Einfamilienhaus in Waldrandlage mit tollem Grundstück
Schriesheim-Altenbach: 4,5 Zimmer, Wohnfläche 185,00 qm, Einfamilienhaus, Grundstück 756,00 qm, Provisionsfrei. Ab dem 1.September frei:
Modernes, weiträumiges und helles Architektenhaus mit extravaganten Grundriss (1990 erbaut). Es liegt in Südhanglage direkt am Waldrand über dem Ort in einer Sackgasse. Es umfasst eine Gesamtwohn-/ Nutzfläche von ca. 185 m2 (plus diverse Nutzflächen). Im Untergeschoss existiert eine Einliegerwohnung mit eigener Terrasse, die nicht mit vermietet wird. Der offene Wohnbereich umfasst einen großzügigen Wohn-Essbereich (ca. 43 qm) mit Kamin und offenen Küchenbereich mit hochwertigen Einbaumöbeln und Bar. Ebenfalls im EG befindet sich ein Gäste- oder Kinderzimmer (ca. 16 qm) mit eigenem Bad sowie ein Gäste WC. Der beheizbare, große Wintergarten mit Sauna und Dusche erstreckt sich über zwei Etagen und hat Zugang zur angrenzenden Terrasse im seitlichen Gartenbereich mit Sitzpool, Brunnen und Grillecke. Das Obergeschoss ist erreichbar über den Treppenaufgang wie auch über den Wintergarten, den man im Wohnzimmer betritt. Das 1. OG ist aufgeteilt in ein großzügiges und bis zum Dachfirst offenes Schlafzimmer mit großen elektrischen Dachfenstern, und einem weiteren Wohn-/Arbeits- oder Schlafzimmer mit Heizkamin welches Zugang zur großen Dachterrasse hat. Das große, helle Bad verfügt über eine schöne Doppelbadewanne.
Die biologisch angelegte Gartenanlage ist mit Sandsteinen und mediterraner Bepflanzung wie Zypressen, Lavendel, Rosen, Kräuter hochwertig und liebevoll gestaltet und umfasst u.a. ein Gartenhaus, einer Feuerschale, und idyllische Sitzecken.
Ausstattung
Das gesamte Haus ist sehr hochwertig ausgestattet wie z.B. mit Parkettböden, zwei Heizkaminen, diversen Einbauschränken, Einbauküche, Sauna, Klimaanlage/ Wärmepumpe im Obergeschoss, chem. Entkalkungsanlage etc. Zu dem Haus gehören ein Stellplatz im begrünten Carport.
Lage
Der "Branichtunnel" durch Schriesheim ermöglicht die schnelle Verkehrsanbindung an die A5 (10 min) und die gute Erreichbarkeit des Frankfurter Flughafens sowie der Städte des Umlandes wie Walldorf, Heidelberg und Mannheim und der Ort wird damit deutlich aufgewertet - und dies bei einer naturnahen und sehr ruhigen Wohnlage. Der Energieausweis mit der überdurchschnittlichen Einstufung in die Klasse C liegt vor, der Endenergie-verbrauch des Hauses liegt bei 90,7 kWh/m2*a.
Ansprechpartner: Karsten Vennemann.
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