Miltenberg-Zentrum AltstadZimmer, Wohnfläche 160,00 qm, Besondere Immobilie, Grundstück 1500,00 qm, Provision 5.95% für den Käufer. Sie betreten das Haus seitlich und haben in diesem Bereich die Werkstatt mit direktem Zugang in die Garage und einen Kellerraum.
Gefliest im mediterranen Stil geht von hier aus geschwungen die Treppe nach oben, auf eine liebevoll, mit vielen kleinen Details ausgestattete überdachte Terrasse. Hier befindet sich auch der Eingang zu den Wohnräumen. Die Wohnräumesind modern ausgestattet mit einem südlichen Flair und viel Licht.
Auf dieser Etage haben Sie Wohn-Essbereich, Küche mit Durchreiche, ein weiteres Zimmer mit Blick auf den alten Marktplatz und das Duschbad mit Runddusche, Fußbodenheizung und Fenster.
Im UG befindet sich ein weiteres geräumiges Zimmer mit angrenzendem großem Bad. Hier bietet sich Ihnen eine Badewanne, Dusche, eingebaute LED Deckenbeleuchtung, Fußbodenheizung und Fenster. Das Ganze ist mit geschmackvollen Fliesen in zarten Gelb-Weißtönen gehalten.
Im Außenbereich geht es über eine Wendeltreppe in den ausgebauten Dachboden. Ein großer Raum mit angrenzendem kleinen Bad und Abstellkammer bietet Platz für Ihre Gäste oder sonstige Zwecke.
Das Haus wurde 2003-2006 kernsaniert.Die Wände und das Dach sind isoliert. Alle Elektro-und Wasserleitungen erneuert. Neue weiße Sprossenfenster. Geheizt wird mit neuen ThermoTeck Elektroheizung. Zusätzlich bietet ein original alter Kachelofengemütliche Wärme .Der Anschluss der städtische Gasversorgung liegt bis ans Haus und vorrausschauend haben die Besitzer im Haus bei der Sanierung die Leitungen schon vorverlegt. Somit kann mit geringem Aufwand auch eine Gasheizung betrieben werden. Das ganze Haus ist rundum mit Alarmanlage undVideoüberwachung ausgerüstet.
Der große mit viel Liebe angelegte Garten schmiegt sich hoch bis an die Burgmauern und bietet durch seine Hanglage über mehrere Etagen und verschieden angelegten Terrassen viele traumhafte Plätze zum Verweilen und Blick über Miltenberg bis zum Main. Im unteren Bereich neben dem Haus haben Sie noch eine historische Halle (ehemalige Töpferei)voll unterkellert, mit Natursteinwand. Dies wird momentan als Gerätehaus verwendet, könnte aber auch zu einem schicken Wintergarten ausgebaut werden. Davor sind zwei weitere versetze Terrassen zur Nutzung mit Blick an den Main und in die Altstadt.
Dieses Objekt muss man sehen und lieben.
Immobilienmaklerin
Margit Winterbauer
Am Hang 8
69429 Waldbrunn
Handy: 0170 3441393
Mail: [email protected]
Steuer Nr:40427/42963
IHK ID: 157702
IHK Reg. NR: D-IV9R-U0SJN-22
Erlaubnis: Neckar Odenwald Kreis Gewerbeamt, Neckarelzerstr.5, 69821 Mosbach
Erlaubnis nach 34d geWO erteilt
Erlaubnis nach 34c erteilt
Register/Erlaubnis
IHK Rhein Neckar, L1,2, 68161 Mannheim,
Beschwerdestelle Immobilienombusmann im IVD
Bundesverband der Immobilienberater, Makler,
Verwalter und Sachverständiger e.V.
Ombusstelle
Litternstr.10, 19173 Berlin
Fax: 030 27572678
IVD Süd Geschäftsstelle Baden-Württemberg
Calwer Strasse 11, 70173 Stuttgart
Ansprechpartner: Winterbauer-Immobilien.
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