Vaterstetten-Baldham: 5 Zimmer, Wohnfläche 150,00 qm, Einfamilienhaus, Grundstück 341,00 qm, Provisionsfrei. ITALIENISCHES FLAIR MIT LIEBE ZUM DETAIL ...

Die individuelle, großzügig geschnittene und voll unterkellerte Villa im toskanischen Baustil wurde 2010 errichtet. Sie befindet sich auf einem ca. 341 qm großen Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten. Die optimale Süd/-Westausrichtung des Hauses und des Grundstückes, sowie die umlaufende Tuffsteinmauer mit Bögen und Nischen, sorgen
für ein mediterranes Urlaubsgefühl.

Durch die gesamte Villa zieht sich ein außergewöhnlich schöner, mediterraner Baustil. Die Liebe zum Detail zieht sich durch das ganze Haus und wurde
dem toskanischen Baustil so gut wie möglich nachempfunden, Details z.B. Schreinerholztüren, spezieller Innen- und Außenputz,
beleuchtete Nischen, Säulen mit Segmentbögen, mediterraner Kaminofen und noch unzählige Details. Nichts ist von der Stange,
sondern vieles wurde ganz indviduell für dieses Bauvorhaben gefertigt.

Die über 150 qm Wohnfläche verteilen sich auf 3 Etagen. Das Erdgeschoss besticht durch seine helle und funktionale Aufteilung. Dort befindet sich die praktische Garderobe mit Abstellraum, Gäste WC, Wohnküche und das große Wohnzimmer mit mediterranem Kamin.
Alle Räume sind mit übergroßen Fenstern und Fenstertüren ausgestattet.
Das Obergeschoss mit Sichtdachstuhl ist in zwei seperate Bereiche abgetrennt. Beide Bereiche verfügen über ein eigenes Bad und Ankleideräume. Das Highlight imOG ist die 18qm große Dachterrasse die von beiden Einheiten betreten werden kann.
Im Untergeschoss (gemauert und in normaler Raumhöhe) befindet sich ein großer
Hauswirtschaftsraum, Speis und zwei Wohnräumräume/Büro/Hobby. Die Wohnräume sind mit FB-Heizung ausgestattet. (Luftwärmeheizung).
Der umlaufende Garten ist liebevoll nach italienischen Vorbild angelegt dessen Highlights die
umlaufende Tuffsteinmauer, sowie das mit Naturstein gemauertes Sitzeck darstellen.

Zum Haus gehören zusätzlich eine übergroße Einzelgarage, ein gemauertes Gartenhaus
und zwei Aussenstellplätze.

ALLGEMEIN:

* Baujahr 2010
* 341qm Grundstück + 50qm Gemeinschaftsfläche
* Mediterrane und individuelle Ausstattung
* SAT-Anlage

AUßENBEREICH:

* mediterraner Garten mit Naturstein-Sitzbereich
* über 44qm übderdachter Terrassenbereich
* Walmdach mit mediterranen Dachziegeln (auch Garage+Gartenhaus)
* Umlaufene Tuffsteinmauer mit Nischen und Bögen
* 36,5er Ziegel mit terrakotta-farbenen Dekoputz
* Übergroße Einzelgarage
* zwei Stellplätze direkt am Haus
* Geräumiges und gemauertes Gartenhaus
* Regenwasserzisterne ( 3000 l )
* Kellerschachtabdeckungen

ERDGESCHOSS:

* Großzügiger Wohnbereich mit mediterranem Kamin
* EG komplett gefliest (Fußbodenheizung m. ER-Steuerung)
* Übergroße Kunststoffsprossenfenster-/ Türen
zweifachverglast mit Rollo
* Wohnküche
* Komplett eingerichtete Einbauküche mit Gasherd
(extra angelegte Gasversorung)
* Gäste WC mit Fenster
* GroßzugügeGarderobe/Abstellraum
* 260er Raumhöhe

OBERGESCHOSS:

* Zwei getrennte Einheiten mit jeweils Bad und Ankleide
* 18qm Süd-/Westdachterrasse
* Viele bodentiefe Fenstertüren und übergroße Fenster
* Sichtdachstuhl

KELLERGESCHOSS:

* Kelleraufbau mit 36,5er Ziegel (Wohnraumqualität)
* Normale Raumhöhe
* Inliegende Luft-Wärmepumpe (Weishaupt)
* Technik-/ Hauswirtschaftsraum mir Maschinensockel
* Hobbyraum & Büro mit Sisalteppich (sonst gefliest) mit FB-Hz.
Vorratsraum

Die Villa befindet sich in einer verkehrsberuhigten Stichstraße. Durch die Bahnnähe ist es jedoch nicht ganz ruhig. Durch die geschickte Anordnung
des Gebäudes, sowie der 2m hohen Tuffsteinmauer kaum merkbar.

Ich bitte um Verständnis, das aus privaten Gründen keine Bilder aus dem
Innenbereich der Villa, online gezeigt werden. Gerne können Sie sich bei
einem Besichtigungstermin über die exklusive Ausstattung der Innenräume ein persöhnliches Bild machen.

Das Haus wird MAKLERFREI angeboten. Ich bitte diese, mir keine Anfragen zu stellen. Zur Verfügung nach Absprache, ab 2019.
Ansprechpartner: Karl Dressel.