Weibersbrunn, 8 Zimmer, Wohnfläche 180,00 qm, Einfamilienhaus, Grundstück 377,00 qm, Provisionsfrei. Verkehrsgünstig gelegenes Einfamilienhaus (provisionsfrei) mit Kamin, Wintergarten, Wellnessbereich und Garten mit Teich

Objektbeschreibung:

Das Einfamilienhaus befindet sich ca. 20 km von Aschaffenburg entfernt.
Für alle Pendler der Traum schlecht hin, da Sie nur 2 km zur A3 entfernt sind und nur 18 km auf der Autobahn nach Aschaffenburg fahren müssen.
In ca. 10-15 Minuten sind Sie in der Stadt.
Das Haus befindet sich in Weibersbrunn und liegt nahe der A3.
Der Wohnort bietet Ihnen trotzdem die Möglichkeit die Natur zu erleben und somit einen Ausgleich zum stressigen Alltag zu schaffen.
Das gepflegte Einfamilienwohnhaus hat eine Garage und bietet Stellplätze direkt vor dem Haus. Zudem ist es teilunterkellert.

Ausstattung / Hausaufteilung:

Keller:
In der Teilunterkellerung befinden sich insgesamt 3 kleine Räume.
Der Heizraum wurde im Oktober 2015 neu renoviert und miteiner neuen Öl-Zentralheizung sowie 3 neuen doppelwandigen Öltanks ausgestattet.

Garage:
Die Garage lässt sich durch eine Funksteuerung öffnen und schließen.
Der Garagentorantrieb mit der Funksteuerung wurde im Oktober 2017 neu eingebaut.

Eingangsbereich / Erdgeschoss des Hauses:
Eingangsflur mit Garderobe
Wohnzimmer mit offenem Kamin und elektrischem Heizeinsatz
große Einbauküche (Markenküche WEKUmat) mit amerikanischem Kühlschrank (inkl. Eiswürfelbereiter)
weiterer Flur mit Einbauschrank zum Badezimmer führend
Badezimmer mit Dusche, Badewanne mit Whirlpool-Funktion, Waschbecken und WC
Entspannungslicht in der Fliesenwand über der Badewanne eingebaut
elektrische Fußbodenheizung zur Zentralheizung zusätzlich zuschaltbar

Obergeschoss:
4 Zimmer
Gäste-WC
großer Flur mit Treppe in den Wintergarten

Wintergarten:
zur Südseite gerichtet mit Ausgang und Ausblick zum Garten mit Teich
moderne Heimkino-Einrichtung mit Beamer
Sternenhimmel-Spots an der Decke
Fliesenlichter am Boden
Thermostatgesteuerte, automatische Fensteröffnung
Klimaanlage mit Fernbedienung
maßgeschneiderte Einbaumöbel
Deckenventilator
maßgeschneiderte Innenjalousien an den einzelnen Fensterscheiben
elektrische Schaltungen für Gartenlicht, Teichlicht und Springbrunnen
Tanzlicht und Disco-Beleuchtung

Speicher:
kleiner ausgebauter Speicher als Abstellmöglichkeit oder Spielort für Kinder

Nebengebäude:
Fitness- und Wellnessbereich
Familiensauna mit wechselndem Lichtspiel (noch unbenutzt)
Dampfbad für zwei Personen
Waschbecken und WC
Unterbringungsmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner
neue Elektroinstallation mit Unterverteilung

Außenbereich / Garten:
zwei große Terassen (ca. 50 m2 über der Garage) + (ca. 30 m2 über dem Nebengebäude)
Gartenweg mit Beleuchtung mit Ausgang auf Seitenstraße zum Waldrand hin
Teich mit Wasserfontäne
Geräteschuppen
Drainage zum Hang über die ganze Haus-/Gartenbreite

Sonstiges:

Der alte Teil des Hauses wurde saniert, aufgestockt und angebaut in den Jahren 1991-1992.
Weitere Renovierungen erfolgten bis 2006, sowie 2016 bis jetzt.
Das Objekt verfügt über eine neue Isolierung der Außenwände mit Vollwärmeschutz (40-100mm).

Steinzeugfliesen und Laminat als Bodenbeläge
Echtholztüren
weißer fränkischer Putz an den Innenwänden
Blitzschutzeinrichtung
installierte Kameras für Außenbereich-Überwachung

ENERGIEAUSWEIS liegt vor (Endenergieverbrauch Gruppe D).
Im vorliegenden WERTGUTACHTEN wird 1980 als mittleres Baujahr angenommen.

Kleinere Schönheitsreparaturen werden vor Hausübergabe noch durchgeführt, damit Sie problemlos einziehen können.

Übergabetermin nach Vereinbarung.
Besichtigungstermine nach Vereinbarung.

Büro: 06026 / 99 79 873 (Mo - Fr 10 - 20 Uhr)
Handy: 0172 / 66 16 018
Priva
Bitte keine Makleranfragen!

Weitere Informationen und Bilder:
Ansprechpartner: Herr Werner Spatz.