Weinheim-Nordstadt/Römerloch: 4 Zimmer, Wohnfläche 124,00 qm, Einfamilienhaus, Grundstück 278,00 qm, Provisionsfrei. Freistehende moderne Stadtvilla, EFH, 8,75m x 8,75m, 4 Zimmer, mit 30er Stein gebaut (Standard 24cm!), 124 qm Wohnfläche.

Die Außenanlage ist noch zur freien Gestaltung, Preis daher auf VHB!

Bis auf eins der Zimmer sind alle Wohnräume auf der Rückseite in Richtung Garten ausgelegt. Es sind möglichst viele bodentiefe Fenster für mehr Licht im Wohnraum verbaut worden.

Großer Wohn+Essbereich (halbe EG-Fläche), auf der selben Ebene ist die moderne Marken3fachlack-Küche mit Side-by-Side Kühlschrank (2 Monate erst alt), Marken Induktionskochfeld, Designabzugshaube, Pyrolysebackofen, etc.

Bodentiefe Dusche+WC und ein großzügiger Flur sind mit Hauswirtschaftsraum ebenfalls im EG. Für die bodentiefe Dusche im EG kann ich noch auf individuelle Wünsche, was den Zustieg angeht Rücksicht nehmen (Ecktür- oder Fronttürlösung).

Das EFH ist luxuriös ausgestattet mit freistehender Badewanne, modernen Duschen, exklusive Fließen, etc.

Das Haus ist komplett mit modernen Türen, Fussbodenheizung, sowie mit einer passiven Lüftung versehen. Gebaut wurde um auch im Alter keine großen Umbaumaßnahmen vornehmen zu müssen, gehbehindert unten zu Wohnen wäre kein Problem.

Zusätzliches Bad/Dusche/WC sowie die 3 Schlafräume befinden sich im OG.
Das Haus ist komplett mit Cat7 1.000 MBit Netzwerkkabel vernetzt und mehrere Anschlussdosen befinden sich pro Zimmer, Telefon- und Kabelanschluss wurde ins Haus gelegt, für eine Satanlage kann jedes Zimmer einzeln von einem LNB zur besseren Empfangsqualität direkt versorgt werden. Die Telekom liefert aktuell echte 110 MB!

Für Sicherheitskameras ist Netzwerkkabel verlegt worden 4xDach plus Carport plus Türklingel, die Rauchmelder sind vernetzt, etc. Die Türklingel mit Kamera und Fingerprint versehen.

Das Haus ist auf geringe Nebenkosten getrimmt, elektronische programmierbare Thermostate für die Fussbodenheizung, Warmwasseranschluss für Waschmaschine und Spülmaschine gespeist durch Solaranlage, moderne große Fließen im EG, Designbelag im OG, angeschlossen am Stadtwerkegas, ab März entstehen keine Kosten mehr für das Warmwasser durch die Solaranlage. Strom/Gas/Wasser kosten belaufen sich lediglich auf mtl. nur 110EUR.

Das Haus steht in der Nordstadt, das Römerloch ist ca. 30 Meter entfernt. Dank Umgehungsstraße (Saukopftunnel) oder auch Auffahrt in den Odenwald an der Stadthalle wohne ich ruhig. Zudem wird gerade zur Entlastung Weinheims an einer weiteren Umgehungsstraße gebaut. Zumeist fahren vorm Haus nur Weinheimer und Hemsbacher in/aus die Stadt.

Das Haus liegt gut zentral. In 5 Minuten zu Fuß sind Sie hinter dem Haus spazierend im Wald/Weinberg. Zum Bahnhof zu Fuß sind es gerade mal 10 Minuten, mit dem Auto 3 Minuten. An den Marktplatz zu Fuß sind es 15 Minuten, mit dem Auto keine 5 Minuten. Der Bahnhof ist nur 1,2 KM entfernt. Sehr schnell ist die Autobahn erreichbar. Frankfurt in 45 Minuten, Heidelberg in 20 Minuten und Mannheim in 15 Minuten. Die Bushaltestelle ist eine halbe Minute entfernt.

In 5 Minuten ist man hinter dem Haus im grünen.

Zentral und doch ruhig gelegen. Das Haus liegt insbesondere am Abend in einer sehr ruhigen Gegend. Es offeriert die Möglichkeit spät Nachts (bei geschlossenen Fenster, da es doch mitten im Wohngebiet steht) Schlagzeug zu spielen oder ausgelassen im Garten zu grillen und Kinder unbesorgt spielen zu lassen.

Der Kauf ist günstiger als Miete zahlen. Die sehr geringen Nebenkosten machen das Haus besonders attraktiv und relativiert den Erwerb eines vielleicht günstigeren aber älteren Hauses.

KEINE MAKLERKOSTEN: Der Kaufpreis auf VHB entspricht aktuell dem Kaufpreis von ca. 520.000 EUR wenn zusätzlich noch Maklerkosten hinzu kämen.
Ansprechpartner: AC.