UNSER ANGEBOT

8,05% KAPITALANLAGE Gewerbezentrum mit Fachmarkt in Spremberg

Exklusiv bieten wir Ihnen direkt vom Eigentümer im Makler Alleinauftrag an:

CRAFTMAX.com - Fachhandelszentrum mit 750 m² Ladenfläche, Bürohaus 2 Etagen / 480 m², Mitarbeiter-Pension im Dachgeschoss 120 m², Service-Werkstatt 350 m², Lagerhallen für online-Handel 625 m², 2 Garagen 200 m², 2.000m² betonierte Außenpräsentationsfläche (PKW-Anhänger Verkaufsausstellung), Kundenparkplatz 600 m².
Sowie ein separat stehendes Gebäude als Spielothek 325 m²,
in der Stadt Spremberg zu verkaufen

Lage innerhalb des Stadtgebietes von Spremberg an frequentierter Hauptstraße
Mischgebiet, § 34 BauGB
2 Fahrminuten bis ins Stadtzentrum
20 Fahrminuten in die Stadt Cottbus, 1h bis Berlin / Dresden
Von 2.850m² Gebäudenutzfläche sind aktuell 795 m² vermietet,
renovierte Flächen sind sofort bezugsfertig oder vermietbar,
SOLL-Miete: 120.000 Euro p.a.
Mieteinnahme (IST): 52.325 Euro p.a
Hauptmieter CRAFTMAX Fachmarkt
Hauptmietvertrag mit noch 10 Jahre Restlaufzeit u. Option auf 5 weitere Jahre
SOLAR Dachflächenvermietung möglich, mehrere Angebote liegen vor

OBJEKTBESCHREIBUNG

TOP-KAPITALANLAGE: Das Areal ist ab dem 01. des kommenden Monats zu großen Teilen an CRAFTMAX Fachmarkt, einem bundesweit tätigen Franchisegeber im Bereich Bau-Fachmarktcenter, langfristig vermietet. Das Unternehmen hat bereits Interesse an der Anmietung weiteren Flächen (Bürohaus für Verwaltung und Lagerflächen für den online-Handel) bekundet. Nach Unternehmensangaben sollen auf rd. 750m² Ladenfläche Baumarktprodukte angeboten werden. Auf den betonierten Außenstellflächen sollen PKW-Anhänger zum Verkauf präsentiert werden. Zudem soll eine Service-Werkstatt betrieben werden.

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Diese Immobilie kann auf Wunsch Steueroptimiert innerhalb einer ManGesellschaft (GmbH) erworben werden. In dem Fall besitzt die GmbH das Grundstück und veräußert werden die Anteile an der GmbH. Dabei kann best. Voraussetzungen die Grunderwerbsteuer entfallen. Zudem kann ein künftiger Weiterverkauf mit Mehrerlös ohne Mindesthaltedauer überwiegend steuerfrei sein. Sprechen Sie dazu Ihren Steuerberater an.

Das großzügig angelegte Gewerbezentrum zeichnet sich durch seine attraktive Lage an einer der wichtigen Zubringer / Hauptverkehrsstraßen innerhalb der Stadt Spremberg (rd. 24.000 Einwohner) aus. Das Gelände ist optimal für den Zweck einer möglichen Präsentation jeglicher Dienstleistungen oder dem Handel geschnitten: durch die sehr lange Straßenfront ist eine hervorragende Bewerbung möglich, der große zentrale Kundenparkplatz mit seiner breiten Hauptstraßenzufahrt ist besonders einladend gestaltet.

Auf dem Areal befinden sich mehre, teils mit einander verbundene Gebäude, teils mehretagig. Insgesamt mit einer Gebäudenutzfläche von 2.850 m². Auf dem Grundstück liegt gemäß § 34 BauGB im Innenbereich, eine Bebauungshöhe mit einer GRZ von 0,42 ist zulässig. Das Grundstück befindet sich in einem als Mischgebiet ausgewiesenem, überwiegend gewerblich genutzten Gebiet nahe dem Stadtzentrum. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Tankstelle sowie weitere Gewerbebetriebe, ein Fotostudio, Baubetriebe und Discountmärkte.

ZUSAMMENFASSUNG

ObjektarGewerbeobjekt
Denkmalschutz: nein
Kontaminationen: nein
Grundstücksgröße: 6.120 m²
Gebäudenutzfläche: 2.850 m²
Medien/Erschließung: Gas, Strom, Kraftstrom, Telefon, Internet, Wasser/Abwasser liegt auf dem Grundstück

EXPOSÉ & BESICHTIGUNG

Dieses Angebot ist Provisionspflichtig:
Maklercourtage: 6% vom Kaufpreis, zuzüglich 19% MwSt. = 7,14%

Bitte beachten Sie, dass im Falle eines Besichtigungswunsches, Anforderung von Unterlagen oder eines Exposés, wir in jedem Fall Ihre vollständigen Kontaktdaten einschließlich E-Mailadresse (diese wird nicht immer automatisch übermittelt) und Telefonnummer benötigen.

Wir freuen uns über Ihre Nachricht:

AAVY Immobilien GmbH
Kurfürstendamm 193 e . 10707 Berlin,
. +49 (0) 152 34008638
Weitere Renditeobjekte, Grundstücke und Denkmäler finden Sie
www.aavy.de

Gern vermarkten wir auch Ihre Immobilie. Gegenüber Anfragen von Vermittlern und Makler-Kollegen stehen wir grundsätzlich offen gegenüber.

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AAVY Immobilien GmbH
Kurfürstendamm 193 e . 10707 Berlin
Handelsregister Nr: HRB 196917 B beim AG Berlin-Charlottenburg
Stammkapital: 25.000,00 Euro
Steuer-Nr: 27/030/33672
USt.-ID-Nr: DE273995267
. +49 (0) 152 34008638
www.aavy.de

Berufsrechtliche Genehmigung als Immobilien-Makler gemäß § 34 c GewO
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf von Berlin, Wirtschaftsamt,
Hohenzollerndamm 174 - 177, 10713 Berlin,