Hansestadt Salzwedel-OT. Langenapel: 5 Zimmer, Wohnfläche 168,00 qm, Einfamilienhaus, Grundstück 2614,00 qm, Provision 3.95% (inkl.MwSt.). Das freistehende teilunterkellerte Einfamilienwohnhaus (BJ.ca.1954) ist in einem guten Erhaltungszustand und wurde in den letzten Jahren (ab 1993) tlw. erweitert (Wohnzimmer, Schlafzimmer und Terrasse) und renoviert. So wurden fast alle Fenster, die meisten Innentüren, die Dachdeckung, die Heizungsanlage, die Fliesen in Bad und Küche, tlw. die Elektroanlage,der gesamte Dachgeschoßausbau mit Wärmedämmung und das Vollbad im Erdgeschoß (Badewanne, WT und WC), sowie das Gäste-WC (WT und WC) im Dachgeschoß modernisiert. Die Heizung der Wohnräume und die Warmwasserbereitung erfolgt über eine moderne zentraleWarmwasserheizungsanlage (Hersteller BUDERUS, Erdgas). Im geräumigen Wohn-/Eß-Zimmer mit Austritt zur Terrasse befindet sich zusätzlich ein Kaminofen. Über einen weiteren Kachelofen können zusätzlich die Räume Arbeitszimmer, Gästezimmer und Küche beheizt werden. Das Wohnhaus wird derzeit vom Eigentümer bewohnt. Es wird nach dem Verkauf frei und ist sofort bezugsfähig. Bei Bedarf kann auf Grund der Raumaufteilung das Wohnhaus auch als Hauptwohnung mit Einlegerwohnung genutzt weden. Zur Bebauung gehören weiter eine Holzbretter-Garage, ein Holzschuppen (Werkstatt / Lager) und ein großzügiges neuwertiges Doppelcarport mit erhöhtem lichtem Durchfahrtsmaß für die Unterbringung eines höheren Fahrzeuges, wie z.B. einem Wohnmobils. Die baulichen Nebenanlagen bestehen aus den Grundstücksleitungen (Gas, Trinkwasser, Strom, Telefon), der Einfriedung, der Abwasser-Kleinkläranlage mit moderner biologischer Nachbehandlung, zusätzlicher Hauswasserversorgung mit Bohrbrunnen, einer großen gepflasterten Terrasse. Das Grundstück mit den ca. 2.614 m2 bietet viel Raum für eine freie Gartengestaltung, Ruhe und Entspannung, sowie Naturverbundenheit und die Möglichkeit einer individuellen Haus-Tierhaltung. Ein gültiger Energieausweis für das Wohnhaus liegt derzeit nicht vor und konnte vom Eigentümer auch nicht beigebracht werden. Der Eigentümer wurde durch den Makler aufgefordert den Energieausweis zur Verfügung zu stellen. Es kann jedoch davon ausgegangen werden, dass das Wohnhaus denheutigen energetischen Anforderungen entspricht. Das Kellergeschoß befinden sich Flur / Treppe, Lagerräume, die Waschküche und der Heizraum. Im Erdgeschoß befindet sich die Eingangsveranda, eine moderne Wohnküche (Küchenmöbel sind im Kaufpreisenthalten), ein neuwertiges Voll- Bad mit Einbauwanne, Waschtisch und einer Dusche, dem großen gemütlichen Wohn-Eß-Zimmer mit Kaminofen, dem Arbeitszimmer, einem Gästezimmer, einem Abstellraum und dem Flur mit Treppe ins Dachgeschoß. Das idylisches Einfamilienwohngrundstück befindet sich in dörflicher ruhiger Randlage von Langenapel in der nordwestlichen Altmark, unweit vom Wendland. In der Nähe befinden sich die Orte Wittingen, Diesdorf, Salzwedel und Lüchow / Wendland. Die Bebauung der Ortsstraße zeichnet sich durch eine überwiegend lockere moderne eingeschossige Wohnbebauung aus. Die nahe Hansestadt Salzwedel mit Kreisverwaltungsfunktion zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung (Bundesstraßen 71, 190 und 248), der Bahnlinie, einem Kleinflugplatz und einer gut entwickelten Infrastruktur (Produktionsbetriebe, Handwerk und Handel, Banken, Schulen, Krankenhaus, Einkauf und Versorgung) aus. Der Altmarkkreis Salzwedel befindet sich im Nordwesten des Bundeslandes Sachsen-Anhalt und grenzt an das Bundesland Niedersachsen an. Besichtigungen sind nach telefonischer Vereinbarung Nr.: 0170-1884665 möglich. Impressum: Immobilienbüro VEHLHABER Dipl.-Ing. Bernd Vehlhaber Große St. Ilsen-Straße 10 D-29410 Hansestadt Salzwedel Telefax: +49 (0)3901-305612 E-Mail: [email protected] Registernummer: 10763097 USt-IdNr.: 55 782 103 460 Gewerbeerlaubnis gem. 34c GewO wurde erteilt durch: Altmarkkreis Salzwedel Zuständige Aufsichtsbehörde:Gewerbeamt Salzwedel Finanzamt Salzwedel, Nr.: 106 / 284 / 00046 IHK Magdeburg, Nr.: 00086263. Ansprechpartner: Bernd Vehlhaber.