Heppenheim, 4 Zimmer, Wohnfläche 125 qm, Reihenmittelhaus, Grundstück 348 qm, Provisionsfrei. Objektbeschreibung:
Das Reihenmittelhaus wurde 1988 gebaut und befindet sich im Zentrum von Heppenheim - Richtung Bensheim in einer gehobenen und ruhigen Lage.

Die charmante Aufteilung im Haus lässt Sie schon beim Betreten spüren, dass es sich hier um eine ganz ausgefallene Architektur bzw. Bauweise handelt.

Über fünf halbe Etagen befinden sich die Räumlichkeiten, die individuell genutzt werden können.

Selbst der Dachboden ist bereits dafür ausgelegt um ausgebaut zu werden. Hier erwarten Sie nochmals ca. 70 qm Fäche.

Der sehr schöne und gepflegte Garten rundet dieses attraktive Wohnhaus ab.

Das Haus hat keinerlei Sanierungsstau und kann direkt durch seinen neuen Eigentümer bezogen werden.

Energieausweis
ArVerbrauchsausweis
Gültig bis: 22.07.2024
Endenergieverbrauch: 137.20 kWh/(m2*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage:
Besonders ruhig, aber zentral gelegen in Heppenheim.

Ausstattung:
Durch den Hauseingang gelangen Sie in den großzügigen Flur, angrenzend befinden sich auf dieser Ebene ein weiteres Zimmer, der Versorgungsraum sowie der direkte Zugang zur Garage.

Über wenige Treppenstufen gelangen Sie in die weitere Etage.

Hier befindet sich ein weiteres Zimmer sowie die Küche mit traumhaft schönen Blick in den Garten. Die Einbauküche wurde 2012 neu gekauft und ist mit sämtlichen Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten.

Über den Flur gelangen Sie zu einem kleinen aber sehr praktischen Hauswirtschaftsraum sowie eine Gäste Toilette mit Dusche.
Ebenfalls ist von hier der Zugang zur großzügigen Terrasse bzw in den Garten möglich.

In der nächsten Etage die ebenfalls über wenige Stufen erreichbar ist gelangen Sie in den unglaublich schönen und hellen Wohnbereich.

Die große Fensterfront in Westausrichtung geben diesem Raum viel Licht und Sonne.

Angrenzend befindet sich hier ein kleiner "Ruheraum" mit eingebautem Wandschrank und einer großen Fensterfront bis hochin den Giebel.

Über weitere wenige Stufen gelangen Sie in die oberste Etage.
Hier befindet sich das Schlafzimmer ein großes Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne, Toilette und Bidet.
Von der Galerie aus haben Sie einen offenen Blick in den Wohnbereich.

Der Dachboden kann bei Bedarf weiter ausgebaut werden, somit gewinnen Sie zusätzlichen Wohnraum.

im Kellergeschoß befindet sich neben einem weiteren Zimmer, welches als Partyraum, Büro oder auch als Kinderzimmer genutzt werden kann, einen Waschraum in dem sich ebenfalls die neuwertige Heiztherme befindet sowie ein Raum in dem sich die Öltanks befinden.

Das Haus liegt leicht am Hang, eine Garage mit elektrischen Rolltor ist ebenfalls vorhanden, von hier aus gelangen Sie direkt ins Haus.

Der Garten wurde mit viel Leidenschaft angelegt und gepflegt, eine große Terrasse in Ostrichtung wird in den Sonnenstunden durch die elektrische Markise geschützt.

Folgende Modernisierungen sind bereits erfolgt:

- neue Heiztherme 2004

- Fassade 2014

- Doppelverglaste Holzfenster 1988 sowie 2014

- Einbauküche 2012

- elektrische Markise 5m

- elektrische Rollläden (außer Badezimmer und Gäste WC)

Des weiteren darf sich der neue Eigentümer dieses Hauses über folgende Ausstattungsdetails erfreuen:

- Fußbodenheizung (außer Badezimmer und Gäste WC)

- Dachboden isoliert und ausbaufähig

- Grillplatz mit festem Karmin im Garten
Sonstiges:
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Ansprechpartner: Marco Santamaria.