München-Ramersdorf-Perlach: 20 Zimmer, Wohnfläche 750 qm, Grundstück 11110 qm, Villa, Provisionsfrei, Anwesen mit Dreifamilien-Haus von Eigentümer zu verkaufen!

Netzunabhängig, Selbstversorger; Vorbereitung abgeschlossen.

Provisionsfrei!

Innerhalb 3 Monaten beziehbar!

BESCHREIBUNG IN STICHWORTEN:

--- Ungarn, 40 Km westlich von Budapest

--- zwischen Budapest und Plattensee

--- Ruhige, sichere Lage

--- Seenähe, 800 Meter

--- wie Segeln, Wassersport, Fischen

--- Erholungsgebiets-Nähe,

--- wie Reiten, Wandern, Radeln

--- Großstadt-Nähe,

--- Ort mit eigenem Autobahnanschluss

--- 11.110 m2, Voll-Bewässerung

--- Dreifamilien-Haus mit 750 m2

--- 160 m2 Wellnessbereich

--- Doppelgarage mit Werkstatt und Lagerräume

--- Einrichtung inklusive

--- Nebengebäude

--- mit 150 jähriger Gewölbe-Weinkeller

--- mit Sommerküche / Partyraum

--- Erdwärme

--- Eigene Brunnen, 6 m3/Stunde, in Trinkwasserqualität

--- Fotovoltaik Anlage

--- Bio-Kläranlage

--- 2 Gartenteiche/Biotope

--- 1.500 Büsche und 265 Laubbäume

--- Wohnhaus Baujahr 2000,

--- Naturbaustoffe, wie Holz und Stein.

--- Alles in Bestzustand.

Der Kaufpreis beinhaltet auch das gesamte Mobiliar, alle Gerätschaften, sowie sämtliche technischen Anlagen und Einbauten!

zur Zeit vom Eigentümer gewohnt, innerhalb 3 Monaten beziehbar.

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Verkaufsgegenstand - Beschreibung:

--- 40 Kilometer vor Budapest, Nähe Velence,

--- Ort mit eigenem Autobahnanschluss, in ruhiger Lage!

--- Städtische Infrastukturen und doch ländliche Umgebung!

--- Sofort beziehbar, voll eingerichtet!

--- Der Kaufpreis beinhaltet das gesamte Mobiliar,

--- inklusive alle Gerätschaften sowie sämtliche technischen Anlagen und Einbauten!

1. Grundstück

1.1. Größe: 11.110 m2

1.2. Bepflanzung
1.500 Büsche und 265 Laubbäume
Das gesamte Grundstück ist mit einer automatischen Bewässerungsanlage unterbaut.

1.3. Biotope
Die 2 Biotope haben ca. 200 m2 Fläche

2. Haus
Das zweistöckige Wohnhaus
- Baujahr 2000
- 626,8 m2 und 83,8 m2 Terrassen
- komplett aus Naturbaustoffen, wie Holz und Naturstein

2.1. Obergeschoss
Innenhöhe 280 cm
286,7 m2 Wohnfläche, 32 m2 überdachte Terrasse

2.1.1. Wohnung Nr. 1
177,9 m2 Wohnfläche und 24 m2 überdachte Terrasse

2.1.2. Wohnung Nr. 2
107,8 m2 Wohnfläche und 8 m2 überdachte Terrasse

2.2. Erdgeschoss
Innenhöhe 265 cm
339,2 m2 Wohnfläche und 51,8 m2 Terrasse

2.2.1. Wohnung Nr. 3
54,2 m Wohnfläche und 26,5 m2 Terrasse

2.2.2. Wellness Bereich
153 m2 Swimmingpool, Jacuzzi, Sauna, Kinoraum, Fitness-Raum

2.2.3. Wirtschaftsräume
60,3 m2 Wärmezentrale und Wasserveredelungsanlage, Waschküche, Trockenraum, Bügelzimmer.

2.2.4. Garage mit Werkstatt
Insgesamt 73,6 m2
Doppelgarage 51,9 m2
Werkstatt mit Lagerraum 19,8 m2

3. Nebengebäude mit Partyschänke und Weinkeller
100 m2 Gesamtfläche

3.1. Partyschänke
überdacht, ca. 70 m2
Zur Unterhaltung Ihrer Gäste bietet sich die rustikale Partyschänke mit Freiluftküche an.

3.2. Weinkeller, ca. 30 m2
- Der 150 Jahre alte Presshaus- und Gewölbe-Weinkeller
- mit ausreichend Platz für ein gesetztes" Essen für bis zu 16 Personen.

4. Geräteschuppen und Kompostieranlage

4.1. Geräteschuppen, 18 m2, 3 x 6
- in Holzbaueise, mit Lagerraum für Kaminholz

4.2. Kompostieranlage
108 m2, 6 x18 m
- Eingezäunt
- mit eigenem Tor
- von aussen nicht einsehbar
- produziert vollwertigen Dünger

5. Versorgung

5.1. Wärme

5.1.1. Erdwärme
Erdwärme-Pumpen sorgen für den Wärmebedarf

5.1.2. Heizung
Die Räume wurden mit Heizkörper und Bodenheizung ausgestattet.

5.1.3. Warmwasser
Wärmetauscher nutrn dir Restwärme des Kesselhauses für Warmwasser

5.2. Stromversorgung
Die auf dem Dach installierte 10 KW Photovoltaikanlage versorgt das Haus mit eigenen Strom, so daß das Haus netzunabhängig betrieben werden kann.

Der überflüssige Strom wird in das Netz eingespeist.

Das Haus ist an das Stromnetz angeschlossen.

5.3. Wasserversorgung
- Das Anwesen verfügt über einen eigenen Brunnen mit geprüfter Trinkwasserqualität.

-:Pumpleistung 6.000 Liter/Stunde.

- Die Küchen in Wohnung Nr. 1. und 2. werden mit Wasser aus der Städtischen Wasserversorgung betrieben und mit einer Wasserbearbeitungs- und Entchlorungs- sowie eine Weichwasser-Anlage veredelt. Zusätzlich ist Küche Nr. 1. mit einer Rivers Osmosis Wasserfilter-Anlage ausgestattet.

5.4. Kanalisation und Abwasserversorgung

Das Anwesen ist nicht an das Städtische Kanalisationsnetz angeschlossen, sondern verfügt über eine eigene biologische Kläranlage, dessen Endprodukt Gießwasser ist, das direkt dem Wurzelbereich der Bepflanzung zugeführt wird.

5.5. Erdgas

Das Anwesen ist mit Städtischem Ergas versorgt, jedoch nicht angebunden, da keine Gasanlagen vorhanden sind.

5.6. Telefon und Internet

ISDN installiert mit 8 Nebenstellen, mit ASDN versorgt.

5.7. TV

- Kabelanschluss mit 8 Einheiten.
- Satelliten-TV Versorgun mit 4 Einheiten.

6. KAUFPREIS:

Der Kaufpteis beinhaltet das gesamte Mobiliar, alle Gerätschaften, sowie sämtliche technischen Anlagen und Einbauten

+36303932397
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