Ludwigshafen-Oggersheim: Fröbelstr.24, 8 Zimmer, Wohnfläche 379,00 qm, Einfamilienhaus, Grundstück 1350,00 qm, Provisionsfrei. Lage:
Oggersheim ist der mit fast 24.000 Einwohnern größte und historisch bedeutsamste Stadtteil Ludwigshafens.
Er besitztzehn Kindergärten, drei Grund- und drei Sonderschulen, eine Hauptschule, ein Gesamtschulzentrum und zwei Krankenhäuser.
Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie gibt es entlang der Comenius-, der Schiller-, der Dürkheimer Straße, am Hans-Warsch-Platz und im großen Gewerbepark westlich der B9.
Alt-Oggersheim hat seinen ganz besonderen Reiz.
Die Lage an Feldern, Weihern und dem Naturschutzgebiet Maudacher Bruch ermöglicht spontane Ausflüge ins Grüne, die Weinstraße ist nicht weit.
Die Anbindung an das Fernstraßennetz und dem ÖPNV sind ausgezeichnet, die Straßenbahnhaltestelle liegt in fußläufiger Entfernung des Objekts.

Objektbeschreibung:
In einer ruhigen Nichtdurchgangsstraße auf einem Eckgrundstück mit perfekter Süd-West-Ausrichtung von 1350m2 wurde diese großzügige Villa mit Anliegerwohnung im Jahre 1965 in sehr gehobener Ausführung errichtet.

Die klare Architektur, die offene Treppenhausgestaltung mit großzügiger Galerie verleihen bereits beim Betreten des Hauses eine luxuriöse Wohnatmosphäre.

Im Eingangsbereich des Erdgeschosses sind Windfang, Diele, Garderobe, Gäste-WC und ein Arbeitszimmer angeordnet, gegenüber sind die Küche mit Speisekammer. Die angrenzenden Räume, das Esszimmer und das große Wohnzimmer(ca.70m2), sind über eine Terrasse zum Gartenbereich hin orientiert.
Fast jeder Raum im Haus bietet einen Blick in den weitläufigen, parkähnlichen Garten mit verschiedenen Terrassen, einer großen Rasenfläche und einem gewachsenen Baumbestand.

Im Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich mit drei Schlafzimmern, 2 Bädern und einem Garten orientierten Balkon über die gesamte Hausbreite.

Die Anliegerwohnung mit separatem Eingang auf der rechten Seite des Anwesens besteht aus Küche mit Abstellraum, Bad und dem Wohn-Schlafzimmer, das über eine eigene Gartenterrasse verfügt.

Das Souterrain ist vollständig ausgebaut und kann als Wohnung, Büro und zu Hobbyzwecken genutzt werden.
Das Anwesen verfügt insgesamt über 379 m2 Wohnfläche.
Mit einer großen Doppelgarage und zwei Stellplätzen hat man ausreichende Möglichkeiten, seine Fahrzeuge abzustellen.

Der Verkauf erfolgt ausschließlich von Privat ohne Maklergebühren.
Der Energiebedarf beträgt 139 kWh/(m2*a) incl. warmem Wasser.
Energieeffizienzklasse E. (Standard)

Ausstattung:
Aluminiumisolierverglasung mit Rollläden
Große Schiebeelemente in allen Räumen zum Gartenbereich
Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung
Böden im EG und UG Marmor oder gefliest, im OG Parkett
Freitragende, gewendelte Marmorinnentreppen
Empore im Eingangsbereich
Offener, großer Marmorkamin im Wohnzimmer
Einbaumöbel (Garderobe, Schlafzimmer, Anliegerwohnung)
Funktionelle Einbauküche
Bäder und Gäste-WC mit Fenster
UG-Räume großteils mit Tageslicht
Großer Vorratsraum im Souterrain
Grundwasserbrunnen zur Gartenbewässerung
Doppelgarage mit elektrischem Garagentor

Sonstiges:
Die Bausubstanz und die räumliche Aufteilung sind ausgezeichnet.
Ansprechpartner: Frau Clemenz.