München-Obergiesing: Reichenhaller Str. 7, 1 Zimmer, Wohnfläche 26,40 qm, Provisionsfrei. Verkaufen
für
Kapitalanlage oder selbst Nutzung
Reichenhaller Str. 7, 81547 München 2.Stock
Apartment 26,4m2 mit, Küchendiele, Flur, Bad und grosser Süd-Ost Balkon + sehr zentral gelegen mit schneller Stadtanbindung + Kunststofffenster, lichtdurchflutete Räume + Zentrale Heizung + Großes Kellerabteil + sehr gepflegte Wohnanlage + barrierefrei + betreutes Wohnen optional möglich + in der Wohnanlage werden Senioren Appartments betreut, Nutzungsgenehmigung für Unterbringung für Senioren, die Nutzung ist aber heterogen + Gegensprechanlage, Kabel-TV, Internet, Telefon ++ PREMIUM WOHNEN auf Wunsch: Sehr zentrale und gefragte Lage + U-Bahn ist fussläufigerreichbar + Gepflegte familiäre Wohnanlage + betreutes Wohnen möglich + Provisionsfrei (Sie sparen die übliche Maklerprovision von ca. 13.700 EUR)
Eigene Nutzung, Vermietung ab 31 .12.2026 möglich
Verkaufspreis(Endpreis) 145000EUR
Zu Zeit für 320EUR Netto vermietet
Handy: +49 179 436 9574

Gabor Venesz
Lage des Hauses
Wohnen am Isarhochufer - ruhig und doch zentral
Sicher wollen auch Sie die lebendige Atmosphäre des Großstadtlebens spüren, an kulturellen Angeboten teilhaben, Einkaufsmöglichkeiten nutzen und dennoch in einer ruhigen und beschaulichen Wohnumgebung leben.

Meine Apartman in Senioren-Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße (30 km/h-Zone) der Reichenhaller Straße. Dieseverläuft, eingerahmt von der parallel verlaufenden Grünwalder Straße im Osten und dem Harlachinger Höhenweg im Westen, in einer der beliebtesten Wohngegenden Münchens, zwischen den Stadtteilen Untergiesing und Harlaching. Sehen Sie selbst den großartigen Ausblick, den Sie von den höheren Stockwerken aus haben und genießen Sie das Panorama.

In einer Entfernung von nur 150 Meter finden Sie am Wettersteinplatz / Grünwalder Straße umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten (Lebensmittel, Bäcker, Metzger, Blumen, Drogerie, Schreibwaren, Reinigung usw.). Sie können hier alle Bankgeschäfte erledigen, sowie Schulen,Ärzte und Apotheken aufsuchen. Die öffentlichen VerkehrsmitU-Bahn Linie U1, Straßenbahn Linien 15 und 25) sind an der Haltestelle Wettersteinplatz zu Fuß erreichbar und stellen eine ausgezeichnete Verkehrsverbindung zur Innenstadt, aber auch in die Umgebung von München dar.

Das im Westen und Süden anschließende Isarhochufer und Isartal mit seinen vielen Spazierwegen ermöglicht Ihnen ausgedehnte Spaziergänge zum Tierpark, nach Harlaching, Großhesselohe und selbst bis nach Grünwald. Bewohnern, die nicht mehr so gut zu Fuß sind, steht der eigene gepflegte Garten auf einem ca. 3.000 m2 großen Grundstücksteil zur Verfügung. Im Garten verstreute Parkbänke und Pavillons als Schattenspender im Sommer geben jederzeit Gelegenheit zur Ruhe und Muße.
Preisbildung
Diese eine sehr konventionelle Rechnung wo ich nicht rechne mit eventuelle Preissteigerungen und nach 7 Jahr frei verfügbar wird.
Frei verfügbare Wohnung in diese Gegend jetzt ab 200.000EUR
Sie einsetzen heute 145.000EUR
Preisdifferenz in 7 Jahren 55.000EUR
Netto Mieteinnahme in 7 Jahr 26.000EUR
Gewinn in 7 Jahren 81.000EUR
Diese entspricht in 7 Jahren 56%
Jährliche Rendite 8%.
Ansprechpartner: Gabor Venesz.