Neureichenau-Bayern - Neureichenau: Dorfstr. 34, blaues Haus, 1 Zimmer, Wohnfläche 38 qm, Provisionsfrei. Sie erwerben eine schöne Ferienwohnung im Haus Bergland im Lufterholungsort Altreichenau mit Zugang zum günstigen Sprit in Österreich.

Im Hausgeld von 215 EUR ist der Wellnessbereich für Schwimmbad, Sauna, Fitness, WLan in der Lobby enthalten!
Wohnsitzanmeldung möglich.

Kapitalanleger aufgepassDie Wohnung ist derzeit gut vermietet. Warmmiete von 380 EUR inkl. Strom.

Renditeberechnung:
Warmmiete 380 ./. Strom 30 ./. Hausgeld 215 für umlagefähige + nicht umlagefähige Kosten sowie Rücklagenbildung 215 ./. Grundsteuer 4,26
= Ertrag vor Einkommensteuer 130,74 EUR

130,74 EUR x 12 Mte = 1.568,88 EUR Ertrag pro Jahr
Kaufpreis 27.000 + Grunderwerbsteuer 3,5% + Notar + Grundbucheintrag 1,5% = 1.350 Nebenkosten

Rendite: 1.568,88 x 100 / 28.350 = 5,53% !!! Damit tätigen Sie ein gutes, sicheres und langfristiges Investment!
Am 31.12.17 war ein Geldvermögen des Hauses Bergland von 345.600 vorhanden. ./. laufende Bewirtschaftung auf Giro 131.572 = Istrücklagenstand 214.027,86 davon anteilig 39,6486/10.000 s= 848,59 EUR

Den Kaufpreis habe ich entsprechend der Immobilienbewertung am unteren Ende der Preisspanne festgelegt. Da in den nächsten Jahren noch Sonderumlagen für die Fassadensanierung, Aufzüge, Schwimmbad und Brandschutz von ca. 14`` zu erwarten sind, kann die Wohnung für günstige 13.000 erworben werden. Es sinken damit die Grunderwerbsteuer + die Notarkosten.

Ein Energieausweis liegt vor. Der Verbrauchswert ist bei 94,6 kWh je m2 im Jahr inkl. Warmwasser.

Weitere Informationen erhalten Sie provisionsfrei oder 09154- 28 80 997

Die Wohnung ist in Altreichenauu , im Haus "Bergland" im Vorderen blauen Haus. Eine Nichtraucherwohnung ! Für Leute die Ruhe suchen ideal ! Im Ort sind 2 kleine Supermärkte und 3 Gaststätten ! Im Dreiländereck! Nach Österreich zum tanken 10 km , nach Tschechien zum tanken und ins Spielkasino 29 km ! Passau 45 km ! Im Sommer wandern , im Winter Skifahren ! Im Haus ist ein Schwimmbad , Sauna , Fitnessgeräte und ein Freizeit- und Kinderspielraum ! Autostellplätze direkt vorm Haus ! Ein Allgemein - Arzt hat im Haus auch seine Praxis ! Ein Friseur ist auch da ! Die Wohnung ist als Ferienwohnung oder als Hauptwohnsitz nutzbar ! Man kann sie auch vermieten ! Die Umgebung ist traumhaft ! Im Haus ein Fahrradraum und ein Raum für Ski ! Dauerbewohner im Haus älter und sehr nett ! Wer Anschluß sucht findet ! Für Alleinstehende gibt es die Ü 55 Gruppe , da treffen sich ältere Einheimische und Zugezogene ! Es werden Busfahrten organisiert , man kann eigentlich immer was unternehmen ! Wenn man will ist man nie allein ! Faschingsfeier , Weihnachtsfeier , Kartenspielen , E Bike Touren , mit dem Zug oder Bus und Auto nach Tschechien , günstig einkaufen und essen oder Österreich ! Schiffsfahrten ab Passau u v m !.
Ansprechpartner: Herr Brunner.