Fürth-Dambach: 2 Zimmer, Wohnfläche 79,10 qm, Provisionsfrei. Fürth, 2 Zimmer, Wohnfläche 79,10 qm, Provisionsfrei.

Die großzügige Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in top Lage Fürth Dambach, direkt in der Nähe zum beliebtenMain-Donau Kanal.
Die Wohnung verfügt über einen sehr gelungenen Schnitt und präsentiert sich mit 2 großen Zimmern, eines davon mit großer Kochnische & einer gemütlichen Essecke, das Schlafzimmer mit geräumigem Abstellraum, Flur, einem großen Badezimmer sowie einem separaten WC & 2 !!! Balkonen.
Ein neuwertiger Aufzug, ein eigener Kellerabteil sowie Einzelgarage sind ebenfalls vorhanden. (Einzelgaragekaufpreis zuzüglich 19000,00 Euro). Hausmeisterservice usw. vorhanden!
Fenster: Isolierglasfenster mit Kunststoffrahmen.
Ich bin leider umständehalber gezwungen, die schöne Eigentumswohnung dringend ! zu verkaufen, daher der günstige Schnäppchenpreis. Käufer spart sich hier zusätzlich die Maklerprovision in Höhe von circa 10.000,00 Euro.

DieAußenfassade der gesamten Wohnanlage wird in den nächsten Monaten vollständig saniert, die Kosten werden ausnahmsweise durch eine Sonderumlage bestritten, um die Instandhaltungsrücklage zu schonen. Die Kosten der Sonderumlage werden von mir beglichen & betreffen nicht den Käufer!
Insgesamt ist dies die erste Sonderumlage in all den vielen Jahren und sollte auch zukünftig eine Ausnahme bleiben. Die Instandhaltungsrücklage ist durch die Sonderumlage noch großzügig vorhanden. Weitere Sonderumlagen sind derzeit nicht geplant! Übliche Instandhaltungsmaßnahmen werden durch die Rücklage finanziert, sodass die Wohnung insgesamt sehr günstig in der Haltung liegt.
Gesamtnebenkosten inklusive Rücklage, Hausverwaltung, Versicherungen und allem drum und dran: monatlich 202,00 Euro

Die Wohnung ist sehr gut an absolut zuverlässige, nette Mieter vermietet.
Die Mieter würden gern weiter in der Wohnung wohnen bleiben, falls möglich!
Alternativ kann Käufer die Wohnung auf Eigennutzung kündigen!

Ein Energieausweis ist vorhanden!

LAGE
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in absoluter Spitzenlage von Fürth, im Stadtteil DAMBACH. Die Umgebung besteht vorwiegend aus freistehenden Einfamilienhäusern bzw. Reihenhäusern und Villen.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, LebensmitDiscounter, Drogerie, Bäckerei, Metzgerei, Ärzte, Sparkasse, Apotheken, Grundschule, Hort, Kindergarten, Kinderkrippe sind in nur wenigen Minuten erreichbar.

Die grüne, ländliche Wohnlage ist absolut perfekt angebunden an den öffentlichen Personennahverkehr mit Bahn (fusswegig erreichbarer Bahnhof Rangaubahn), Bus (Bushaltestelle fast direkt vor der Tür) Sie sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell Mitten in der Fürther & Nürnberger City. Mit dem Auto erreichen Sie die Südwesttangente in wenigen Minuten.

In unmittelbarer Nähe befindet sich ein beliebtes Naherholungsgebiet mit herrlichem Main-Donau-Kanal (Spazieren, Joggen, Fahrrad, Walking, Angeln, Bootfahren), Stadtwald, Fürther Mare sowie diversen Sportvereinen. .
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