Neuried-Neuried: 3 Zimmer, Wohnfläche 92,62 qm, Provision 3,57% Käufer-/Maklerprovision inkl. 19% MwSt.Bilder sagen mehr als Worte, eine Besichtigung sagt mehr als 1000 Bilder!
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese lichtdurchflutete 3 Zimmer Wohnung im schönen Neuried zu erwerben. Der ruhige und grüne Charakter dieser schönen Umgebung lädt ein zum Träumen und Entspannen im eigenen Garten bei dem Sie sich eine wohlverdiente Auszeit vom Alltag gönnen können.

Die hier angebotene Eigentumswohnung verteilt sich auf 2 Etagen in einem ökologisch und damit in einem sehr nachhaltig erbauten, freistehenden Vollholz-Zweifamilienhaus ohne eine dichte Nachbarbebauung.
Die Massivholzmauer aus ca. 80 mm Dübelholz besteht durch und durch aus unbehandeltem Holz. Durch den völligen Verzicht auf Leime, Folien oder andere Chemikalien werden keine Fremdstoffe oder Lösungsmitfreigesetzt, die die Gesundheit beeinträchtigen können. Auch für Allergiker und Asthmatiker ist die Holzbauweise nachweislich gesundheitsfördernd, denn das Holz kann Feuchtigkeit aufnehmen und abgeben (offenporige Struktur), sodass das Klima selbstständig auf 45-55 % Luftfeuchtigkeit reguliert wird. Das schafft für Sie eine gesundheitsfördernde Umgebung und hat eine beruhigende Wirkung auf die Atemwege.

Die Wohnebene der Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss der Immobilie und ist aufgeteilt in einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer Wohnfläche von ca. 26,1m2, 3 ähnlich großen Zimmern (Zimmer 1 ca. 15,40m2 Wfl., Zimmer 2 ca.15,34 Wfl. und Zimmer 3 ca. 13, 88m2 Wfl.), die Sie nach Ihren Wünschen in Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Wohnzimmer aufteilen können) und ein geräumiges Tageslichtbad, vollausgestattet mit einer Dusche, einem WC und einem neuen Waschbecken.

Der große Wohn- und Essbereich ist derzeit ausgestattet mit einer Vollholzeinbauküche, welche Sie für 4000,00 Euro separat gern dazu erwerben können, einen massiven Vollholzfußboden (Birke), welchen Sie problemlos bei Gebrauchtspuren abschleifen und neu versiegeln können, lehmverputzte Wände, gestrichen mit einer besonderen Kalkfarbe , welche ebenso das Raumklima positiv beeinflusst, da es die Eigenschaft besitzt die Feuchtigkeit im Raum zu regulieren und somit als natürlichen Schimmelschutz fungiert.

Den Morgenkaffee auf dem Balkon genießen, dass könnte schon bald eines Ihrer neuen Rituale werden. Eine Baugenehmigung für Diesen mit einer Fläche von ca. 13,26m2 (ca.3,90m x 3,40m) ist bereits vorhanden. Bodentiefe, isolierverglasten Fenster in Richtung Norden bieten Ihnen bereits jetzt schon einen herrlichen Ausblick in den grünen Garten der Immobilie.

Beheizt wird die Immobilie durch einen Holzvergaserkessel, unterstützt durch eine
Thermosolaranlage, im gemeinsamen Heizungs- und Technikraum im Untergeschoss.
Die Strohdämmung bietet neben der Ökologie - eine Tonne speichert ca. 1,6 Tonnen CO2 - eine gute Wärmespeicherkapazität. Stroh bietet einen guten Schutz vor sommerlicher Überhitzung und im Winter nimmt es Wärme an und hält sie. Durch eine hohe Dichte von 105 Kilogramm pro Kubikmeter bietet Stroh zudem einen guten Schallschutz.
Schnell denkt man beim Thema Strohisolierung an das Vorurteil schnelle BrennbarkeiStroh ist jedoch normal entflammbar,denn Stroh enthält von Natur aus Silikate und erfüllt dadurch auch ohne weitere Zusätze die geforderten Normen in puncto Entflammbarkeit. Von brandbeschleunigend kann also keine Rede sein.

Sonstiges: Gern senden wir Ihnen ein ausführliches Expose mit vielen Bildern, Plänen und Ausstattungsmerkmalen zu. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe Ihrer Kontaktdaten beantwortet werden.
Für den Fall, dass Sie das in diesem Expose nachgewiesene Objekt oder Teile dieses Objekts kaufen, gilt zwischen Ihnen und der Firma Ried Immobilien eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis als vereinbart.
Die Angaben und Daten erfolgen auf Mitteilung des Verkäufers und sind circa -Daten.Eine Haftung für die Richtigkeit können wir nicht gewähren.
Ansprechpartner: Annemarie Lehmann.