 320 m langem Skilift (Frankenlift) mit Abfahrts-, Skilanglauf- und Rodelpiste +++

Entfernungen: Bäckerei 200 m, Regionalbahnhof 250 m (4 Fußminuten !), Gaststätten / Apotheke / Stadtverwaltung / Markt 500 m, Regelschule (bis10. Klasse) 700 m,
Grundschule - 1300 m direkt dahinter = Skiift !), Rennsteig + Aparthokm, Kino, Einkaufsmögl. (Nahkauf) 850 m- weitere in Bad Lobenstein (u.a.mit Ardesia Therme++ 8 km),
Die Bleiloch-Talsperre, ein beliebtes Ausflugsziel und als Thüringer Meer bekannt, ist die größte Talsperre Deutschlands und befindet sich in nur ca. 17 km Entfernung.
Die Entfernung zur A 9 beträgt ca. 22 km. Die B 90 quert die Stadt.

Kurzbeschreibung:
Es stehen hier in toller exponierter Ruhigortsrandlage mit Weitsicht über das Sormitztal gleich 2 Einfamilienhäuser auf einem Grundstück zur Vermietung (ideal für 2 Parteien !)
Das Grj dstück ist vollerschlossen und im Vorderbereich mit einem massiven schieferbekleideten EFH mit rückwärtigem Flachanbau sowie dahinter mit einem hochwertigen gedämmten Holzbungalow-EFH mit zusätzlichen Dachwohnräumen (mit tollem Landschaftsweitblick !) bebaut. Ein liebevoll gepflegter Garten mit Wiese, Baum + Buschbestand und spärlich gepflasterte Zuwegungen ergänzen das ansehnliche Bild einer Wohlfühloase ))
PKW-Parken ist im hinter dem Grundstück liegenden Bereich sowie auf der befestigten Straße vorne möglich.

Gliederung: (Vorderhaus ca. 110 m2)
EG - RH 2,70m - ca. 80 m2 - 3 Zi.(25+15+11m2), 11 m2 Küche, 7 m2 Diele (mit GZH), 8 m2 Wannenbad mit Fenster, 3 m2 Kammer,
OG- RH 2,40m - ca. 30 m2 - 3 Zi.(14+9+7m2), ca. 75 m2 Vollkeller (trocken) mit Natursteinsockel,
Hinterhaus: ca. 72 m2 - 3 Zimmer (davon 2x im OG), Wannenbad, amerikanische Küche integriert,

Ausstattung:
Vorderhaus: Nachwendesaniert,u.a.: Elektrik mit Zählerschrank, überwiegend Holzverbundfenster mit Jalousien, Gas-Zentralheizung mit WWB (1992)
SAT-Anklage, Dielenböden, Deckenvertäfelungen ...
Hinterhaus: Holzfassade (Isoflocdämmung), Wand- u. Deckenholzverkleidungen, überwiegend Holzfussböden, Nachtspeicheröfenheizung mit Computersteuerung und Aussenthermostat, Wannenbad / WC / WT, Holzisofenster und -türen mit Rolläden /Holzklappläden, SAT-Anlage,

Voraussetzungen bei Interesse: u.a: aktuelle Schufaauskunft, Vermieter- Schuldenfreiheitsbescheinigung, Einkommensnachweise (letzte 3 Monate),
Kautionszahlung in bar spätestens bei Übergabe.
Vorkaufsrechteinräumung für künftigen Mieter (Verkauf frühestens ab Sommer 2029 möglich).
Alle Angaben erfolgen ohne Garantiebzw. sind ca. Werte !

Eigenmächtiges Betreten des Grundstücks ist nicht gestattet. Besichtigungswünsche bitte 2 Wochen vorab anmelden.

AuskunfHer Werner /
Ansprechpartner: Hr. Werner.