Baden-Baden-Oos: 4 Zimmer, Wohnfläche 137 qm, Provision 3,48%. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 4 Wohnungen.
In der Wohnung gab es ursprünglich 5 Zimmer, durch die Zusammenlegung zweier Zimmer entstand ein großer Wohn- und Essbereich mit ca. 41 m2.
Dazu gibt es noch 3 weitere Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, Gäste-WC, Küche mit Einbauküche und Speisekammer.
Im darüber liegenden Dachgeschoss gibt es ein eigenes Waschzimmer mit ca. 7,70 m2.
Hier ist die Waschmaschine und der Trockner untergebracht.
2 Balkone, 1 Loggia, 1 Kellerraum mit ca. 7,14 m2, sowie 2 Carports runden das Angebot ab.
Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin vom besonderen Charme dieser Wohnung überzeugen.
Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie!
Alle weiteren Infos zur Immobilie, sowie einer möglichen Finanzierung erhalten Sie von unserem Büro.

Ausstattung:

- Die Möbel können von den Käufern übernommen werden
- Energiekennwert vor Sanierung
- Das Hausgeld senkt sich um 100EUR nach 4 Jahren
- Fenster und Balkontüren haben 2-fache Wärmeschutzverglasung
- die Böden sind mit Fliesen belegt
- elektrische Rollläden mit zentraler Bedieneinheit
- hochwertige Sanitärausstattung
- Badezimmer mit elegantem Waschtisch und großem Spiegel sowie Handtuchheizkörper
- hochwertige Einbauküche mit Miele Geräten und einer Speisekammer und der Loggia - Gaszentralheizung von 2003
- TV/SAT in jedem Zimmer
- InterneISDN / DSL

2003 Modernisierung der Fenster

2003 Modernisierung der Leitungssysteme
(Gas, Wasser, Strom, Abwasser)

2003 Modernisierung der Heizungsanlage

2003 Modernisierung von Bädern

2003Modernisierung des Innenausbaus, z.B. Decken und Fußböden

2003 Wesentliche Änderung und Verbesserung der Grundrissgestaltung

2005 elektrische Rollläden mit Zeit Schaltuhr installiert

2018 wurde die Fassade neu gestrichen

2018 die Balkongeländer ausgetauscht

2018 Dacherneuerung inklusive Verbesserung der Wärmedämmung

2019 neue Badewanne

Lage:

Das Haus, was früher einmal eine Kaserne war, finden Sie in Baden-Baden im schönen Stadtteil Cite. In wenigen Gehminuten erreichen Sie eine Bushaltestelle, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Krankenhaus und vieles mehr.
In wenigen Minuten sind Sie in der Stadt oder auf der Autobahn(A5 Basel-Karlsruhe).

La Cite Baden-Baden

Die Cite in Baden-Baden ist ein ehemaliges französisches Kasernen- und Militärsiedlungsgelände, das seit dem Abzug der französischen Streitkräfte aus Deutschland 1999 zu einem neuen Stadtvierumgenutzt wird. Es liegt am Ausgang des Oostals zur Rheinebene. Die Erschließung des Geländes begann bereits im Jahr 1937 mit dem Bau der Markgrafenkaserne für die Wehrmacht auf etwa 11 Hektar Land. Nach dem Zweiten Weltkrieg wurde Baden-Baden zum Sitz der französischen Zonen-Regierung und Hauptquartier der französischen Besatzungsstreitkräfte in Deutschland. Die Kaserne wurde in Marechal de Lattre de Tassigny umbenannt. An sie angrenzend entstand von 1952 bis 1954 auf etwa40 Hektar die Cite als autarke französische Wohn- und Verwaltungssiedlung mit Wohnquartieren für die zivilen Angehörigen des französischen Onziercorps. Gebaut wurden anderem ein großer Lebensmittelmarkt (Economat), ein Kino, eine Schule sowie Kirchen und Verwaltungsgebäude, die nur der französischen Gemeinde zugänglich waren. Am Standort lebten zeitweise 8000 Angehörige der französischen Streitkräfte und Familienangehörige. Nach dem Abzug des französischen Militärs 1999 wurden die bestehenden Gebäude teilweise abgerissen oder aufwendig umgebaut. Es entstanden neue Wohn- und Gewerbeimmobilien und die Cite entwickelte sich zu einem neuen, zivil genutzten Stadtteil. Zu den neu angesiedelten Einrichtungen in der Cite gehört die Europäische Medien- und Event- Akademie. Das Fachmarktzentrum Shopping Cite eröffnete im November 2006 auf dem Gelände der ehemaligen Kaserne.
Ansprechpartner: Felix Maier.