Ludwigshafen-Süd: Schuetzenstrasse 26 a, 6 Zimmer, Wohnfläche 155,00 qm, Provisionsfrei. Ehemaliges Architekturbüro - Wohnen / Arbeiten in besonderer Umgebung
EINE OASE IN DER STADT - ABSEITS VON LÄRM UND HEKTIK - vielseitig nutzbar

Das Objekt verbindet Vorzüge einer großen Eigentumswohnung über zwei Etagen mit einigen Vorzügen eines eigenständigen Wohngebäudes und ist so ziemlich einmalig auf dem Wohnungsmarkt.

Das im Jahr 1927 von dem damaligen Besitzer des Jugendstil - Vorderhauses, einem bekannten Ludwigshafener Architekten, als Architekturatelier in massiver Bauweise errichtete Hofgebäude, liegt wie eine Oase im ruhigen und geschützten Innenhof zwischen Schützen-, Seydlitz- und Pranckstraße im Stadtteil Ludwigshafen-Süd, Nähe Rheinufer-Süd und Parkinsel.
Das Gebäude ist Teil der WEG Schützenstraße 26. Es wird von der Schützenstraße aus durch das Treppenhaus des gepflegten Jugendstil - Vorderhauses und über den gepflasterten Weg durch den Hofgarten erreicht.
Neben drei Wohnungengibt es im Vorderhaus zwei kleine Gewerbeeinheiten (ein Künstleratelier und eine psychologische Arztpraxis).
Der offene Wohn- und / oder Arbeitsbereich ist durch ein großes Oberlicht sowie Holz- / Alufenster lichtdurchflutet. Auch die beiden Zimmer im EG und das Bad mit Dusche, WC / Bidet verfügen über große Fenster und Oberlichter im Dach. Im EG gibt es eine eingerichtete Küche.
Das 77 m2 große EG (zwei separate Zimmer, ein großer offener Bereich mit Küche), wird ergänzt durch eine ebenso große, komplett renovierte Fläche im UG. Das Souterrain verfügt neben zwei Räumen im hinteren Bereich über einen weiteren Raum zur Hofseite hin mit eigenem Eingang vom Hof her, sowie Abstellkammer / begehbarem Kleiderschrank, eine Dusche mit WC und einemBereich mit Waschmaschine und Trockner. Die Trennwände zwischen den beiden Räumen im hinteren Bereich und zur Abstellkammer können problemlos herausgenommen werden, so dass hier ein großer Raum mit ca. 45 m2 geschaffen werden kann.
In allen Räumen im UG gibt es Fenster mit Tageslichteinfall.
Der Hof mit Garten und überdachter Sitzecke sowie dem Fahrradraum in der ehemaligen Waschküche liegt geschützt zwischen Vorder- und Hinterhaus.
Grundsätzlich ist das Hofgebäude seit seiner Errichtung als Atelier im Jahr 1927 als Gewerbeimmobilie eingestuft, wird seit den 90-er Jahren jedoch zu Wohnzwecken genutzt. Eine Nutzung als Gewerberäume oder gemischt ist problemlos möglich.
Es eignet sich hervorragend als Wohnung mit angeschlossenem Homeoffice, Praxis, Kanzlei, Atelier bzw. Musik- und Hobbybereich, geschützt vor Straßen- oder sonstigem Lärm.

Ausstattung:
EG und UG sind über eine neu errichtete Innentreppe miteinander verbunden, sodass das UG über zwei Treppen, eine Innen- und eine Außentreppe mit separatem Eingang, erreichbar ist.
An der Gebäuderückseite zum Hof des Nachbargrundstückes gibt es im EG eine zweite Außentür, die nach einer nachbarschaftlichen Vereinbarung in bestimmten Fällen direkt angefahren und genutzt werden kann.
DasDach des Gebäudes wurde 2017 komplett erneuert und energetisch saniert. Das Bad im EG wurde 2019 komplett erneuert und die Dusche/WC im UG neu errichtet.
Alle Räume sowie die separate Gasheizung für das Gebäude und die elektrischen Anlagen wurden 2019 erneuert.
Die gesamte Eigentumsanlage wird sehr gut verwaltet und auf einem hohen Standard gepflegt. Sie verfügt über eine Video-/ Sprechanlage und schnelles Internet.

Lage:
Das Objekt liegt innerhalb des Sanierungsgebietes LU-Süd, das derzeit durch viele Einzelmaßnahmen und nicht zuletzt durch seine Nähe zur "Einkaufsmeile Mundenheimer Strasse" mit dem Walzmühlcenter sowie zum Rheinufer Süd und dem S-Bahnhof LU-Mitte aufgewertet wird.
In unmittelbarer Nähe gibt es mehrere Tief- und Einzelgaragen mit ausreichend Stellplätzen.

Sonstiges:
Die Hausgemeinschaft harmoniert seit Jahrzehnten außergewöhnlich gut.
Der Eigentümer des Hinterhauses zahlt nicht in die Reparaturrücklage für das Vorderhaus.
Das Objekt ist bis 09/2024 vermietet für 1.150 EUR / Monat.
Ein Energieausweis liegt vor.
Ansprechpartner: Nikolaus Klären.