Murrhardt-Nähe Innenstadt, Erich-Schumm-Str. 10: Erich - Schumm - Str. 10, 2 Zimmer, Wohnfläche 65 qm, Provisionsfrei. Die schöne 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m2 befindet sich im 2. OG eines 6-Familienhauses. Die Wohnung wurde vollständig saniert. Die Räume teilen sich wie folgt auf: Wohnzimmer, Esszimmer (oder Büro), Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur. Selbstverständlich gehört zur Wohnung ein großer Kellerraum mit Wohnraumfenster und Türe (also nicht nur ein Verschlag aus Holzleisten).

Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Vor 5 Monaten wurde eine funkelnagelneue Einbauküche installiert (Geschirrspüler, Hochbackofen, autarkes Cerankochfeld, separate Kühl-/Gefrierkombination, etc.).

Sie finden mit dieser Wohnung die so begehrte Kombination von Stadtnähe und Wohnen im Grünen. Einerseits erreichen Sie in wenigen Minuten die Fußgängerzone, andererseits vermitteln der direkt an der Grundstücksgrenze verlaufende Dentelbach und die angrenzenden Felder Naturnähe erster Güte.

Die Garage werden Sie sehr schnell zuschätzen wissen, denn durch die innenstadtnahe Wohnlage sind Parkplätze fast nicht zu bekommen.

Die gesamte Immobilie wurde vor kurzem vollständig renoviert, Wärmedämmung der Fassade (160 mm), des Daches (180 mm Aufdachdämmung ), Einbau von Isolierglasfenstern, etc. Aufgrund der umfangreichen Umbaumaßnahme konnte ein Endenergieverbrauchswert von 95,7 kWh erzielt werden - ein von vergleichbaren Gebäuden selten erreichter Wert.Eine neue Satelliten-Fernseh-/ Radioanlage sorgt für guten Empfang.

Zur Zeit wird der Außenbereich modernisiert.

Ausstattung:
- neue Einbauküche
- Zentralheizung
- Tageslichtbad
- VDSL Anschluss
- Satellitenfernsehen (komplette Neuinstallation Mai 2012)
- 1 großen Kellerraum mit Fenster
- großer Wasch- und Trockenraum im UG
- Garage (separate Anmietung möglich)

Lage:
Die Wohnung befindet sich in der Erich-Schumm-Str.10, es sind nur 450 m bis zur Fußgängerzone. Neben den Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind auch sämtliche Dienstleistungsangebote, Ärzte und Schulen gut zu erreichen. Der nahegelegene Bahnhof bietet beste Anbindung an das öffentliche Nah- und Fernverkehrsnetz.
Das Freibad, Gymnasium etc. sind ebenfalls schnell zu erreichen (1000 m).

Sonstiges:
Kosten:
Monatliche Miete EUR 495,00 Nebenkostenvorauszahlung EUR 90,00 (Heizung, Wasser, Kanal etc.)
Der Nebenkostenvorauszahlungsbetrag ist nicht als Pauschale zu verstehen. Eine Garage kann für EUR 60,00 bzw. ein PKW Stellplatz für EUR 10,00 angemietet werden.

Sonstiges:
Die Vermietung erfolgt von privat, keine Maklerprovision. Das Objekt wird vom Eigentümer selbst verwaltet. Die vergleichsweise sehr niedrigen Nebenkosten resultieren u.a. aus einer exakten Verbrauchserfassung mittels Funkmessgeräten sowie einer kostenbewussten Verwaltung des Eigentümers. In der Vorauszahlung sind Heizung, Wasser/Abwasser berücksichtigt. Kosten für Verwaltung, Reinigung, Gartenpflege oder Schneeräumen fallen nicht an. Die Abrechnung erfolgt neutral über die Fa. Minol.
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