Stuttgart-Weilimdorf: Greutterstraße 22, 2,5 Zimmer, Wohnfläche 69 qm, Provision 4,76%. Objektbeschreibung:

Das im Jahr 1936 massiv erbaute Haus, besteht aus 7 Wohneinheiten, wovon 6 von den Eigentümern selbst bewohnt werden und eine seit über 20 Jahren an eine Familie vermietet ist (in diesem Fall handelt es sich um "Ihre" Wohnung). Die Wohnung verfügt über einen seperaten, privaten Eingang, welcher sich auf der Südwestseite des Gebäudes befindet. Betritt man die Wohnung, fallen einem sofort die über 3 Meter hohen Decken auf, die der Immobilie einen besonderen Charme verleihen. Auf der rechten Seite befindet sich das zweckmäßig eingerichtete Badezimmer mit Fenster und Badewanne. Auf der linken Seite des Flurs ist das geräumige Wohnzimmer, welches aktuell mit Teppichboden ausgelegt ist. Laut Mietern, befindet sich dem Teppichboden Echtholzparkett, welches allerdings abgeschliffen werden müsste. Durch das Wohnzimmer gelangen Sie in das Schlafzimmer, welches ausreichend Platz fürein großes Bett sowie einen Kleiderschrank bietet. Auf der rechten Seite des Flurs finden Sie die Küche, diese lässt was die Größe betrifft keine Wünsche offen. Sie haben ausreichen Platz für einen Esstisch, können sich aber auch einen schönen Kochblock einbauen lassen um gemeinsam mit Freunden und Familien ein Koch-Happening zu veranstalten. Ihrer Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt. Direkt an die Küche angrenzend, haben Sie die Möglichkeit, sich eine große Speisekammer einzurichten, oder einen Büroraum, aber auch ein kleines Gästezimmer liese sich hier problemlos unterbringen. Des Weiteren verfügt die Wohnung über 2 große Kellerräume, die Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung stehen.

Ihre Vorstellungskraft und Kreativität können aus dieser schönen Wohnung ein wahres Schmuckstück zaubern.

Der aktuelle Zustand der Wohnung ist renovierungsbedürftig, d.h. alle Bodenbeläge sollten getauscht werden. Sie sollten ggf. tapezieren und/oder streichen. Eventuell neue Heizkörper einbauen, einen neuen Boiler im Bad einbauen sowie die Eingangstür abschleifen oder direkt eine neue Tür einsetzen.

Sonstiges:

Bitte beachten Sie, dass das Dach in den nächsten Monaten erneuert wird, die Ausschreibung läuft bereits. Die Kosten hierfür werden sich auf ca. 152.000 EUR belaufen, sollte das Dach nach EnEv gedeckt werden. Sollte das Dach nach KfW gedeckt werden, belaufen sich die Kosten auf ca. 183.000 EUR.

Ob die Kosten für die Sanierung über einen KfW-Kredit oder über Sonderumlagen finanziert werden, konnte mir die Hausverwaltung leider nicht beantworten (Stand 10.07.19) Dies wird sich erst in den nächsten
Wochen/Monaten entscheiden. Die Hausgemeinschaft besteht aus 7 Wohneinheiten, der Miteigentumsanteil der angebotenen Wohnung beträgt 175/1000. Die Kosten für die Sanierung des Dachs wurden bereits vom Kaufpreis abgezogen. Die Kosten für das Hausgeld sinken ab dem 01.01.2020 auf 196 EUR im Monat.

Angaben gemäß 5 TMG

Lewis Immobilien
Ramon Lewis
Bildäcker 21
69168 Wiesloch

E-Mail: [email protected]

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
gemäß 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 315311186
Aufsichtsbehörde Erlaubnis nach 34 c Abs. 1 GewO:
Fachbereich Sicherheit und Ordnung der Stadt Mannheim, K 7,68159 Mannheim
, Fax: 0621/293-3288, www.mannheim.de

Streitschlichtung

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) berei

Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer
Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Ansprechpartner: Lewis Immobilien.