Ellerstadt, Rheinstr., 3 Zimmer, Wohnfläche 100,00 qm, Reihenmittelhaus, Grundstück 217,00 qm, Provisionsfrei. Verkauf von Privat ohne Makler.

Verkauft wird altersbedingt ein wunderschönes Reihenmittelhaus in Ellerstadt (Wachenheim an der Weinstraße) .

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet direkte Sicht und Zugang zur angrenzenden Terrasse und dem eigenen Garten.
Neben dem offenen zusammenhängenden Wohn und Essraum beinhaltet das EG die Küche und ein Gäste-WC.

Im OG befindet sich ein Schlafzimmer mit Nebenraum der z.B. als Ankleide genutzt werden kann. Derzeit steht dort ein weiteres Gästebett mit Schrank.

Neben diesem Schafzimmer wurden die beiden im Grundriss ersichtlichen Kinderzimmer zu einem weiteren großzügigen Schlafzimmer zusammengefasst. Diese könnten aber auch wieder bei Bedarf zu 2 Zimmern getrennt werden.

Das ebenfalls sehr großzügig bemessene Bad beinhaltet Badewanne , Dusche und WC.

Das Haus bietet im EG und OG eine Wohnfläche von insgesamt 100 qm.
Das über das Treppenhaus als normaler Wohnraum betretbare Dachgeschoss bietet hier allerdings noch eine weitere Ausbaureserve und zusätzlichen Stauraum.

Das Haus ist komplett unterkellert und beinhaltet neben dem Heizungsraum einen Hobbyraum und einen weiteren Raum als Storage oder Werkraum.

Die Heizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Diese befindet sich in einem gewarteten Zustand und erhält in den nächsten Tagen ein frisches Prüfsiegel.

Der Energieausweiss wird ebenfalls derzeit erstellt.

Zum Haus gehört auch eine eigene Garage die zu Fuß innerhalb kurzer Zeit erreicht werden kann und in einem benachbarten Grundstück untergebracht ist.

Vor ein paar Jahren wurden die Fenster des Objektes komplett erneuert.

Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Da die Bodenbelege des OGs und die Tapeten nicht mehr ganz zeigtemäss sind , macht es Sinn diese zu ersetzen.
Ansonsten ist das Objekt direkt bezugsfähig.
Derzeit ist das Obekt noch teilmöbliert.
Eine Räumung kann aber sehr kurzfristig erfolgen.
Der Preis ist VHB.
Bei Rückfragen und Besichtungswunsch stehe ich gerne zur Verfügung.
Besichtigung auch Sonntags möglich!

Lage:
Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Norden Ellerstadts in der Rheinstraße. Es sind nur wenige Gehminuten zur nächsten Straßenbahn Haltestelle mit der Verbindung in Richtung Bad Dürkheim aber auch Mannheim/Heidelberg/Ludwigshafen. Es gibt auch eine optimale Nähe zu den Ost/West und Nord/Süd Autobahnen A650/A6 und A61/A65.
Neben den Weingütern sind auch eine Grundschule und ein Kindergarten ebenfalls in Ellerstadt vorhanden.
Mit dem Auto lassen sich innerhalb 9 Minuten Supermärkte aller bekannten Marken erreichen.
Ellerstadt liegt in Mitten von zu Fuß erreichbaren Weinbergen und dem Ellerstadter Wald mit seinem Weiher und bietet einen hohen Freizeitwert.

Bitte keine Makleranfragen!.
Ansprechpartner: Herr Schmidt.