ZU VERMIETEN Top Büro­/Ladenlokal/Praxisraum (67 m²) mit WC/Küche in 51381 LEV- Lützenkirchen

Dieses Miet-Angebot ist von PRIVAT und erfolgt PROVISIONSFREI!

Das zur Miete angebotene Büro­/Ladenlokal bzw. der Praxisraum liegt in einem neuzeitlichen Wohn-­ und Geschäftshaus in Leverkusen-Lützenkirchen mit 41 Wohn-­ und Gewerbeeinheiten. Die Gewerbeeinheiten liegen wie üblich in den Erdgeschosslagen des Komplexes.

Auf ca. 67 m² Nutzfläche befindet sich ein großer, heller Verkaufs- und/oder Büroraum mit einer separaten, rund 10 m² großen Teeküche mit neuem Einbauküchen-Block inkl. Mikrowelle.

Der danebenliegende WC-­Raum mit separatem Vorraum ist ausreichend groß und in neuwertigem Zustand.

Die Schaufensterfront wurde für die Nutzung als Büroraum mit Sichtschutz in Milchglasfolie versehen. Die Heizung wird mit Gas befeuert. Der Energieverbrauchskennwert des Gebäudes wurde 2019 mit 107 kwh(m²*a) festgestellt. Für das Warmwasser wird ein Untertischgerät genutzt.

Der gesamte Gewerberaum ist renoviert. Ebenfalls wurde im Zuge ein neutraler Bodenbelag erneuert sowie Deckenleuchtkörper montiert. Der Gewerberaum (Büro oder Ladengeschäft) ist somit bezugsfertig.

Ob als klassisches Ladenlokal, Praxis, Geschäftsstelle, Ausstellungsraum, Büroeinheit oder Lagerfläche - dieser große und gut geschnittene Gewerberaum in einer zentralen B-Lage erfüllt seinen/Ihren Zweck!

Ausstattung:
Schaufenster-Sichtschutz
Moderne helle LED-Beleuchtungskörper bereits montiert
Neutraler neuwertiger Teppichbelag
Küchenboden Steinzeug
Sanitärräume gefliest
Neuer Einbauküchen-Block inkl. Mikrowelle
Ca. 6 m Schaufensterfront

Mietpreis mtl. 465 EUR
mtl. Nebenkosten/Umlagen inkl. Heizung 266 EUR
Kaution 3 MM = 1395 EUR

Lage:
Die Gewerbeeinheit (Büro oder Ladenlokal) liegt in Erdgeschosslage des Mehrfamilien­/Wohn­ und Geschäftshauses. Lützenkirchen ist ein Stadtteil im Leverkusener Osten mit ca. 11.000 Einwohnern. Lützenkirchen grenzt im Osten an Burscheid, im Süden an Steinbüchel und Alkenrath, im Westen an Quettingen und im Norden an Bergisch Neukirchen. Die höchsten Stellen Lützenkirchens und ganz Leverkusens sind die beiden Hügel Schöne Aussicht und Herberg .

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, regelmäßige Busverbindungen in die Zentren der Stadt, Kindergarten, Schulen, Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das bekannte Landschaftsschutzgebiet Bürgerbusch liegt angrenzend des Stadtteils mit hohem Freizeit- und Erholungswert.

Die Kölner City befindet sich 20 km entfernt und die Düsseldorfer City rund 35 km. Bis zur Autobahnauffahrt A3 sind es ca. 4,5 km und zur A1 ca. 8 km.