Niederkrüchten-ElmpAn der Wae 60a, 4 Zimmer, Wohnfläche 115,00 qm, Einfamilienhaus, Grundstück 306,00 qm, Provisionsfrei. Design KfW-Effizienzhaus/Passivhaus A+ mit 135 qm Nutzfläche (incl. 2 Terrassen mit 16 qm zu 25 % gerechnet) und 306 qm Grundstück

Variante 1: mit 4 Zimmer, Kü,D,B GWc
Variante 2a: mit 5 Zimmer (zusätzlich Hauswirtschaftsraum und Büro/Kinderzimmer im EG)
Variante 2 b: zusätzlich abgetrennte Küche mit Glastüre
Variante 3: mit Lagerraum im Flur im OG

Erbaut 2015-2018

Garage (21qm) mit Waschbecken und E-Tor und Durchgang zum Garten
Raumaufteilung Erdgeschoss:
Diele (9 qm) und Treppenhaus (5,2 qm)
Grosse offene Küche (15,4 qm) mit Vorratsraum und Ausgang zur Terrasse vorne
Wohnzimmer (15 qm) mit Ausgang zur Gartenterrasse (16 qm)
Lagerraum/Esszimmer (20,5 qm) mit 4 Velux Lichtkuppeln (oder Variante 2 mit Hauswirtschaftsraum mit 9 qm und Büro mit 11 qm) und Ausgang zur Terrasse vorne (16 qm) und 2 m Sichtschutz
Gäste WC ( 3 qm) mit Urinal und Waschbecken und Platz für Waschmaschine / Trockner (mit Vorbereitung für 2. Dusche)
Alle Decken mit Einbau LED Beleuchtung
Obergeschoß:
Von der Diele aus gelangt man über ein breite 1,05 m Echtholtztreppe Eiche zum Obergeschoß.
Hier befinden sich ein Badezimmer (7 qm) mit Doppelwaschbecken, bodengleiche Dusche, Wanne und WC,
ein Schlafzimmer ( 14 qm) mit bodentiefen Fenstern und mit Blick in den Wald
ein Büro/Kinderzimmer (13 qm) zur Straßenseite mit bodentiefen Fenstern
Flur (15 qm)
Allgemein:
- massive Bauweise nach neuesten Erkenntnissen
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- breite Eiche Echtholztreppe
- alle Türen in Weißlack
- alle Fenster im Objekt als abschließbare Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden mit Funk
- Fenster bodentief im OG
- Design Haustür mit Edelstahlgriff
- Fensterbänke innen Granit
- Edelstahlbriefkasten
- Alle Räume mit Satanschluß und PC Anschluss
- Komplett betriebsfertige und überdurchschnittliche Elektroausstattung vom Markenhersteller inklusive Telefon- und TV/PC-Anschlussdosen sowie Klingelanlage
- Außenbeleuchtung mit Up-Down LED Strahlern
- EG Decke weiß gestrichen mit LED Einbaustrahlern
- Badezimmerdecke abgehangen mit LED Einbaustrahlern
- Schlafzimmer mit abgehangener Decke und LED Einbaustrahlern dimmbar
- Kinderzimmer mit abgehangener Decke mit LED Einbaustrahlern dimmbar
- Rohrrigole zur Versickerung des Oberflächenwassers, keine Gemeindekosten! Jährliche Ersparnis ca. EUR 250,-
- Photovoltaikanlage mit 7,3 KW (zum Eigenverbrauch und zum Verkauf für 17 Cent)
- Garage 9 m lang mit elektr. Hörmann Sektionaltor, Wasseranschluß / Waschbecken und Strom, Durchgang zum Garten
- Satschüssel Digital
- Zaunanlage Doppelsteg in antrazit mit Sichtschutz
- Badewanne/Dusche/WC/G-WC, Urinal, Waschbecken mit Grohe Armaturen
-KfW-Effizienzhaus Passivhaus, Energieausweis B, 20,5 kWh, Buderus Wärmepumpe, BJ 2019
Umbauter Raum 586 m3
3 Pkw Stellplätze vor dem Haus
Verkaufspreis von PrivaEUR 349.500,- incl. Fußbödenbeläge nach Wahl der Preisklasse EUR 30 ,- / qm

Lage:
Dieses Objekt befindet sich in Niederkrüchten, im Ortsteil Elmpt. Das Haus befindet sich in gewachsener, ruhiger, zentraler Lage mit netten Nachbarn.
Niederkrüchten gehört zum Kreis Viersen und befindet sich in unmittelbarer Nähe zu den Niederlanden. Der Naturpark Schwalm-Nette z.B. ist Teil des Deutsch-Niederländischen Naturparks Maas-Schwalm-Nette. Des Weiteren befinden sich in Niederkrüchten mehrere Kindergärten, 2 Grundschulen, eine Realschule und eine Gemeinschaftshauptschule. Durch die gute Anbindung an die Autobahnen BAB 52 und BAB 61 ist Niederkrüchten auch für Berufspendler ein interessanter Wohnstandort, die Städte Düsseldorf und Duisburg sind ca. 50 km entfernt.
Durch die gegenüberliegenden Schwalmauen sind es nur ca. 15 Fahrradminuten bis Brüggen-Zentrum.
Der Venekotensee zum Baden ist in 2 km Entfernung.
Einkaufsmöglichkeiten sowie sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs in Niederkrüchten, Brüggen und Umgebung.
Ansprechpartner: Egerer.