Schöne, geräumige und ruhig gelegene Villa mit Garage in der Nähe der luxemburgischen Grenze (Eifel)
Diese in 2002 massiv erbaute Villa steht ruhig gelegen in Nusbaum, wenige km von der luxemburgischen Grenze entfernt.
Nusbaum ist eine Gemeinde des Eifelkreises Bitburg-Prüm und gehört zur Verbandsgemeinde Südeifel.
Die sehr gut unterhaltene Villa steht auf einem Grundstück von 1.644 qm, mit schönem Garten, welcher umzäunt ist (mit elektrischem Tor).
An der Rückseite befindet sich eine große Terrasse mit Aussicht auf den Garten mit Gartenhaus und einen massiv gebauten Hühnerstall.
Die geräumige Villa hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 255 qm, welche sich auf 3 Etagen verteilErdgeschoss ca. 126 qm, erste Etage ca. 79 qm und im Souterrain befinden sich ca. 50 qm Wohnfläche.
Darüber hinaus sind noch ca. 76 qm Nutzfläche im Souterrain (Garage, Vorratsräume, Hobbyraum usw.).
In der ersten Etage befindet sich eigentlich eine zusätzliche Wohnung mit Küche, Badezimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Hauswirtschaftsraum. Diese ist ideal für die Unterbringung von Gästen oder zur doppelten Bewohnung (z.B. Wohnen mit 2 Generationen) usw.
Außerdem gibt es im Souterrain einen zusätzlichen großen Wohnraum mit einem schönen Badezimmer mit Dusche und WC. Auch dieser Raum kann als Gästezimmer benutzt werden.
Die Villa hat Kunststofffenster mit Isolierglas, Fliegengitter und elektrisch zu bedienende Rollläden. Beheizung über eine moderne Wärmepumpe (Erdwärme), welche auch für die Warmwasserbereitung sorgt.
Einteilung:
Erdgeschoss:
Eingang/Flur mit Treppe zur ersten Etage und zum Souterrain, Wohnküche mit kompletter moderner Einbauküche und Zugang zur Terasse/Garten, Vorratsraum, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse/Garten, Schlafzimmer mit Ankleideraum, Badezimmer mit Eckwanne, Dusche, doppeltem Waschtisch und WC, Schlafzimmer (im Moment Arbeitszimmer), Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Terasse/Garten.
Erste Etage (Dachgeschoss):
Flur, Badezimmer mit Dusche und WC, Küche mit Einbauküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum.
Souterrain/Keller:
Flur, großes Wohn-/Schlafzimmer mit Infrarotkabine, Badezimmer mit Dusche und WC, Hobbyraum mit Anschluss für eine Sauna, Vorratsraum, Technikraum mit Wärmepumpe und 300 Liter Warmwasserboiler, Garage.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Unser komplettes Angebot und zusätzliche Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.ja-immo-eifel.de
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
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