Gewerbeimmobilie mit Wohnung/Ladengeschäft/Büro/Praxis/Kapitalanlage/Gewerbeeinheit/Renditeobjekt
PRIVATVERKAUF --KEINE MAKLERGEBÜHREN-- Hier haben Sie die Möglichkeit ``Wohnen und Arbeiten`` zu verbinden, oder tilgen Sie durch Mieteinnahmen des Geschäftes ihren Kredit. Wir bieten in zentraler aber ruhiger Lage von Calbe/Saale unsere ca.120qm große Eigentumswohnung, mit gehobener und moderner Ausstattung, und dem anliegendem ca.70qm großen Ladengeschäft zum Verkauf an. Ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Man könnte das gesamte Objekt auch als Gewerbe nutzen idealerweise als Praxis für Ärzte, Physiotherapien uvm. --Angebot/Eigentum--: - ca.120qm Wohnung - ca.70qm Ladengeschäft(direkt anliegend) - Garage auf dem Hof - Stellplatz auf dem Hof o.g. ist alles im Kaufpreis enthalten ! --Besonderheiten der Lage und des Grundstückes--: - zentrale und ruhige Lage - ruhige Lage zum abgeschlossenen Hof und zur Rasenfläche, kein Zugang für Fremde - Sitzgelegenheiten und Sandkasten einem großen Carport - Grillmöglichkeiten - Unterstellmöglichkeit für Fahrräder - Rasenfläche - Hundehaltung erlaubt --3 1/2 Raum Eigentumswohnung--: - Küche mit Tresen, offen zum: - Wohnzimmer, auf "Podest" über 2 kleine Stufen höherliegend, mit eingebautem Terrarium - Wohnung ist ebenerdig (das Podest kann zurück gebaut werden) daher auch behindertengerecht - 1 großes Bad mit Wanne und großer Dusche - 2 Flure - 1 Kinderzimmer - 1 Schlafzimmer - 1 Abstellraum, als Übergang zur Gewerbeeinheit - 1 kleines Zimmer nutzbar als kleines Schlafzimmer, Kinderzimmer oder begehbarer Kleiderschrank - 1 HWR für Waschmaschine und Trockner Die Wohnung verfügt über Rollläden, Laminat, Fliesen, Kabelanschluss und teilweise hochwertigen Dekor-Steinen an den Wänden. --Gewerbeeinheit--: - verfügt über alle notwendigen Zu- und Ableitungen - gefliest - Ladenzugang von der Straße aus - großes Schaufenster zur Straße Gewerbeeinheit wird im Moment durch uns genutzt, eine weitere Nutzung über Miete wäre in unserem Interesse aber keine Bedingung. --Allgemein--: - Objektbeheizung: Gas - Energieausweis vorhanden, gültig bis 2025 - Energiebedarf 106 kWh/(m2*a) - Bj. 1994 - Miteigentumsanteile am Objekt 291,9/1000 - Substanz Gasbeton (super Dämmwerte) - Trockenbaudecken Der angezeigte farbige Grundriß entspricht keinem Maßstab, und soll nur eine grobe Übersicht der Aufteilung sein. Bei Interesse an einer Besichtigung oder Bildern schreiben Sie uns an oder rufen Sie uns folgender Nummer an. Bei Interesse mehr Bilder.
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