Neubrunn-Böttigheim: 9 Zimmer, Wohnfläche 250,00 qm, Bauernhaus, Grundstück 490,00 qm, Provisionsfrei. BESCHREIBUNG:
- Natursteinkeller mit Gewölbedecke
- EG (massive Steinaußenwand, saniert): Diele, großes Wohn-Esszimmer mit offener Küche, Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Tür als Hinterausgang, zwei Schlafzimmer
- 1.OG (Fachwerkaußenwand, voll sanierungsbedürftig): über Stiege im Innenhof erreichbar
- DG und geräumiger Dachboden (Fachwerkaußenwand): bietet nach baulicher Genehmigung die Möglichkeit zum Ausbau für weiteren Wohnraum
Das Erdgeschoß ist bewohnbar. Ab dem Obergeschoß ist eine Vollsanierung notwendig. Das Wohnhaus benötigt ein neues Dach incl. sämtlicher Balken. Sehr viele Holzbalken müssen bereits ab dem 1. OG erneuert werden. Mit viel Liebe zum Detail und handwerklichem Geschick kann hier eine Oase der Ruhe entstehen. Die große Scheune hat einige Lücken im Dach. Die Entrümpelung zum besenreinen Zustand ist mit dem Kaufpreis verhandelbar.
Energieausweis bedarfsorientiert, gültig bis 26.03.2028
Endenergiebedarf: 156,52 kWh/m2 pro Jahr
Energieeffizienzklasse: E
wesentlicher Energieträger: Holz
AUSSTATTUNG:
- geräumige Zimmeraufteilung
- lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich
- im EG befinden sich ca. 20Jahre alte doppelt verglaste Fenster, die restlichen Fenster im Haus sind einfach verglast
- im großzügigen DG und Dachboden kann nach baulicher Genehmigung weiterer Wohnraum entstehen
- Natursteinkeller mit Gewölbe
- Holzofen im Wohn-Esszimmer
- große Scheune und Stall in baulich gutem Zustand
- Stellplatz im Innenhof
- Nebengebäude kann als Garage genutzt werden
- Eingang von zwei Straßenseiten möglich
- Garten in süd-westlicher Richtung
LAGE:
Das Eckgrundstück liegt in ruhiger Wohngegend im Ortskern. Böttigheim liegt zwischen Tauberbischofsheim und Wertheim und gehört zum Landkreis Würzburg. 499 Einwohner fühlen sich hier zu Hause. Es gibt einen Kindergarten nur wenige Gehminuten entfernt. Die Grundschule befindet sich im 10km entfernten Helmstadt. Böttigheim hat ein HoRestaurant, sowie verschiedene handwerkliche Betriebe. Die nächsten Ärzte befinden sich im nahen Neubrunn und Werbach. Freizeitbeschäftigungen kann man in den unterschiedlichsten Vereinen nachgehen. Das Factory-Outlet-Center "Wertheim Village" erreicht man in wenigen Minuten, ebenso wie die Autobahnen A3 und A81. 151 Hektar hochwertige Naturschutzflächen befinden sich in Böttigheim, eines der orchideenreichsten Naturschutzgebiete in Bayern. Die 5 km entfernte Hauptgemeinde Neubrunn bietet alles, was man zum täglichen Leben braucht.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma PEPPERLE LANDIMMOBILIEN kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma PEPPERLE LANDIMMOBILIEN.
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Am Kleinhirschberg 15
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Erlaubnis nach 34c der Gewerbeordnung durch das Landratsamt Würzburg.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
USt-IdNr: DE 303 736 143.
Ansprechpartner: Frau Heike Pepperle.
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