*Provisionsfrei* Sanierte 3-4 Zimmer Eigentumswohnung *Renditeobjekt*
Heroldsberg, 4 Zimmer, Wohnfläche 86,00 qm, Provisionsfrei. Beschreibung: Die Helle kernsanierte 3-4 Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Heroldsberg. Sie erstreckt sich über ca. 70m2 + ca. 16m2 (ausgebauter Keller) und ist optimal für Familien, Paare oder Kapitalanleger geeignet. Aufgrund des gut durchdachten Grundrisses sind fast alle Räume über den großzügigen Flur zu erreichen. Dank der Ausrichtung nach Süden, Westen und Norden sind die Räume lichtdurchflutet. Das Mehrfamilienhaus liegt Nähe Ortszentrum von Heroldsberg. Heroldsberg befindet sich im Ballungsraum Erlangen - Fürth - Nürnberg und ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem Auto gut erreichbar. Alle Versorgungseinrichtungendes täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. In der Wohnanlage befindet sich ein Gemeinschaftsgarten, der im Gemeinschaftseigentum steht und gerne mitbenutzt werden kann. Ein Energieausweis ist vorhanden und wird Ihnen bei der Besichtigung vorgelegt. Ausstattung: * 3 Zimmerwohnung ca. 70m2 * Kellerabteil ca. 16m2 mit zwei Fenster zum Wohnraum / Hobbyraum ausgebaut und von innen begehbar (Genehmigung liegt vor) * Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung (außer im ausgebautem Keller) * Elektronikleitungen modernisiert * Brandschutz-Dämmung * Laminatboden im Wohn -und Schlafraum * Jura-Marmor-Boden in Diele und Küche * Küchenwände mit 10x10cm Mosaik-Fliesen * helles, raumhoch gefliestes Bad mit Badewanne und Fenster - Boden mit Naturstein gefliest * Fenster sind isolierverglast * Freisprecheinrichtung * Scheune * Hausmeister -und Winterdienst vorhanden * Gemeinschaftsgarten * Mobiliar kann übernommen werden * Rücklagen vorhanden * Renditeobjekt Hinweis: Wir bieten dieses Objekt im Alleinauftrag an. Unsere Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Courtage: *** Die Immobilie wird für Privatpersonen provisionsfrei angeboten. *** Für Kaufleute / Geschäftsleute / Firmen: Mit Abschluss des rechtskräftigen Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises vom Kaufinteressenten an den vermittelnden Immobilienmakler-Unternehmen immoKent fällig. Entfernungen: Mit dem Auto benötigen Sie nur ca. 20 min. in die City von Nürnberg. Zum Heroldsberger Bahnhof sind es lediglich ca. 6 min. Fußweg. Ansprechpartner: immoKent - Hr. Kargan.
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