Niederzier-Düren Huchem-Stammeln: Pfarrer-Künster-Str. 18, 4 Zimmer, Wohnfläche 126 qm, Grundstück 485 qm, Einfamilienhaus, Provisionsfrei, Düren/Huchem-Stammeln in Niederzier:
4 Zimmer, Wohnfläche 126 qm, Einfamilienhaus, Grundstück 485 qm, Provisionsfrei.
Zimmer: 4,0
Wohnfläche ca.: 126,00 m2
Kaufpreis: 469.000,00 EUR

Haustyp: freistehendes Einfamilienhaus
Lage: Am Rande eines Neubaugebietes
Grundstücksfläche ca.: 485,00 m2
Etagenanzahl: 2
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Gäste- WC: Ja
Gäste-Dusche: Ja
Einbauküche: Ja
Objektzustand: Neuwertig
Bauphase: Massivbau ( konventionelle Bauart)
Baujahr: 2007
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Letzte Modernisierung/ Sanierung: Mai 2021
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
HeizungsarFußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme
Endenergiebedarf: 59,22 kWh/(m2 *a)
Dachform: Satteldach
Garage: Ja Sektionaltor neu Juli 2021
Anzahl Stellplatz: 4

Objektbeschreibung:
Wir verkaufen unser traumhaftes, modernes, freistehendes Einfamilienhaus im Neubauzustand aus beruflichen Gründen. Sehr ruhige Lage. Das Haus befindet sich in einer Sackgasse.
Hinter unserem Haus befinden sich nur ein Feldweg und angrenzende Felder. Ideal für eine junge oder junggebliebene Familie. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Küche, ein kleines Bad mit Dusche und der Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und ein großes Bad mit Badewanne und Dusche.

Ausstattung:
Die Fußbodenheizung des KfW60- Hauses wird mit Erdwärme beheizt. Die Warmwasseraufbereitung mit 500 l Speicher erfolgt über Solar. Unser Haus verfügt über eine moderne Küche mit Insel. Die bodentiefen Fenster sorgen dafür, dass das Haus lichtdurchflutet ist. Alle Materialien sind hochwertig Villeroy & Boch- Fliesen, massive Buchenholztreppe, die ins 1. OG. führt. Des Weiteren besteht die Möglichkeit, das Spitzdach zu einem weiteren Zimmer auszubauen, der Boden ist gedämmt. Das Haus verfügt über keinen Keller, besitzt aber einen großzügigen Hauswirtschaftsraum. Die große Terrasse, ca. 30 m2, die sowohl über die Küche, als auch über das Wohnzimmer erreichbar ist, lädt zu gemütlichen Abenden ein. Der großzügige Garten benötigt eine liebevolle Hand. Hier wäre ausreichend Platz für Pool, Trampolin etc. An den Aussenwänden Garten/ Garage wurden ebenfalls neue Beleuchtungen mit Bewegungsmeldern aufgehängt. Quittung vorhanden.
Das Garagentor Sektionaltor wurde neu eingebaut 10 Jahre Garantie / Rechnung ist vorhanden. Die Garage hat eine Überlänge von ca. 3,50 x 7,10 m)
Die Immobilie wurde im Mai 2021 von innen und außen renoviert. Das Haus ist bezugsfertig. Wartung der Erdwärmepumpe wurde ebenfalls aktuell durchgeführt.

Lagebeschreibung:

Niederzier liegt im Kreis Düren in Nordrhein- Westfalen. Die Gemeinde hat ca. 14.000 Einwohner.
Der Ortsteil Huchem- Stammeln ist der zweitgrößte Ortsteil der Gemeinde mit über 3.000 Einwohnern. Die Verkehrsanbindung an die Schnittstelle der A4 Köln - Aachen ist sehr gut, die B56 von Düren nach Jülich ist nur wenige hundert Meter entfernt.
Die Rurtalbahn hat in Huchem-Stammeln einen Haltepunkt der Strecke Düren-Jülich und ist ebenfalls wenige hundert Meter entfernt.

Huchem-Stammeln verfügt über eine Grundschule sowie zwei Kindergärten. In Niederzier befindet sich eine weiterführende Schule.

Das an der B56 gelegene Einkaufszentrum ( Rewe, Aldi Süd, DM ), eine Apotheke und eine Poststelle ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Innenstadt kann man ebenfalls über die B56 sehr gut und in wenigen Minuten erreichen.

Sonstiges:
Das Haus wird bezugsfrei zum 01.12.2021.
Bei dem Verkauf unserer Immobilie handelt es sich um ein kleines Traumhaus, dass keine Wünsche offen lässt. Ruhig mit Privatsphäre.
Ansprechpartner: Melek Akkan.
Ansprechpartner: Melek Akkan