Spekulationsgrundstücke an der Bebauungsgrenze!

Lagebeschreibung:

Der idyllische Ort Hermerath in wunderschöner Höhenlage lädt zu herrlichen Spaziergängen und Wanderungen in die nahe gelegenen Wälder ein. Ebenfalls besteht die Möglichkeit in Reitställen im Ortsteil Köbach oder in Neunkirchen, den Reitsport zu genießen. Hervorragende Angelmöglichkeiten bestehen an der Wahnbachtalsperre, am Brölbach, sowie in den bekannten Angelparks der näheren Umgebung.
Die nötige Infrastruktur (Kindergärten, Schulen, Tennisplätze, Fußballplatz, Boutiquen, Fachgeschäfte, Warenhäuser wie z. B. REWE, Aldi, Post, Ärzte, Banken) ist in Neunkirchen -nur wenige Autominuten entfernt- ausreichend vorhanden. Die nächste Autobahnauffahrt zur A3 nach Köln bzw. Bonn, Anschlussstelle A560 in Hennef und die Autobahnauffahrt zur A4 in Overath sind schnell erreichbar.

Objektbeschreibung:

Die Grundstücke an der Bebauungsgrenze werden -zur Zeit- bewertet nach § 35 Baugesetzbuch.
Durch die Planungen des Bebauungsplans Nr. 55 N Hermerath West werden auch die zum Verkauf stehenden Grundstücke erheblich an Attraktivität gewinnen.

1. Grundstück Flur 7, Flurstück 9, ca. 860 m2 ,
2. Grundstück Flur 7, Flurstück 8, ca. 1004 m2
3. Grundstück Flur 7, Flurstück 6, ca. 573 m2

Adresse:

53819 Neunkirchen Hermerath, In der Men

(Vor dem Ortsschild Hermerath -von Neunkirchen kommend- links abbiegen)

Alternativ-Grundstücke:

53773 Hennef- Ortsteil Weingartsgasse. -wenige Fahrminuten bis zum ICE Bahnhof in 53721 Siegburg-.

Happerschoß 1 67 Auf der Stirnen ca. 200 qm (Wald)
Happerschoß 1 68 Auf der Stirnen ca. 200 qm (Wald)
Geistingen 51 24 Im Grimmberg ca. 646 qm
Geistingen 51 44 Im Grimmberg ca. 1975 qm

Bitte um Beachtung:
BAUGESETZBUCH-NOVELLE TRITT AM 13. MAI 2017 IN KRAFT
§ 13b BauGB: Beschleunigtes Verfahren im Außenbereich
Schnellere und kostengünstigere Bebauung!

Bebauung: § 35 Baugesetzbuch -eine Bebauung ist zur Zeit nur eingeschränkt möglich-.

Auch wenn die Gemeinde die Grundstücke zur Zeit noch nicht zur Bebauung vorsieht, so sind andere ähnlich gelegene Grundstücke im Ort in der Vergangenheit bebaut worden.

Auszug aus dem Gesetzestext :
Die privilegierten Vorhaben sind in § 35 Abs. 1 BauGB abschließend aufgezählt. Die entsprechenden Einrichtungen gehören nach dem Willen des Gesetzgebers aufgrund ihrer Zweckbestimmung oder wegen ihrer Auswirkungen auf die Umgebung grundsätzlich in den Außenbereich. Hierzu zählen Vorhaben, die
einem land- oder forstwirtschaftlichen Betrieb dienen
einem Betrieb der gartenbaulichen Erzeugung dienen usw.
Ebenfalls ist eine
*Gaststätte mit Eigentümerwohnung*!
Baumschule
Eine Bebauung die zur Versorgung des Dorfes dient z.B.
Bäckerei, Gaststätte (siehe oben)
zur Zeit denkbar, aber eine Entscheidung der Baubehörde.

Nach Aussage der Gemeinde liegt der Kanal nicht weit vom Grundstück entfernt.