Nürnberg-Steinbühl: Wiesenstr 13 b, 2 Zimmer, Wohnfläche 57,00 qm, Provisionsfrei. Eckdaten):
Baujahr: ca. 1950
BauarMassivbau
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Verwendungszweck: Wohnen
Zustand: gepflegt
Derzeitige Nutzung: frei
Wohnfläche: ca. 57 m2
Geschosse: 5
Zimmer: 2,0
Schlafzimmer: 2,0
Badezimmer: 1,0
Möblierung: keine
Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas
Heizung: Etagenheizung
Fußbodenbelag: Fliesen
Kaufpreis: 159.000,00 EUR
Hausgeld: 210,00 EUR/Monat

Objektbeschreibung
Diese helle und freundliche 2-Zi.-ETW befindet sich im 1.OG eines ca. 1950 errichteten Mehrfamilienhauses. Die
Wohnung wurde ca. 1996 kernsaniert und ist von den Räumlichkeiten gut aufgeteilt. Neben einem großzügigen
Flurbereich verfügt die Wohnung über zwei nahezu gleich große, sehr gut nutzbare Zimmer. Eine Essküche, ein
Wannenbad mit Fenster (inkl. Anschluß für ein Bidet), ein Abstellraum mit WM-Anschluß sowie ein separates Gäste-
WC runden das Gesamtpaket ab. Beheizt wird die Wohnungüber eine eigene Gasetagenheizung welche in der Küche
installiert wurde.
Die Wohnung wurde ca. 1996 kernsaniert (inkl Strom- und Wasserleitungen in der Wohnung) und komfortabel
ausgestattet. So sind beispielsweise die Fussböden durchgängig mit hellen, großformatigen Fliesen versehen und die
Fenster als Kunststoff-ISO-Fenster inkl. Rollläden ausgeführt. Im separaten Abstellraum wurde ein
Waschmaschinenanschluß installiert und die Wohnung mit zwei Toiletten (1x Bad / 1x Gäste-WC) ausgestattet. Der
Zugang zur Wohnung ist als großer Laubengang ausgeführt (hierüber ist nur diese Wohnung zu erreichen) welcher
von den Verkäufern auch als "Balkon" genutzt wurde. Der Einheit ist ein eigenes, sehr großzügiges Kellerabteil
zugeteilt. In diesem ist, neben Licht, Steckdose und Kellerfenster, auch einen Starkstromanschluß vorhanden.
Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan für 2019 EUR210,-- und beinhaltet alle betriebsnotwendigen
Kosten der Gemeinschaft inkl. der Rücklagen. Der umlagefähige Anteil beträgt hieran ca. EUR103,-- mtl.
Die Rücklagen der Hausgemeinschaft belaufen sich auf rd. EUR77.300,--. Auf die Wohneinheit entfällt hiervon ein
Rücklagenanteil i.H.v. rd. EUR4.250,-- (lt. Stand 31.12.17).

Ausstattung
Die Ausstattung im Kurzüberblick:
-2-Zi.-ETW
-ca. 57m2
-Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollladen
-Tageslichtbad mit Wanne (inkl. Bidet-Vorbereitung)
-Abstellraum mit WM-Anschluß
-sep. Gäste-WC
-eigene Gasetagenheizung
-großes Kellerabteil
-eigenerLaubengang
-Fußboden komplett gefliest
-gepflegter Zustand
-EUR4.250,-- Rücklagenteil der Wohnung

Energiedaten:
Energieausweis: verbrauchsorientiert
Ausstellungsdatum: 15.11.2018
Baujahr lt. Energieausweis: 1950

Lage:
Das Objekt befindet sich in Nürnberg Süd (in einer ruhigen Anliegerstraße) nur wenige Gehminuten von der
Nürnberger Innenstadt entfernt. Von hier aus gelangen Sie fußläufig zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Ganz egal ob Einkauf, ärztl. Versorgung, Kulturoder ÖPNV.hier haben Sie alles vor der Haustüre. Diese zentrale und
ruhige Lage, mit allen Vorzügen der Nahversorgung und kurzen Wegen wird alle begeistern die das innerstädtische Wohnen zu schätzen wissen.
Endenergieverbrauch:
Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Hauptenergieträger: Gas

(Anhang Bildgalerie).
Ansprechpartner: Antonino Tomasello.