Kottgeisering-Ortsmitte: 5 Zimmer, Wohnfläche 147 qm, Doppelhaushälfte, Grundstück 491 qm, Provisionsfrei. Objektbeschreibung:
Die schöne Doppelhaushälfte wurde 1974 in hochwertiger Ziegel Bauweise auf einem ca. 491 m2 großen, real geteilten Grundstück errichtet und stetig auf dem Laufenden gehalten. Dadurch präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand. Neben einer abgeschlossenen Einzelgarage wurde im Zuge des Ausbaus 1987 mit einem Wintergarten und Werkstattraum vor der Garage ein Carport errichtet. Das Haus ist in massiver Bauweise erstellt und verfügt über ein Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Im Erdgeschoss steht Ihnen ein großzügiger Wohnbereich mit großer Fensterfront und Zugang aufdie teilüberdachte Terrasse mit angrenzendem Garten zur Verfügung. 2003 wurden alle Fenster durch Aluminiumfenster mit Vollwärmeschutz ersetzt. Alle Fenster sind mit Rolläden versehen. Die in allen Räumen vorhandene Zentralheizung wurde 2007 durcheine moderne Öl Brennwertheizung erneuert. In die Küche wurde vom Schreiner eine hochwertige Eichenküche mit grosszügiger Essgarnitur eingebaut. Im Erdgeschoss ist weiterhin ein Gäst WC untergebracht. Das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Südterasse ist mit 27qm gut zu möblieren.Über eine Mahagonietreppe in der Diele gelangen Sie in das Obergeschoss. In diesem sind derzeit ein Gästezimmer, ein geräumiges Büro mit guten Stellmöglichkeiten und Zugang auf den sonnigen Südbalkon, ein weiteres Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit grossem Fenster gelegen. Im dem darüber liegenden Dachgeschoss wurde neben einem Studio (ca.30 qm) mit Dachgaube ein zusätzliches Badezimmer eingebaut Dort befindet sich neben einer grossen Dusche ein Doppelwaschbecken ein WC und Bidet. Das Kellergeschoss ist ebenfalls voll ausgebaut und gut ausgestattet. Neben einer Sauna und Nasszelle mit grosser Dusche und Waschbecken gibt es einen gemütlichen Ruheraum. Desweiteren sind im Keller neben der Heizanlage ein kühler Voratsraum und weitere Stauräume vorhanden. Auf Wunsch können neben den Festeinbauten (Küche. Sauna, Wintergarten usw.) auch weitere Einrichtungsgegenstände übernommen werden.

Lage: Der im Westen von der Kreisstadt Fürstenfeldbruck gelegene Ort Kottgeisering erfreut sich aufgrund seiner guten Wohnqualität und seiner guten Verkehrsanbindung, zunehmender Beliebtheit. Über die S-Bahn-Linie 4 mit oft verkehrenden Busverbindungen (Bahnhof Grafrath) nahe dem Haus erhält man direkten Anschluss an das Münchner Zentrum. Aber auch die Anbindung mit dem PKW ist als ideal zu bezeichnen. Man gelangt in Kürze zu den Autobahnen Richtung Lindau - München (A96) und Stuttgart - Augsburg (A8). Durch die zentrumsnahe Lage der Immobilie (100m) zur Ortsmitte gelegen an einer Sackgasse mit Fuss- und Radweg zur Bus Haltestelle ist ein ruhiges Wohnen gesichert.Für die Freizeitgestaltung sind die Seen im Fünfseenland innerhalb kurzer Zeit sowohl mit dem Rad und dem Pkw leicht zu erreichen.. Die fussläufig gut zu ereichbaren umgebenen Wälder laden zu langen Spaziergängen ein. Das angrenzende Naturschutzgebiet Ampermoos lädt zur Beobachung von Vögeln und Wild auf einem Beobachtungsturm ein.

Ausstattung: Stichworte:
Garage vorhanden, Carport vorhanden, weiterer befestigter Stellplatz auf Grundstück vorhanden, Nutzfläche: ca.30,00 m2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Terassenabtrennung zum Nachbarn Holzkonstruktion, keine Zäune mit den Nachbarn links und rechts, Erstbezug vor 44 Jahren.
Ansprechpartner: Hans-Jürgen Seitz.