Au-Im Herzen von Au i.d. Hallertau: 4 Zimmer, Wohnfläche 123,00 qm, Provision 4.76% inkl. 19% gesetzl.MwSt.Kurzübersich
Typ: Maisonette
Etage: EG + 1.OG
Wohnfläche: ca.123 m2
Stand: aktuell vermietet
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Garage / Stellplatz: 1 Garage + 1 Außenstellplatz

Kostenübersich
Kaufpreis: 299.500 EUR
Hausgeld: 230 EUR
Garage- & Außenstellplatz-Kaufpreis: 30.000 EUR
Provision für Käufer: 4,76% inkl. 19% gesetzl.MwSt.
(Mit der von Ihnen gestellten Objektanfrage bestätigen Sie bei Zustandekommen eines Notariellen Kaufvertrages unsere Maklercourtage in Höhe von 4,76% inkl. 19% gesetzl.MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis.)

Bausubstanz & Energieausweis:
Objektzustand: Gepflegt
Ausstattung: Normale Qualität
HeizungsarZentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Ausstattung:
* historische Eingangstür
* 2x Außenstellplatz (30.000,00 EUR)
* Parkettboden
* Terrasse
* Einbauküchen (5.000,00 EUR) (müssen abgelöst werden)
* 2 Bäder

Objektbeschreibung:
Im Herzen der Markt Au i.d. Hallertau finden Sie diese großzügig gestaltete 4 Zi.-Maisonette Wohnung.
Aktuell ist die Wohnung auf zwei Parteien aufgeteilt. Das heißt, im Erdgeschoss finden Sie ein geräumiges 1-Zi.-Appartement und im Obergeschoss eine großzügige 3 Zi.-Wohnung. Beide Wohnungen sind vermietet. Die Wohnungen sind über eine interne Treppe verbunden (siehe Grundriss). Da die Durchgangstür zum Erdgeschoss hinter einer Leichtbauwand versteckt ist, können die Wohnungen leicht wieder verbunden werden.
Die Wohnung im Erdgeschoss wird über die zugehörige Terrasse betreten. Ausgestattet ist das Appartement mit Parkettboden, Badezimmer und einer Einbauküche.
Das überaus großzügige Treppenhaus führt Sie in den 1. Stock, hier liegt die zweite Wohnung mit drei Zimmern. Eine schöne historische Tür schafft eine nostalgische Atmosphäre und bietet zugleich den Eingang zur Wohnung. Dort finden Sie die große Küche mit Platz für eine Essecke, das Ess- bzw. Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein modernes Bad mit Wanne.
Die verbauten Einbauküchen sind dem Objekt zugehörig. Zuzüglich zum Kaufpreis fallen 5.000,00 EUR für die Einbauküchen und 30.000,00 EUR für den Außen- und Garagenstellplatz an.

Lage:
Der Markt Au in der Hallertau liegt im Norden des oberbayrischen Landkreises Freising, im südlichen Bereich der Hallertau und wird gern "das Herz im Hopfengau" genannt. Den Markt durchfliest gemütlich das Flüsschen Abens. Das Ortsbild wird von stattlichen Bürgerhäusern und die Umgebung von Hopfenanlagen und Wäldern geprägt. Der Markt Au bietet für jeden Geschmack etwas. Zu Fuß können Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, z.B. Lebensmittelgeschäfte, erreichen. Kindergärten, Grund- und die neue Realschule, Fußball-, Tennisplatz und eine Stockschützenbahn sorgen für eine familienfreundliche Umgebung.

Sonstiges:
Besichtigungen sind ausschließlich über Galwas Immobilien zu vereinbaren.
Die Angaben im Expose beruhenauf Informationen und Unterlagen des Verkäufers und sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet.

Impressum:
Galwas Immobilien
General-von-Nagel-Str. 5
85354Freising

Fax: 08161 538489
E-Mail: [email protected]
Vertretungsberechtigter: Harald Galwas
Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gemäß 34c erteilt durch Gerwerbeamt Freising
Handelsregister: kein Eintrag
Handelsregisternummer: kein Eintrag
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 197080364
Berufskammer: IHK München.
Ansprechpartner: Galwas Immobilien.