Walluf-Niederwalluf: 4,5 Zimmer, Wohnfläche 100 qm, Provision 5,95% inkl. MwSt.Wohnen im historischen Adelshof:
Die besondere Dachgeschosswohnung, welche sich in einem der schönsten historischen Objekte im Rheingau befindet, wurde im Jahre 1780 erbaut und prägt bis heute das historische Stadtbild von Walluf. Die Wohnung befindet sich im alten Adelshof, auch Stadionscher Hof genannt und wurde 1997 kernsaniert. Sie verteilt sich auf 1,5 Etagen mit ca. 101 m2 Wohnfläche und bietet Ihnen ein rundumWohlgefühl. Der Eingang von der denkmalgeschützen Immobilie, die ein wesentlicher Bestandsteil des alten Ortskerns ist, ist durch ein Wappen der Allianz geschmückt.
Barockelemente und Fachwerk:
Durch die stilvolle Barocktreppe gelangen Sie in das zweite Obergeschoss, in dem sich die attraktive Dachgeschosswohnung befindet, welche Sie über das geschmackvolle Foyer erreichen. Nach dem Betreten befinden Sie sich in einem Flur, von dem die meisten Räume der Wohnung erreichbar sind. So befindet sichdirekt zu Ihrer rechten Hand das freundliche Tageslicht-Badezimmer, in dem nach dem Alltag eine Badewanne zum Entspannen auf Sie wartet.
Gegenüber von dem Badezimmer und links vom Eingangsbereich befinden sich zwei friedvolle und helle Schlaf-/Kinderzimmer mit charmanten Sprossenfenstern, die in Verbindung mit dem offengelegten Fachwerkelementen der Wohnung ihren individuellen und unverwechselbaren Charakter verleihen.
Große Essküche und offenes Wohnzimmer:
Von dem Schlafzimmer aus gelangt man über den hellen Flur in die stilangepasste Küche. Die angenehme und freundliche Einbauküche verfügt über Elektrogeräte (u.a. neuwertige Spülmaschine) und eine großzügige Arbeitsfläche zum Kochen. Hier findet sich ausreichend Platz für einen Frühstückstisch.
Das aufgeschlossene und sonnige Wohnzimmer bietet eine tolle Aussicht und verfügt durch das freigelegte Fachwerk über eine Raumaufteilung in den Ess- und Wohnbereich. Hier dürfen Sie es sich gemütlich machen.
Großzügig Schlafen und gemütlich Lesen:
Eine schöne, kleine Treppe führt Sie dann eine halbe Etage höher in das sehr großzügige dritte Schlafzimmer, in dem ausreichend Platz für einen Ankleidebereich bereitsteht. Die Besonderheit hier ist die Schlafzimmertür, welche im Vordergrund steht, denn diese ist mit originalen Barockelementen geschmückt.
Auf dem Weg zu diesem Zimmer bewundern Sie auf der linken Seite der Treppe eine kleine und gemütliche Leseecke mit schönem Fenster und toller Aussicht. Hier wurde ein angenehmer und privater Rückzugsort für Sie geschaffen.
Ausstattung:
4,5 Zimmer, Küche, Badezimmer, Flur

Bodenbelag: Buchenlaminat, Fliesen
Fenster: neue Sprossenfenster, 2-fach verglast
Tageslichtbad mit Wanne
Einbauküche mit E-Geräten
Kabelanschluss
Freigelegtes Fachwerk
Barockes Treppenhaus
Waschminenanschluss im Keller
Kellerabteil
Gartenmitbenutzung

Besondere historische Lage:
Diese interessante Immobilie befindet sich im wunderschönen Walluf, im Rheingauviertel, und bringt eine charmante Historie mit sich.Denn die Lage erhält durch die Kunstdenkmäler des Landes Hessen ein ganz besonderes Flair. Die Kirchgasse wird historisch hervorgehoben und bewundert.
In den Innenhof und den Eingangsbereich gelangt man über eine Durchfahrt, über der ein in Stein gemeißeltes, hoch aufgeschossenes Allianzwappen sichtbar ist, welches von Löwen gehalten wird und aus dem elysischen 18. Jahrhundert stammt.
Mit ca. 5500 Einwohnern ist Walluf ein sehr gemütlicher und überschaubarer Wohnort. Besonders schön ist hier der enorm kurze Weg zum Rhein, an dem Sie sich zurückziehen und entspannen können, wenn Ihnen danach ist.

Des Weiteren sind Einkaufsmöglichkeiten, wie Lidl, Rewe und Co in fünf Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Kirche, sämtliche Kaffees und Wein-Cabinette / Weingute, aber auch die Bibliothek sind zu Fuß in zwei bis fünf Minuten erreichbar. Kita, Grundschule und weiterführende Schulen sind ca. 15 Minuten Autofahrt entfernt.
Ansprechpartner: Frau Laura Grün.