Allenbach-Ortslage: 10 Zimmer, Wohnfläche 220 qm, Bauernhaus, Grundstück 1105 qm, Provision 4,76 % einschl. MwST. Bauernhaus / landwirtschaftliches Anwesen mit schönem Innenhof und Scheune

Wenn Sie keinen Rasen mähen wollen und trotzdem viel Platzums Haus brauchen, dann ist dieses Bauernhaus aus dem Jahre 1890 genau richtig für Sie.
Ob als.
Zweifamilienwohnhaus
Geschäftshaus
Wohnhaus mit Werkstatt (sogar mit LKW Grube)
Generationenhaus
Wochenendresidenz
oder gar das Halten von mehreren Tieren (weiteres Land/Wiesen sind käuflich oder zu pachten)
... hier können Sie tatsächlich alles nach Ihren Wünschen gestalten.

Der große Innenhof hinter dem Haus wird Sie nach Renovierung und Verschönerung zu ruhigen Abenden einladen. Ob Feiern mit der Familie, den Freunden oder nur Chillen hier wäre dann alles möglich. Weiterhin haben Sie durch die große Scheune mit separater Werkstatt genügend Platz um einem Hobby wie z.B. Autowerkeln, Holzarbeiten oder sonstigen künstlerischen Treiben nachzugehen. Die Größe ist hier auf rd. 240 qm ausgewiesen, könnte aber noch mehr sein ( 2. Etage in der Scheune) .

Das Haus entspricht nicht den heutigen Anforderungen ( Bäder, Elektro) ist aber mit einer vorhandenen sehr guten Substanz leicht renovierungsfähig. Sehr schön sinddie großen Räume die Ihnen zur Verfügung stehen und , was sehr selten ist, Deckenhöhen von überwiegend 2,90 Meter.
Diese Deckenhöhen hat man selten bei Bauernhäuser im Hunsrück mit diesem Baujahr.
Fenster wurden im Jahr 1975 als Doppelglas/Isolierglas eingebaut. Türen im Haus überwiegend aus
Schreiner-Holz.

Haus :

derzeit rd. 220 qm Wohnfläche , wobei diese durch den Ausbau des Dachgesoss noch erweitert werden kann. Weiterhin könnten in den Scheunen noch Ferienwohnungen oder weitere Wohnflächen ( Mehrgenerationen-Haus) entstehen.

Keller:

Das Haus hat zwei schöne Gewölbekeller die nach ersten Besichtigung trocken sind.

Erdgeschoss:

Sie erreichen das Erdgeschoss über die Hauptstraße und durch einen Eingang über den Innenhof.
Eine große Diele/Flur führt Sie ins EG des Objektes mit seinen insgesamt 10 Zimmern .
Im Erdgeschoss finden Sie Küche, Bad und mehrere Zimmer . Das Bad hat genügend Platz für
Wanne, Dusche, WC etc. und verfügt über ein Fenster.

Obergeschoss:

Weitere Schlafzimmer und ein 2. Bad sind im Obergeschoss zu finden.

Dachgeschoss.

noch ausbaufähig

Scheunen/Werkstatt/Garagen

hier bietet das Anwesen sehr viel Platz für div. Hobbys, hohe Räume , sodasssogar LKWs repariert
werden können ( LKW Grube in der Werkstatt) . Auch hier könnten natürlich noch Wohnflächen entstehen.

Renovierungen in den letzten Jahren:

1995 Dach-Renovierung / eingedeckt mit Naturschiefer aus dem Hunsrückraum
1998 NeuÖl Zentral Heizung

Weiteres Land :

innerhalb der Verkäufer-Familie sind Ländereien vorhanden , die teilweise käuflich zu erwerben sind, oder als Pachtland übernommen werden können.
Wir reden hier von ca. 1 ha bis zu 3,5 ha !!! Ideal für Pferdehaltung oder Kleintierhaltung.
Die Genehmigung als Tierpension ist nicht möglich, da sich der Hof Innerorts befindet.

Grundstück:

rd. 1105 qm die Überwiegen bebaut sind (mit sehr großen Innenhof)
Haus, Scheune , Werkstatt, Garagen, Innenhof ,
Achtung = kein Garten (könnte natürlich durch Veränderung geschaffen werden!)

Ausstattung:

Haus voll unterkellert
Gewölbekeller
220 qm Wohnfläche (erweiterbar)
240 qm Nutzfläche
Iso-Fenster ( 1975)
Öl-Zentralheizung ( 1998)
Naturschiefer- Dach (1995)
2 Bäder / 2 Etagen
hohe Räume teilweise bis 3 Meter
Garagen und viel Stellplatz
Scheune / Werkstatt / Garagen
LKW Grube vorhanden
kein Garten
Innenhof groß
Dachgeschoss ausbaufähig

Impressum:
RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück
Inh.: Ralf Scherer / Im Spinnfeld 6 / 56841 Traben-Trarbach
[email protected] / www.rs-immobilien.immo
Fax: 06541-815581
Steuer Nr.: 4314766207 / Umst.Nr.: DE07-147-30334
Betriebsnummer: 92574331 / IHK Trier: 168702 (Einzelfirma).
Ansprechpartner: H. Scherer.