Bad Neustadt-Bad-Neustadt - Herschfeld: Gerhart Hauptmann Straße, 30, 11 Zimmer, Wohnfläche 314 qm, Einfamilienhaus, Grundstück 780 qm, Provisionsfrei. Objektbeschreibung:
Das freundliche und modernisierte, vierstöckige freistehende Einfamilienhaus mit Fernblick zum Kreuzberg / Rhön, sowie auch zum Klinikum-Rhön-Campus können Sie zum 01.04.2021 erwerben. Das Objekt überzeugt darüber hinaus durch eine gehobene Innenausstattung. Die Immobilie bietet nicht nur elf schöne Zimmer, sondern zusätzlich drei Badezimmer, sowie ein separates Gäste-WC und einen Wintergarten. Das Haus wurde 1978 erbaut und wird durch eine Gas-Heizung mit Solaranlage beheizt. Durch die letzte Modernisierung im Jahr 2018 / 2019 sind niedrige Energiekosten gewährleistet. Ein aktueller Verbrauchsausweis ist bereits erstellt. Ihnen stehen außerdem eine Garage für Ihr Auto und drei PKW-Stellplätze und Nutzflächen von ca. 90 qm zur Verfügung. Der Gesamtpreis des angebotenen Grundstücks mit Gebäude beträgt 549.000Euro.

Ausstattung:
Unser Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung hat eine Wohnfläche von insgesamt 314 qm und zusätzlich ca. 90 qm Nutzfläche die sich folgender maßen aufteilen:
EG - 144 qm: Wohnzimmer , Esszimmer, Wintergarten, Küche, Abstellkammer, Diele, WC, Hauswirtschaftsraum, Kinderzimmer, Bad, Schlafzimmer mit Balkon und Durchgang zum Wintergarten.
DG - 70 qm: Jugendzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Bügelzimmer, Bad
UG - 28 qm: Partyraum mit Zugang zur Terrasse und Garten.
UG - 73 qm: Einliegerwohnung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Balkon, Flur, Küche, Bad, Abstellkammer.
UG - ca. 25 qm: Außenkeller mit Zugang vom Garten.
KG: mit Heizungsraum GAS, Raum 1 mit Entkalkungsanlage und Wasserwächter, Raum 2 ca. 40 qm, Raum 3 ca. 25 qm.
Das Gebäude wurde in 2018 / 2019 renoviert. Neue Gasheizung, neue Entkalkungsanlage mit Wasserwächter, Neue Vinyl-Fußböden, Elektrik, Sanitäre Einrichtungen in den Bädern, Dusche und WC. In der Einliegerwohnung neue Einbauküche, Teilweise neueFenster und Türen. Neue Haustür in der Einliegerwohnung. Neues Garagen-Dach usw.
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 780 qm.

Lage:
Bad Neustadt - Ortsteil Herschfeld - verkehrsberuhigte Zone mit freiem Blick über Bad-Neustadt bis zu den Bergen derRhön, sowie auch zum Rhön-Klinikum- Campus.
In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle.
Ca. 1,5 km bis zum Rhön-Klinikum-Campus.
Ca. 500 mtr. zum Bäcker, Metzger, Pizzeria, Apotheke
Grundschule und Kindergarten in Sichtweite.
ca. 1,5 km bis zum Supermarkt und weiteren Einkaufsmöglichkeiten.
ca. 2 km bis zum Baumarkt und zum Bahnhof
ca. 5 km bis zur Autobahn A71

Besichtigungstermin nur nach Absprache da wir in Rheinland-Pfalz wohnen.
Telefon Nr. 06301-793120, Handy 0162 2794868,.
Ansprechpartner: Gaby Uhrig.