Pocking, 5 Zimmer, Wohnfläche 218 qm, Villa, Grundstück 799 qm, Provisionsfrei. Objektbeschreibung:
Wunderschöne Toskana Villa im Herzen von Pocking mit luxuriöser Ausstattung und sehr schönem Garten. (Erstbezug war März 2018)

80 qm großer offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Galerie ins Obergeschoss, das Sie, falls nötig auch mit dem Lift erreichen können.

Der gepflegte Garten mit Bonsai, Teich mit Bachlauf sowie darüber führender Holzbrücke lädt zum verweilen ein. Die überdachte Terrasse wurde mit edlem Feinsteinzeug und Travertin Platten ausgelegt.

Großzügige Doppelgarage (6x9 m) mit großem Vorplatz zum leichten Parken oder einfachem Ein- und Ausfahren. Das Gartentor und das breite automatische Tor sind aus geschmiedetem Alugefertigt.

Ausstattung:
Das Haus wurde bis ins kleinste Detail geplant und mit hochwertigen Einbauten und Materialien ausgestattet.
Handwerkliche Qualität von ortsansässigen Unternehmen vom Rohbau bis zum Innenausbau. (Massiv Ziegelbau Wandstärke 48 cm)

Auch die Technik ist ins Haus eingezogen.

- neueste energiesparende Luftwärmepumpe (Display o. App Steuerung)
- dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (Display o. App Steuerung)
- automatische Raffstores auf Süd- u. Westseite sowie Rollläden auf Ost und Westseite (Display Steuerung)
- hocheffiziente Photovoltaik Anlage mit 9,9 kWp, Solar Edge und Batterie-Speicher mit 12,5 kWh von Sonnen.
- einfach zu bedienende Alarmanlage plus Kameras und Videoaufnahme
- praktischer Finger Print in der Eingangstüre
- leicht zu bedienender Lift für bis zu 5 Pers. oder Rollstuhl mit Begleitung
- 3 seitiger Prestige Gaskamin mit iMatch Fernbedienung von Kalfire im Wohnzimmer

Edler Parkettboden aus Eichendielen in den Wohnräumen und italienisches Feinsteinzeug in Küche und Nass Räumen.
Alle Fenster mit 3 Fachverglasung und barrierefreien großen Fenstertüren nach draußen.
Die Einbauküche ist vom feisten (Fa. Häcker), natürlich mit allem was man heute braucht. Plusangrenzendem Vorratsraum mit 5,5 qm.

weiteres
- Gäste-WC im Erdgeschoss mit Dusche "Designfliesen" sowie Waschtisch aus Teakholz mit Waschschüssel aus Travertin und automatischer Wand-Armatur
- Gäste Bad mit Dusche und speziellen Badmöbeln aus Teakholz
- massive gerade Eichenholztreppe 125 cm breit
- Fußbodenheizung in jedem Wohnraum inkl. Einzelraum-Steuerung
- großes Bad mit Badewanne und praktischer Einstiegshilfe, extra abgetrennter Dusche und WC plus Wäscheklappe
- optisch mit LED gut ausgestattete Doppelwaschtische mit Spiegelschrank
- das praktische Ankleidezimmer mit weißem Gardarobensystem
- die große Doppelgarage mit offenem Dachstuhl ist komplett gefliest und hat zwei Fenster mit Schmiedeeisen
- hinter dem Hausbefindet sich noch ein sehr stabiles Gartenhaus

Lage:
Die Stadt Pocking liegt mitten im Bäder-Dreieck Bad Füssing, Bad Griesbach, Bad Birnbach.
In der nahe gelegenen Thermenlandschaft Bad Füssing mit drei Thermen finden Sie Erholung und Entspannung.
Zum Golf Resort Griesbach sind es nur 12 km, dort finden Sie mit 6 mal 18 Loch und einigen 9 Loch Plätzen, das größte Golf Resort Europas.

Wander- und Radwege inmitten der wunderschönen Landschaft bieten allen Erholungsuchenden zahlreicheFreizeitmöglichkeiten. Die schöne österreichische Stadt Schärding liegt nur 10 km entfernt, und zur Dreiflüssestadt Passau sind es 25 km.

Die Autobahn von München nach Passau A94 sowie die A3 und A8 und die B12 garantieren schnellste Verbindung in alle Richtungen.
Der Bahnhof Pocking mit der Bahnstrecke Mühldorf /Passau ist 1 km vom Haus entfernt.

Sonstiges:
Zum Einkaufen des täglichen Bedarfs Real oder Kaufland sind es nur 600 m. Das Gewerbegebiet mit allen Geschäften ist 3 km und das Zentrum von Pocking 1,5 km entfernt.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Vorname, E-Mail, Anschrift, Telefon) bearbeiten können.
Ansprechpartner: Gerhard Borchmann.