Puderbach, 6 Zimmer, Wohnfläche 139 qm, Einfamilienhaus, Grundstück 732 qm, Provision 5,95% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer.Objekt-Nr. 2-1-142

Freistehendes Einfamilienhaus in Puderbach

OrPuderbach

Objektbeschreibung:
Das freistehende Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise im Jahr 1956 errichtet. Er befindet sich in einer guten und zentralen Wohnlage.

Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, das Esszimmer, die Küche mit kleiner Speisekammer, ein Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss befinden sich 3 Zimmer, ein Vollbad (Dusche u. Wanne) sowie ein Balkon. Über dem Dachgeschoss befindet sich ein großzügiger Speicher, der viel Platz, z.B. als Lagerfläche, bietet.

Das Objekt ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich 3 Räume sowie eine Garage. Aus dem Keller hat man direkten Zugang zur Garage und zum Garten.

Im Keller befindet sich ebenfalls die Heizung. Geheizt wird durch eine Erdgas-Zentralheizung (Erdgas E). Weiterhin ist eine Warmluftheizung, welche mit Stückholz betrieben wird, vorhanden.

Im Garten befindet sich ein Nebengebäude, welches als Werkstatt genutzt werden kann. In diesem Gebäude ist ein Starkstromanschluss vorhanden. Eine große Terrasse lädt zum verweilen ein. Weiterhin befinden sich auf dem Grundstück eine weitere Garage, zwei Stellplätze sowie 2 Gewächshäuser. Es kann also einiges angebaut werden.

Lage:
Sehr schöne, sonnige Lage von Puderbach.

Puderbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied im Nordenvon Rheinland-Pfalz. Der Ort ist Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde. Puderbach ist gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen. Puderbach hat ca. 2389 Einwohner.

Puderbach liegt zwischen Neuwied und Altenkirchen am Rande des Naturparks Rhein-Westerwald. Durch das Gemeindegebiet fließt der Holzbach. Neben dem Hauptort Puderbach umfasst die Ortsgemeinde die Ortsteile Haberscheid, Niederdreis (mit dem Wohnplatz Niederdreisermühle), Reichenstein und Richert (mit dem Wohnplatz Strunkeich).

Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Neuwied an der Bundesautobahn 3. Der nächstgelegene ICE-Bahnhof ist in Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main.
Die Entfernung zum Bahnhof Altenkirchen (Westerwald) beträgt ca. 12 Kilometer, zum Bahnhof Au (Sieg) an der Siegstrecke ca. 23 Kilometer.

Puderbach ist mit Buslinien an den ÖPNV angeschlossen.

Es befinden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte, etc. vor Ort.

Das Schulzentrum in Puderbach ist Standort einer Realschule plus und einer Grundschule.

Die Entfernung zur nächsten Bushaltestelle beträgt nur wenige Meter, zur nächsten Autobahn (A3) ca. 8 km. Die Entfernung nach Altenkirchen ca. 12 km, nach Neuwied beträgt ca. 26 km, nach Andernach ca. 33 km, nach Koblenz ca. 38 km, nach Köln ca. 76 km, nach Frankfurt/Main ca. 125.

Größe:
Wohnfläche ca. 139 m2, Grundstücksfläche: ca. 732 m2, Nutzfläche: ca. 112 m2

Ausstattung:
6 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC.

Isolierverglaste Kunststofffenster
Holztüren
Gas-Zentralheizung
Warmluftheizung
Bodenbeläge aus Fliesen, Parkett, Laminat und PVC
Gewächshäuser im Garten

Miet-/KaufobjekKauf

Kaufpreis: 216.000,00 EUR

Baujahr: 1956

Heizungsart:
Erdgas-Zentralheizung und Stückholzheizung (Warmluftheizung)

Etagenanzahl: 2

Objektzustand: Gepflegt

Energieausweis:
Art des Ausweises: Bedarfsenergieausweis
Energieverbrauch: 388,6 kWh/(m2*a)
Energieträger: Erdgas E, Stückholz
Baujahr: 1956
Effizienzklasse: H

Bezug: ab Sofort

Maklerprovision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs- / Nachweisprovision in Höhe von 5,95% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer vom Käufer fällig.

Besichtigung: nach Vereinbarung

Sonstiges:
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Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Irrtümer sind vorbehalten.

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